Купить новостройку в Москве от застройщика
Подберём квартиру в новостройке Москвы по всей нашей базе ЖК — под бюджет, район и срок сдачи, с отделкой или без. Проверим застройщика и договор, проведём сделку через эскроу, поможем с ипотекой или рассрочкой. Для покупателя это бесплатно: цена в договоре — как у застройщика.
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- сделок всего
- 3500+
- оспоренных сделок
- 0
- Цена в договоре — как у застройщика
- Подбор по всей нашей базе ЖК, а не по одному застройщику
- Проверка застройщика, ДДУ и эскроу до брони
- Ипотека, рассрочка, госпрограммы
- Сопровождение до ключей
Новостройки Москвы: выберите, с чего начать
Все подборки строятся по живой базе — в каждой только ЖК с квартирами в продаже.
Квартиры в новостройках Москвы в продаже
Квартиры от застройщиков из каталога ФРИДОМ — по одной из разных ЖК, сначала дешёвые. Цены и наличие — по данным застройщиков, обновляются ежедневно. Цена в договоре — как у застройщика на дату бронирования.
- 1-комн., 29 м²к. 2Этаж: 2 из 18 · Сдача: 1 кв. 2028Городской Бор
Квартира - Студия, 21,2 м²к. 10.2Этаж: 2 · Статус: Сдан в 3 кв. 2026Белый Град
Студия - Студия, 17,63 м²к. 7Этаж: 11 из 15 · Сдача: 2 кв. 2027ЖК Публицист
Студия - Студия, 23,4 м²к. 8Этаж: 12 из 25 · Сдача: 4 кв. 2026Гранель Пехра
Студия - 1-комн., 22,1 м²к. 1Этаж: 2 из 17 · Статус: Сдан в 2024 годуМиловидное
КвартираВ резерве - 1-комн., 35,4 м²Московская область, г. Звенигород, р-н Восточный, мкр. № 2Этаж: 2МалиновоКвартира
- Студия, 29,35 м²к. 1.1Этаж: 10 из 13 · Сдача: 4 кв. 2027Гранель Мытищи
Студия - Студия, 18,66 м²д. 9Этаж: 2 из 6Первый квартал
Студия
Как можно купить квартиру в новостройке Москвы
Строящийся дом по ДДУ
Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ, деньги до сдачи дома лежат на эскроу-счёте в банке.
Готовая квартира в сданном доме
Дом введён в эксплуатацию, договор купли-продажи, можно смотреть квартиру вживую и быстрее въехать.
Старт продаж
Первые корпуса и очереди: больше выбор планировок, но и дольше ждать ключей. Объясним риски этапа.
С отделкой
Чистовая или white box от застройщика: сравним стоимость отделки с ремонтом своими силами.
Студия или 1-комнатная
Самый частый первый шаг и формат для сдачи в аренду; подберём по бюджету и метро.
В ипотеку или рассрочку
Семейная и другие госпрограммы, ипотека банков, с которыми мы работаем, рассрочка от застройщика.
Новостройки Москвы от застройщиков
Карточки застройщиков: все их ЖК в нашей базе, сроки сдачи и цены. Хотите сравнить конкретные дома — откройте сравнение ЖК.
Почему покупать новостройку через ФРИДОМ
Цена как у застройщика
Для покупателя подбор и сопровождение бесплатны: цена в договоре такая же, как в отделе продаж застройщика, сверх неё вы ФРИДОМ ничего не платите.
Вся база, а не один застройщик
Отдел продаж показывает свои дома. Мы сравниваем ЖК разных застройщиков по цене, сроку, классу и транспорту — по всей нашей базе новостроек.
Проверка до брони
Проектная декларация, разрешение на строительство, эскроу, ход стройки и сам договор — до того, как вы внесёте деньги.
Ипотека и рассрочка
Сравним предложения 20+ банков, с которыми мы работаем, госпрограммы и рассрочку от застройщика, поможем с одобрением.
Сопровождение до ключей
Бронь, ДДУ, регистрация в Росреестре, приёмка квартиры и документы для налогового вычета.
Опыт
19+ лет на рынке, 3500+ сделок, 0 оспоренных.
Как купить квартиру в новостройке через ФРИДОМ
- 1Консультация
Бюджет, способ оплаты, район, срок въезда. Бесплатно, можно онлайн.
- 2Подборка ЖК и квартир
Собираем 5–10 вариантов из базы, сравниваем по цене за м², сроку, транспорту и застройщику. Показы на месте или онлайн.
- 3Проверка
Застройщик, проектная декларация на наш.дом.рф, разрешение на строительство, условия эскроу, проект договора.
- 4Бронь и условия
Бронируем квартиру, фиксируем цену и условия оплаты (ипотека, рассрочка, акция застройщика, если она есть) письменно.
- 5Договор и оплата
Подписание ДДУ или ДКП, оплата через эскроу-счёт или аккредитив, регистрация в Росреестре.
- 6Приёмка и ключи
Помогаем принять квартиру, зафиксировать недостатки в акте, передаём документы для налогового вычета.
Подберём новостройку под ваш бюджет и задачи
Что проверяем перед покупкой новостройки
Всё ниже — открытые официальные источники; результат проверки показываем вам до брони.
Проектная декларация
Публикуется застройщиком на наш.дом.рф (ЕИСЖС): параметры дома, срок ввода, сведения о застройщике и проектном финансировании.
Разрешение на строительство
Действует и соответствует проекту; для Москвы сверяем с открытыми данными города.
Эскроу-счёт и банк
По ДДУ деньги вносятся на эскроу в уполномоченном банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Средства на эскроу застрахованы в АСВ (до 10 млн ₽).
Застройщик
Сданные дома и соблюдение сроков, юрлицо по ЕГРЮЛ, судебные дела и банкротные процедуры.
Договор (ДДУ или ДКП)
Срок передачи, площадь и порядок перерасчёта, отделка, ответственность сторон, условия расторжения.
Ход строительства
Фото и отчёты на наш.дом.рф и сайте застройщика, соответствие заявленному графику.
Переуступка (если есть)
Согласие застройщика, полная оплата по исходному ДДУ, цепочка прав.
Купить новостройку у застройщика: напрямую, через ФРИДОМ или по объявлению
| Параметр | Самостоятельно у застройщика | Через ФРИДОМ | Через классифайд или агрегатор объявлений |
|---|---|---|---|
| Цена в договоре | Цена застройщика | Цена застройщика | Зависит от того, кто разместил объявление |
| Для покупателя | Бесплатно | Бесплатно | Поиск бесплатно; услуги агента — на его условиях |
| Выбор | ЖК одного застройщика | ЖК разных застройщиков из нашей базы | Много объявлений, нужно отсеивать дубли и неактуальные |
| Кто на вашей стороне | Менеджер отдела продаж застройщика | Ваш специалист ФРИДОМ | Тот, кто ответит по объявлению |
| Проверка застройщика и договора | Сами | Делаем мы, показываем результат | Сами |
| Ипотека и рассрочка | Банки-партнёры застройщика | Сравниваем банки и программы застройщика | Сами |
| Сопровождение до ключей | Сами | Бронь, сделка, регистрация, приёмка | Зависит от агента |
Цена у застройщика и через ФРИДОМ одинаковая; разница — в выборе, проверке и том, кто ведёт сделку.
Ипотека, рассрочка и другие способы оплаты новостройки
| Способ | Как работает | Что важно |
|---|---|---|
| Наличные (собственные средства) | Оплата на эскроу-счёт после регистрации ДДУ | Самый быстрый вариант; акции застройщика за 100% оплату — если они есть на дату брони |
| Ипотека банка | Первый взнос + кредит, деньги идут на эскроу | Сравниваем ставки и требования нескольких банков, помогаем с одобрением |
| Семейная и другие госпрограммы | Льготная ставка по госпрограмме для подходящих семей | Условия программ меняются — проверяем на дату обращения |
| Рассрочка от застройщика | Платежи частями до сдачи дома или после | Сверяем итоговую цену с ценой при 100% оплате и график платежей |
| С зачётом своей квартиры (trade-in) | Продажа вашей квартиры встречной сделкой | Согласуем сроки, чтобы не остаться без жилья |
Ипотека и расчёт покупки
Сколько нужно на покупку новостройки
Фильтры поиска
Частые вопросы о покупке новостройки в Москве
Сколько стоит купить новостройку через ФРИДОМ?
При покупке у застройщика — для покупателя бесплатно. Цена в договоре такая же, как в отделе продаж застройщика, отдельно за подбор, проверку и сопровождение вы не платите.
Чем покупка через агентство отличается от покупки напрямую у застройщика?
Цена одинаковая. Менеджер застройщика продаёт свои дома, а мы сравниваем ЖК разных застройщиков, проверяем документы и ведём сделку на вашей стороне до ключей.
Сколько новостроек в Москве?
Актуальное число новостроек и квартир в продаже показывает каталог новостроек ФРИДОМ — он обновляется ежедневно. Там же полный список с фильтрами по району, цене и сроку сдачи.
Сколько стоит квартира в новостройке в Москве?
Цена сильно зависит от округа, класса дома, срока сдачи и отделки. Актуальные цены на квартиры в продаже — в блоке «Квартиры в новостройках Москвы в продаже» выше и в каталоге новостроек.
Где купить новостройку в Москве недорого?
Обычно ниже средней цены за м² — Новая Москва, окраинные районы, студии и дома на ранних стадиях строительства. Посмотрите подборки «Квартиры до 10 млн» и «Студии до 8 млн» или оставьте заявку — подберём под бюджет. Скидок не обещаем: работаем по цене застройщика и его действующим акциям.
Можно ли купить квартиру в новостройке в рассрочку от застройщика?
Да, многие застройщики Москвы дают рассрочку до сдачи дома, иногда и после. Сравниваем итоговую стоимость с рассрочкой и при 100% оплате и проверяем график платежей в договоре.
Можно ли купить новостройку в ипотеку, в том числе семейную или без первоначального взноса?
Да. Подбираем ипотеку в банках-партнёрах и по госпрограммам, если вы подходите под их условия. Предложения «без первоначального взноса» бывают у застройщиков в виде специальных программ — разбираем их полную стоимость до брони.
Стоит ли покупать на старте продаж?
На старте шире выбор планировок, но дольше ждать ключей и выше неопределённость по срокам. Проверяем проектную декларацию, проектное финансирование и опыт застройщика, а деньги по ДДУ в любом случае защищены эскроу-счётом.
Как проверить застройщика и защищены ли мои деньги?
Проектная декларация и ход стройки публикуются на наш.дом.рф, разрешение на строительство — в открытых данных. По ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте в банке до ввода дома и застрахованы АСВ до 10 млн ₽. Если дом не построят, деньги вернут с эскроу.
С отделкой или без — что выгоднее?
Отделка от застройщика включена в цену и в ипотеку, въехать можно быстрее. Без отделки дешевле на старте, но ремонт — отдельные деньги и время. Покажем оба варианта по выбранным ЖК; подборка — «Новостройки с отделкой».
Подберём квартиру в новостройке Москвы бесплатно
Оставьте телефон — специалист уточнит бюджет и пришлёт подборку ЖК с ценами застройщиков. Цена в договоре — как у застройщика.
Кейсы по услуге
Торг с застройщиком: купили квартиру на 1,2 млн дешевле прайса
- срок сделки
- 18 дней
- скидка от прайса
- 1,2 млн ₽
- наценка агентства
- 0 ₽
Инвестиция на старте продаж: квартира на котловане с ростом цены к сдаче
- прогноз роста цены к сдаче
- 25%
- сравнили проектов
- 5
Готовая квартира с отделкой за наличные: переезд без ремонта за 3 недели
- срок сделки
- 3 недели
- скидка от прайса
- 5%
- наценка агентства
- 0 ₽