Названы районы Москвы, где готовые новостройки намного дешевле строящихся

В Бирюлёве Восточном (ЮАО, комфорт-класс) и Алексеевском районе (СВАО, бизнес-класс) готовые новостройки оказались на 44% дешевле строящихся в том же сегменте — это самый заметный разрыв среди всех районов старой Москвы. При этом в целом по старой Москве цена «квадрата» в сданных новостройках выше, чем в строящихся, — на 18% (1,035 млн против 878 тыс. рублей); исключение составляет только комфорт-класс, где готовое жильё в среднем на 4% дешевле строящегося. Данные приводят аналитики инвестиционной компании Ricci, пишет РБК Недвижимость.

В комфорт-классе сильнее всего готовые новостройки дешевле строящихся в Бирюлёве Восточном (ЮАО) — на 44%, в Митино (СЗАО) — на 25% и в Черёмушках (ЮЗАО) — на 23%.

В бизнес-классе такая же картина — в Алексеевском районе (СВАО) разница достигает 44%, в Кунцево (ЗАО) — 42%, в Нагатинском Затоне (ЮАО) — 39%. При этом в среднем по старой Москве готовый бизнес-класс дороже строящегося лишь на 2%.

В премиум-классе сильнее всего готовое жильё дешевле строящегося в Даниловском районе (ЮАО) — на 24%, в Таганском (ЦАО) — на 17%, в Басманном (ЦАО) — на 11%, хотя в среднем по рынку готовый премиум дороже строящегося на 22%.

В элитном сегменте такой разрыв зафиксирован в Тверском районе (ЦАО) — 18% и в Замоскворечье (ЦАО) — 6%, при среднем превышении цены готового жилья на 13%.

Разница в цене за метр (18% по рынку) гораздо меньше, чем разница в бюджете покупки: средний лот в сданных новостройках стоит 83,5 млн рублей, а в строящихся — 55,9 млн, то есть почти на 50% дороже. Объясняется это размером: средняя площадь готового лота — 80,7 кв. м, против 63,6 кв. м в стройке, то есть на 27% больше. Лоты от 90 кв. м составляют 28% готового предложения против 14% в стройке, а лоты до 50 кв. м — наоборот, 28% готового предложения против 42% в стройке.

Всего в готовых новостройках старой Москвы представлено 5,9 тыс. лотов общей площадью 474,8 тыс. кв. м — это 15% всех лотов и 18% площади первичного рынка (без учёта реновации). Больше всего такого предложения сосредоточено в ЦАО (24%), а вместе с ЗАО, ЮАО, ЮЗАО и ВАО эти округа дают почти три четверти всего объёма.