Как сдать квартиру в доверительное управление: практическое руководство для собственников

Доверительное управление квартирой — это удобный способ получить стабильный доход от сдачи жилья, не тратя время на повседневные вопросы, связанные с арендой. Владелец передает объект в управление профессионалу или агентству недвижимости, которые занимаются всеми операционными задачами, связанными с арендой и управлением. В этой статье рассмотрим, что такое доверительное управление, какие этапы оно включает, как правильно выбрать управляющего и какие риски учесть.

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Доверительное управление недвижимостью (ДУ) — это услуга, при которой собственник передает управление своим объектом недвижимости профессиональному управляющему. Управляющий берет на себя ответственность за все аспекты эксплуатации и сдачи недвижимости в аренду, действуя в интересах владельца.

Основные задачи доверительного управляющего:

• Поиск и отбор арендаторов: Управляющий проводит маркетинговые мероприятия, размещает объявления, организует показы объекта и проводит собеседования с потенциальными арендаторами.
• Заключение договоров аренды: Подготовка и подписание договоров аренды, включая согласование условий и сроков.
• Контроль за состоянием недвижимости: Регулярные осмотры объекта, организация текущего и капитального ремонта при необходимости.
• Управление финансовыми потоками: Сбор арендной платы, оплата коммунальных услуг и других обязательных платежей, предоставление отчетности собственнику.
• Решение юридических вопросов: Представление интересов собственника в отношениях с арендаторами, урегулирование споров и конфликтных ситуаций.

Преимущества доверительного управления:

1. Экономия времени и усилий: Собственник освобождается от повседневных задач, связанных с управлением недвижимостью, что особенно актуально при наличии нескольких объектов или при проживании в другом городе или стране.
2. Профессиональный подход: Опытные управляющие обладают знаниями рынка недвижимости, что позволяет оптимизировать доходность объекта и минимизировать риски.
3. Снижение рисков простоя: Благодаря эффективному управлению и маркетингу снижается вероятность длительных периодов без арендаторов.
4. Сохранность имущества: Регулярный контроль за состоянием объекта и своевременное проведение необходимых работ обеспечивают сохранность и повышение стоимости недвижимости.

Таким образом, доверительное управление является эффективным инструментом для собственников, желающих получать стабильный доход от своей недвижимости без необходимости вовлекаться в повседневные операционные процессы.

Зачем нужен доверительный управляющий?

Привлечение доверительного управляющего становится оптимальным решением, когда собственник сталкивается с вызовами в управлении недвижимостью. Рассмотрим более подробно ситуации, в которых доверительный управляющий помогает эффективно и безопасно организовать сдачу объекта в аренду.

1. Множественные объекты недвижимости в собственности

Владельцы, у которых в собственности несколько квартир, домов или коммерческих объектов, могут столкнуться с перегрузкой от повседневных задач по управлению и поддержке аренды. В этих случаях:

• Поддержание порядка и обеспечение регулярного технического обслуживания становятся сложной задачей.
• Контроль за каждым объектом требует много времени и ресурсов, что может сказаться на качестве управления.

Доверительный управляющий помогает разгрузить собственника, взяв на себя управление всеми объектами, включая контроль за арендной платой, подбор арендаторов, а также своевременное обслуживание и ремонт каждого объекта.

2. Удаленность собственника от объекта недвижимости

В случаях, когда собственник проживает в другом городе или стране, возможности лично следить за объектом становятся ограниченными. Такая удаленность может стать причиной:

• Проблем с контролем за состоянием недвижимости.
• Задержек в решении текущих вопросов и проблем, связанных с арендой и коммунальными платежами.

Привлечение доверительного управляющего гарантирует, что все задачи по управлению выполняются своевременно. Управляющий контролирует объект и поддерживает контакт с арендаторами, оперативно решает возникающие вопросы и предоставляет владельцу регулярные отчеты.

3. Недостаток времени или желание делегировать управление

Для владельцев, которые хотят получать пассивный доход от недвижимости без активного участия в операционных задачах, доверительное управление позволяет сосредоточиться на основной деятельности или личных делах. В этом случае доверительный управляющий:

• Организует аренду, занимается поиском и проверкой арендаторов, что обеспечивает надежные и безопасные сделки.
• Проводит регулярные осмотры недвижимости, занимается ее поддержанием в надлежащем состоянии.
• Представляет интересы собственника во всех вопросах, связанных с управлением объектом, включая заключение договоров аренды и взаимодействие с коммунальными службами.

Таким образом, доверительный управляющий становится надежным посредником между собственником и арендаторами, обеспечивая безопасность, сохранность и бесперебойную эксплуатацию объекта независимо от местонахождения и занятости владельца.

Этапы передачи квартиры в доверительное управление

Передача квартиры в доверительное управление — это многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки и координации между собственником и доверительным управляющим. Рассмотрим каждый этап подробнее.

1. Подготовка объекта

Перед передачей квартиры в управление необходимо привести её в надлежащее состояние, чтобы обеспечить привлекательность для потенциальных арендаторов и минимизировать возможные проблемы в будущем.

• Ремонт и обновление: Если квартира требует ремонта, рекомендуется провести необходимые работы. Это может включать косметический ремонт, замену устаревших коммуникаций или обновление интерьера.
• Комплектация мебелью и техникой: Обеспечение квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой повышает её привлекательность на рынке аренды. Современная техника и удобная мебель могут стать решающими факторами для арендаторов.
• Устранение недостатков: Проверка и устранение мелких дефектов, таких как протекающие краны, скрипящие двери или неисправные розетки, помогут избежать жалоб от арендаторов в будущем.

2. Составление сводной информации по объекту

Для эффективного управления и продвижения квартиры на рынке аренды важно предоставить доверительному управляющему подробную информацию об объекте.

• Адрес и характеристики: Укажите точный адрес, этаж, площадь, количество комнат и другие особенности квартиры.
• Состояние и оснащение: Опишите текущее состояние квартиры, наличие ремонта, мебели, бытовой техники, а также особенности планировки.
• Предпочтительные арендаторы: Если у вас есть предпочтения относительно категорий арендаторов (например, семьи без детей, студенты, командированные специалисты), сообщите об этом управляющему.
• Арендная ставка и условия: Определите желаемую арендную плату, минимальный срок аренды и другие важные условия.

3. Определение задач доверительного управляющего

Четкое распределение обязанностей между собственником и управляющим обеспечивает эффективное управление и предотвращает возможные недоразумения.

• Подготовка квартиры и фотосъемка: Управляющий может организовать профессиональную фотосъемку и подготовить квартиру для презентации потенциальным арендаторам.
• Организация просмотров и переговоров: Проведение показов квартиры, общение с заинтересованными лицами и обсуждение условий аренды.
• Заключение договора и регистрация: Подготовка и подписание договора аренды, а при необходимости — его регистрация в Росреестре.
• Оплата коммунальных услуг и обслуживание: Контроль и оплата коммунальных платежей, организация текущего ремонта и уборки.
• Контроль состояния и отчеты: Регулярные проверки состояния квартиры и предоставление отчетов собственнику о текущем состоянии и финансовых показателях.
• Меблировка и оборудование: При необходимости, управляющий может заняться приобретением и установкой дополнительной мебели или техники.

Тщательная проработка каждого из этих этапов обеспечивает успешную передачу квартиры в доверительное управление и стабильный доход от аренды.

Узнай реальную стоимость сдачи вашей квартиры через управление

Ответь на 3 вопроса и узнай как получить +11% к доходу

«Старт»

Как выбрать управляющего квартирой?

Выбор доверительного управляющего для вашей недвижимости — ключевой шаг, от которого зависит успешность и безопасность сдачи квартиры в аренду. Рассмотрим основные варианты и их особенности:

1. Родственники и друзья

Доверие к близким людям естественно, однако передача им функций управляющего может привести к ряду сложностей:

• Отсутствие профессионализма: Без специального опыта и знаний в сфере недвижимости они могут не справиться с задачами, такими как поиск надежных арендаторов, оформление договоров и решение юридических вопросов.
• Конфликты интересов: Смешение личных и деловых отношений может привести к недопониманиям и спорам, особенно в случае возникновения проблем с арендаторами или необходимостью принятия сложных решений.

2. Риелторы

Профессиональные риелторы обладают опытом в сфере недвижимости, однако при выборе их в качестве доверительных управляющих следует учитывать:

• Приоритеты: Риелторы часто сосредоточены на заключении новых сделок купли-продажи или аренды, что может снизить их внимание к управлению уже сданными объектами.
• Ограниченный спектр услуг: Не все риелторы предлагают полный комплекс услуг по управлению недвижимостью, таких как регулярный контроль состояния квартиры, взаимодействие с коммунальными службами и решение бытовых вопросов арендаторов.
• Отсутствие страхование профессиональной ответственности: Частные риэлторы как правило не оформляют полис страхования от рисков профессиональных ошибок, поэтому вряд ли смогут самостоятельно покрыть возможные убытки.

3. Агентства недвижимости

Крупные агентства предлагают широкий спектр услуг, включая доверительное управление. При выборе агентства важно обратить внимание на следующие аспекты:

• Специализация: Уточните, есть ли в агентстве специализированный отдел по управлению недвижимостью или выделенные сотрудники, отвечающие за этот сегмент.
• Персональный менеджер: Важно знать, кто конкретно будет заниматься вашей квартирой, и иметь возможность напрямую с ним взаимодействовать.
• Опыт и репутация: Изучите отзывы клиентов, историю работы агентства и его успешные кейсы в сфере доверительного управления.

4. Специализированные компании по управлению недвижимостью

Эти организации полностью сосредоточены на управлении объектами недвижимости и предлагают комплексные услуги:

• Профессионализм: Сотрудники таких компаний обладают глубокими знаниями и опытом в сфере управления недвижимостью, что позволяет эффективно решать возникающие вопросы.
• Комплексный подход: Они берут на себя все аспекты управления — от поиска и проверки арендаторов до решения юридических и бытовых вопросов.
• Стоимость услуг: Услуги специализированных компаний могут быть дороже, однако они часто оправдывают себя за счет высокого качества обслуживания и минимизации рисков для собственника.
• Не обладают компетенциями риэлторских компаний: Из за отсутствия специализации на риэлторских услугах управляющие компани могут долше сдавать недвижимость в аренду.

Рекомендации по выбору доверительного управляющего:

1. Проверка репутации: Изучите отзывы, рейтинги и рекомендации о потенциальном управляющем или компании.
2. Опыт работы: Убедитесь, что у выбранного управляющего есть успешный опыт в управлении аналогичной недвижимостью.
3. Прозрачность условий: Внимательно изучите договор, уточните все условия сотрудничества, включая обязанности сторон, размер вознаграждения и порядок отчетности.
4. Личные встречи: Проведите личные встречи с потенциальными управляющими, чтобы оценить их профессионализм, подход к работе и понять, насколько комфортно вам будет с ними сотрудничать.

Выбор надежного доверительного управляющего — залог успешной и безопасной сдачи вашей квартиры в аренду. Подходите к этому процессу ответственно, учитывая все перечисленные аспекты.

Риски и рекомендации при выборе доверительного управляющего

При передаче недвижимости в доверительное управление важно понимать возможные риски и учитывать их при выборе управляющего. Некорректный выбор может привести к финансовым потерям, повреждению имущества или нарушению договорных обязательств. Рассмотрим основные риски и рекомендации для их минимизации.

Основные риски при выборе доверительного управляющего

1. Недостаточный опыт и квалификация управляющего

• Риск: Недостаточно опытный управляющий может не знать всех аспектов работы с недвижимостью, от поиска надежных арендаторов до управления техническим обслуживанием и юридической стороны арендных отношений. Это может привести к пустующим периодам, трудностям в урегулировании споров с арендаторами и другим проблемам.
• Рекомендация: Изучите опыт управляющего, поинтересуйтесь его кейсами и наличием успешных примеров управления аналогичной недвижимостью. Проверьте, имеет ли он специализацию именно в доверительном управлении, а не просто в риелторских услугах.

2. Необоснованные финансовые ожидания

• Риск: Некоторые управляющие компании могут обещать слишком высокую доходность, чтобы привлечь клиента. Однако при этом они могут скрыть риски пустующих периодов или непредвиденных расходов на ремонт.
• Рекомендация: Остерегайтесь слишком оптимистичных прогнозов. Попросите управляющего предоставить реальный анализ доходности и всех возможных расходов, а также запросите отчетность по объектам, с которыми он работал ранее.

3. Отсутствие четкой отчетности и прозрачности

• Риск: Без регулярной отчетности собственник не сможет контролировать деятельность управляющего и понимать, насколько эффективно управляется его недвижимость. В таких случаях повышается риск мошенничества или недобросовестного исполнения обязанностей.
• Рекомендация: Включите в договор обязательное предоставление ежемесячных или ежеквартальных отчетов о состоянии недвижимости, финансовых показателях и любых ремонтных работах. Убедитесь, что отчетность будет прозрачной и доступной для понимания.

4. Неадекватный контроль за состоянием недвижимости

• Риск: Недобросовестный управляющий может не проверять состояние объекта регулярно, что может привести к ухудшению состояния квартиры или дома. Это особенно актуально для длительных периодов аренды, когда арендаторы могут нарушить условия договора.
• Рекомендация: Закрепите в договоре обязанность управляющего проводить регулярные осмотры объекта и предоставлять отчет о состоянии недвижимости. Четко укажите частоту осмотров и условия, при которых управляющий обязан предпринимать действия по ремонту или восстановлению объекта.

5. Нарушение условий договора аренды арендаторами

• Риск: Управляющий, стремясь избежать периода простоя, может сдавать квартиру ненадежным арендаторам или не соблюдать изначально оговоренные условия аренды, такие как запрет на проживание с домашними животными, использование объекта для коммерческих целей и др.
• Рекомендация: Обговорите с управляющим условия отбора арендаторов и жестко контролируйте их выполнение. Также желательно, чтобы в договоре была прописана возможность смены арендаторов, если их действия наносят ущерб вашему имуществу.

6. Отсутствие страховой защиты

• Риск: Непредвиденные ситуации, такие как аварии, затопления или пожары, могут причинить значительный ущерб. Некоторые управляющие избегают обязательного страхования объекта, полагаясь только на страховой депозит арендатора.
• Рекомендация: Потребуйте от управляющего оформления страхового полиса на объект недвижимости, особенно при передаче квартиры в долгосрочную аренду. Рассмотрите варианты страхования не только самого объекта, но и внутреннего имущества.

Рекомендации по минимизации рисков

1. Проводите собеседования и встречи с потенциальными управляющими: Личное общение поможет лучше понять, как будущий управляющий подходит к решению вопросов управления, насколько он готов к урегулированию возможных споров и насколько честен в описании своих услуг.
2. Подробное изучение договора: Включите в договор все аспекты управления, от обязанностей управляющего по поддержанию состояния квартиры до требований по предоставлению отчетности и обязательности страхования объекта. Убедитесь, что в договоре прописаны условия расторжения, в случае если управляющий не выполняет свои обязательства.
3. Обратитесь за рекомендациями и отзывами: Найдите отзывы других собственников о конкретном управляющем или агентстве. Рекомендуется искать компании и специалистов, которые уже имеют положительный опыт управления недвижимостью, аналогичной вашей, по расположению и уровню.
4. Застрахуйте объект самостоятельно: Если управляющий не предлагает страхование, рассмотрите возможность застраховать объект самостоятельно. Это добавит защиты от финансовых потерь в случае непредвиденных ситуаций.

Стоимость услуг доверительного управления

Стоимость доверительного управления напрямую зависит от ряда факторов, включая тип недвижимости, объем задач и частоту контроля за состоянием объекта. В большинстве случаев доверительные управляющие устанавливают свои тарифы в процентном отношении к арендной ставке, и этот процент колеблется в зависимости от специфики управления.

1. Базовый диапазон стоимости

• Долгосрочная аренда: При передаче квартиры в долгосрочную аренду стоимость услуг доверительного управляющего обычно составляет от 10% до 15% от арендной ставки в месяц. Например, если ежемесячная арендная плата составляет 50 000 рублей, то услуги управления обойдутся примерно в 5 000 - 7 500 рублей.
• Посуточная аренда: При посуточной аренде управление требует повышенного внимания, так как необходимо постоянное заселение и выезд арендаторов, регулярная уборка и контроль за состоянием объекта. Поэтому комиссия за такие услуги может достигать 25-35% от арендной ставки, что оправдано высокой частотой операций и необходимостью круглосуточного контроля.

2. Факторы, влияющие на стоимость услуг

• Объем передаваемых полномочий: Чем больше задач передается управляющему, тем выше будет стоимость его услуг. Например, если управляющий полностью занимается вопросами подбора арендаторов, заключением договоров, оплатой коммунальных услуг, текущим ремонтом, а также взаимодействием с коммунальными службами, то процент может увеличиваться.
• Тип недвижимости: Управление элитными объектами, такими как квартиры в престижных районах или частные дома, требует более высокого уровня обслуживания, включая тщательный подбор арендаторов и постоянное поддержание уровня комфорта. Это может увеличить тариф до верхней границы диапазона.
• Частота контроля и отчетности: Если собственник хочет, чтобы управляющий проводил еженедельные осмотры, ежемесячные отчеты и организовывал регулярные уборки, стоимость услуг также возрастает.
• Профессионализм и репутация управляющего: Опытные и зарекомендовавшие себя компании могут устанавливать более высокие тарифы, что зачастую оправдано высоким уровнем сервиса и минимизацией рисков для собственника.

3. Дополнительные расходы

• Маркетинг и реклама: Если объект только выводится на рынок аренды, могут потребоваться расходы на фотосъемку, размещение рекламы на популярных площадках и продвижение. Обычно эти затраты оговариваются отдельно и покрываются собственником.
• Страхование: Ряд управляющих рекомендует, а некоторые — требуют страхования недвижимости, чтобы минимизировать возможные риски. Эти расходы также несет собственник и они могут варьироваться в зависимости от условий страховой компании.

4. Примеры расчета

Если квартира сдается в долгосрочную аренду за 60 000 рублей в месяц, а тариф доверительного управления составляет 15%, то собственник платит управляющему 9 000 рублей ежемесячно.
Для посуточной аренды с доходом 90 000 рублей в месяц и тарифом управления 30% стоимость услуг составит 27 000 рублей.

Рекомендации при выборе услуг доверительного управления: При выборе управляющего важно не только ориентироваться на стоимость услуг, но и учитывать репутацию и опыт компании или специалиста. В долгосрочной перспективе надежное управление поможет избежать рисков и обеспечить стабильный доход от аренды, что компенсирует затраты на услуги управляющего.

Подготовка к передаче объекта в доверительное управление

Передача квартиры в доверительное управление требует тщательной подготовки, чтобы обеспечить успешное и безопасное сотрудничество с управляющим. Рассмотрим ключевые шаги этого процесса.

1. Проведение аудита объекта и определение оптимальной арендной ставки

Прежде чем передать квартиру в управление, важно объективно оценить её состояние и рыночную стоимость аренды.

• Оценка состояния квартиры: Проведите детальный осмотр помещения, выявите возможные дефекты или необходимость ремонта. Это поможет определить, какие улучшения могут повысить привлекательность объекта для арендаторов.
• Анализ рынка аренды: Изучите текущие предложения аналогичных квартир в вашем районе. Сравните их по параметрам: площадь, расположение, состояние, наличие мебели и техники. Это позволит установить конкурентоспособную арендную ставку, соответствующую рыночным условиям.
• Консультация с профессионалами: Обратитесь к специалистам по недвижимости или оценщикам для получения независимой оценки стоимости аренды. Их опыт и знания помогут установить оптимальную цену, учитывая все нюансы рынка.

2. Продумывание вопросов страхования имущества

Страхование квартиры и её содержимого — важный аспект, обеспечивающий защиту от непредвиденных ситуаций.

• Выбор страховой компании: Исследуйте предложения различных страховых компаний, обращая внимание на их репутацию, условия страхования и отзывы клиентов.
• Определение страхового покрытия: Рассмотрите варианты страхования, включающие защиту от рисков, таких как пожар, затопление, кража, порча имущества арендаторами. Убедитесь, что полис покрывает все возможные риски, связанные с арендой.
• Согласование условий с управляющим: Обсудите с доверительным управляющим вопросы страхования. В некоторых случаях управляющие компании предлагают собственные программы страхования или могут помочь в выборе оптимального варианта.

3. Подготовка полного пакета документов для передачи прав управления

Корректное оформление документов обеспечивает законность и прозрачность отношений между собственником и управляющим.

• Правоустанавливающие документы: Подготовьте свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на объект недвижимости.
• Паспортные данные собственника: Предоставьте копии страниц паспорта с личными данными и регистрацией.
• Договор доверительного управления: Составьте подробный договор, в котором будут прописаны все условия сотрудничества, права и обязанности сторон, размер вознаграждения управляющего, сроки и порядок передачи арендной платы.
• Доверенность на управление: Если управляющий будет действовать от вашего имени, оформите нотариально заверенную доверенность, в которой четко указаны его полномочия.
• Акт приема-передачи квартиры: Документ, фиксирующий фактическое состояние квартиры на момент передачи в управление, включая описание мебели, техники и общего состояния.

Тщательная подготовка и оформление всех необходимых документов помогут избежать возможных юридических проблем в будущем и обеспечат успешное сотрудничество с доверительным управляющим.

Заключение договора и регистрация в Росреестре

Заключение договора доверительного управления недвижимостью требует соблюдения ряда формальностей для защиты интересов собственника. Порядок заключения и особенности регистрации договора зависят от типа соглашения: это может быть либо классический договор доверительного управления, либо агентский договор.

1. Договор доверительного управления и его регистрация

Основная форма договора, применяемая для управления недвижимостью, — это договор доверительного управления. Он предусматривает передачу управляющему широких полномочий, включая управление, взаимодействие с арендаторами, контроль оплаты коммунальных услуг и т.д. Однако для юридической силы такой договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре, что связано с оформлением ряда документов.

Порядок регистрации договора:

• Оформление доверенности. Владелец недвижимости оформляет доверенность на управляющего, которая закрепляет его полномочия по управлению и взаимодействию с арендаторами.
• Сбор необходимых документов. Помимо самого договора, для регистрации могут потребоваться правоустанавливающие документы на недвижимость, паспортные данные собственника, а также нотариально заверенное согласие супругов при совместной собственности.
• Регистрация в Росреестре. Чтобы сделать договор официальным, его следует зарегистрировать в Росреестре, что подтверждает права управляющего. Эта процедура защищает собственника от неправомерных действий и обеспечивает правовую прозрачность. Регистрация требует оплаты госпошлины и предоставления пакета документов в МФЦ или отделение Росреестра.

2. Альтернатива: агентский договор без регистрации

Помимо классического договора доверительного управления, можно использовать агентский договор. Этот договор не требует обязательной регистрации в Росреестре и, как правило, применяется для передачи более узкого спектра полномочий управляющему. Агентский договор отличается от доверительного тем, что не передает управляющему полное право распоряжаться недвижимостью, но позволяет делегировать часть обязанностей, таких как поиск арендаторов, сбор арендной платы и поддержание состояния объекта.

Преимущества агентского договора:

Простота оформления. Договор не требует госрегистрации, что упрощает процедуру передачи полномочий.

• Гибкость условий. Владелец может выбрать, какие именно задачи передать управляющему, например, только заключение договоров с арендаторами и проверку состояния имущества.
• Экономия на госпошлине и отсутствии дополнительных обязательств. Агентский договор особенно актуален для собственников, которым необходимо передать управление без передачи полномочий по распоряжению недвижимостью.

Какой договор выбрать?

Выбор между договором доверительного управления и агентским договором зависит от потребностей собственника и его готовности передать разные уровни полномочий:

• Если собственник желает передать полный контроль над арендой и управлением, включая возможность принятия решений, оптимальным выбором будет договор доверительного управления с регистрацией в Росреестре. Подробнее об этом шаге можно прочитать в нашем гиде по доверительному управлению квартирами.
• Если же нужно передать лишь некоторые обязанности, такие как поддержание состояния имущества или подбор арендаторов, агентский договор может стать более удобным и менее затратным вариантом.

Советы по составлению и проверке договора

• Тщательно прописывайте полномочия управляющего. Важно четко разграничить, какие действия доверительный управляющий или агент может совершать без согласования с собственником, а какие требуют одобрения.
• Учитывайте возможные риски и условия страхования. Если выбран доверительный управляющий, не лишним будет прописать в договоре необходимость страхования имущества.
• Закрепите порядок отчетности. Установите, как часто управляющий будет отчитываться о проделанной работе, передавать информацию о текущих арендаторах, финансовых операциях и состоянии квартиры.

Заключение

Доверительное управление — удобный способ получать стабильный доход от недвижимости, не участвуя напрямую в процессе аренды. С помощью профессионального управляющего вы сможете избежать множества проблем, связанных с подбором арендаторов, контролем за состоянием квартиры и взаимодействием с коммунальными службами.