Если вы устали от звонков о протечках, судов с арендаторами и поиска честных подрядчиков — эта статья ваш must-read. Управлять недвижимостью можно без стресса — даже из другой страны.
Читать → чтобы превратить квартиру в источник дохода, а не в вечную проблему.
Введение
Квартира в Москве, а вы — за границей или в регионах: как сохранить доход и избежать кошмара
Если вы живете в Барселоне, Новосибирске или Дубае, а ваша недвижимость осталась в Москве, вы знаете, насколько сложно управлять ей удаленно. Поиск арендаторов, контроль платежей, ремонт — всё это превращается в квест с риском потерять деньги, время и нервы.
Статистика:
- 60% собственников, которые пытаются управлять недвижимостью из другого города или страны, сталкиваются с мошенничеством или серьёзным ущербом.
- Каждый третий теряет от 300 тыс. рублей в год из-за ошибок в ценообразовании и долгого простоя.
- 40% конфликтов с жильцами возникают из-за отсутствия оперативного контроля.
- Каждый четвертый арендатор в Москве пытается «договориться» о снижении цены, если знает, что владелец не в городе.
Пример: Андрей, переехавший в Берлин, сдал московскую квартиру «надёжному» арендатору по совету знакомых. Через 4 месяца он получил фото с разгромленной квартирой и долгом за коммуналку в 45 тыс. рублей. Арендатор исчез, а суд длился 8 месяцев.
Эта статья — руководство для тех, кто хочет, чтобы недвижимость работала, а не разоряла. Вы узнаете:
- Какие 5 рисков убивают доход удалённых собственников.
- Как управлять квартирой из любой точки мира без стресса.
- Кейсы тех, кто сохранил нервы и увеличил прибыль.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Проблема 1: Как найти надежных арендаторов, если я не могу приехать?
«Почему самостоятельный поиск жильцов из другой страны — игра в рулетку»
Кейс:
Анна из Лондона разместила объявление о сдаче московской квартиры бизнес-класса на Avito. Ей написал мужчина, готовый внести депозит сразу. Через 6 месяцев выяснилось: он сдавал квартиру посуточно через специальные сервисы, а Анна получила штраф от УК за нарушение правил дома.
Решение:
- Проверка через онлайн-сервисы:
— Запросите видео-конференцию с арендатором.
— Используйте сервисы для проверки кредитной истории (например, «СберКредитная история»). - Доверительное управление:
— Профессиональные агентства проводят бэкграунд-чек: анализ соцсетей, судебных баз, связь с предыдущими арендодателями.
Совет для экспатов:
- Не используйте иностранные номера в объявлениях — это сигнал для мошенников, что вы не в стране.
Полезные статьи
Проблема 2: «Как контролировать квартиру и вовремя реагировать на ЧП?»
Пожар, потоп, незаконная перепланировка: как узнать о проблеме, пока не поздно
Кейс:
Сергей из Екатеринбурга сдавал московскую квартиру через знакомых. Через полгода соседи сообщили: арендаторы снесли стену, чтобы расширить гостиную. Ремонт обошелся в 600 тыс. руб.
Решение:
- Технологии удаленного контроля:
— Установите умные датчики протечек (Neptun, Xiaomi) с уведомлениями на телефон.
— Используйте камеры в коридоре перед входом в квартиру (с согласия арендатора!). - Доверительное управление:
— Регулярные проверки объекта (раз в 2 месяца) с фото- и видеоотчетами.
— Экстренный выезд управляющего при авариях.
Для собственников за границей:
- Выберите компанию с поддержкой на английском языке, если плохо владеете русским (для собственников иностранцев).
Наши услуги
Проблема 3: «Как получать платежи вовремя и без комиссий?»
Почему арендаторы задерживают оплату, как только вы переезжаете
Кейс:
Ольга из Парижа столкнулась с тем, что арендаторы переводили деньги с задержкой на 10–15 дней, ссылаясь на «проблемы с банком». За год потери составили 120 тыс. руб.
Решение:
- Автоматизация платежей:
— Подключите арендные сервисы для автоматического начисления платежей.
— Используйте договор с штрафами за просрочку (0,1% от суммы за каждый день). - Доверительное управление:
— Компании берут на себя коммуникацию с арендаторами и взыскание долгов через юристов.
— Доверительный управляющий как правило обрабатывает все платеж: принимает арендную плату, оплачивает коммунальные и прочие расходы по квартире и перечисляет средства собственнику.
Для региональных собственников:
- Откройте рублевый счет в московском банке — это ускорит переводы.
- Или наймите доверительного управляющего.
Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление
Ответь на 3 вопроса и узнай как получить +11% к доходу
Проблема 4: Как избежать мошенничества с договорами и документами?
Поддельные паспорта, фиктивные доверенности и другие схемы обмана
Кейс:
Дмитрий из Тюмени передал управление квартирой «риелтору» по скайпу. Через месяц оказалось: мошенник оформил договор купли-продажи, используя поддельную доверенность.
Решение:
- Юридическая защита:
— Регистрируйте договор аренды в Росреестре (если срок от года).
— Проверяйте доверенности через сервис ФНС и Нотариальнй палаты. - Доверительное управление:
— Компании страхуют юридические риски и проводят платежи через крупные банки: Альфа, Сбер.
Для экспатов:
- Оформите нотариальную доверенность на управление недвижимостью с апостилем, если находитесь за границей.
Полезные статьи на тему доверительного управления
Проблема 5: Как не переплачивать за ремонт и обслуживание?
Почему удаленные собственники платят в 2 раза больше за услуги подрядчиков
Кейс:
Ирина из Сочи попросила арендаторов вызвать сантехника для протечки. Работа, которая стоит 5 тыс. руб., обошлась в 15 тыс. — подрядчик воспользовался отсутствием контроля.
Решение:
- Фиксированные тарифы:
— Заключите договор с проверенной клининговой компанией и сантехниками.
— Используйте приложения для поиска услуг (например, Профи.ру) с отзывами. - Доверительное управление:
— Агентства имеют партнерские скидки до 30% на ремонт и обслуживание.
Как выбрать управляющую компанию: 5 критериев для удаленных собственников
- Онлайн-отчетность: Личный кабинет с платежами, отчетами, фото.
- Юридическая поддержка: Штатные юристы для решения споров.
- Круглосуточная связь: Поддержка в вашем часовом поясе.
- Страхование: Покрытие ущерба от пожаров, потопов, действий арендаторов.
- Прозрачный договор: Без скрытых комиссий и условий.
Заключение
Управлять недвижимостью в другом городе можно без стресса — если делегировать это профессионалам»
Если вы живете за границей или в регионе, ваша главная задача — не тратить время на рутину, а получать стабильный доход. Доверительное управление решает:
- Контроль: Камеры, датчики, проверки.
- Юридическая безопасность: Правильные договоры, регистрация, юристы.
- Финансы: Автоматические платежи и борьба с долгами.
Что делать сейчас?
- Скачайте чек-лист «10 шагов для удаленного управления» → ссылка.
- Пройдите тест «Насколько защищена ваша квартира?» → ссылка.
- Оставьте заявку на подбор управляющей компании — мы работаем с Москвой, Санкт-Петербургом и другими городами.
P.S. Помните: квартира в Москве — это актив, который должен работать, даже если вы наслаждаетесь жизнью в Бали или растите детей в Ростове. Не превращайте её в источник проблем.
Читайте также
Новости
-
28.02.202595
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202590
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202565
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...