Сможет ли Брусника доказать, что её «узнаваемый стиль» стоит переплаты, или москвичи проголосуют рублём за более доступные альтернативы? Читайте анализ проекта, который проверяет на прочность и девелопера, и рынок.
Павелецкая — район, где цена за квадратный метр давно бьет рекорды, а девелоперы соревнуются за каждый участок. Теперь в эту гонку включилась Брусника, известная своими региональными проектами, с амбициозным премиум-кейсом «Дом А». Купив участок «Дубининская, 59» у MR Group и Level Group (@stroi_news/474), компания бросила вызов столичным гигантам: ценник в 667 тыс. руб./кв.м на 40% выше, чем у соседей. Но зачем Бруснике, привыкшей к комфорт-классу, «высокий старт» в премиуме? И сможет ли её «олд-скульный» дизайн перетянуть клиентов у PAVE от Формы и MR?
В статье:
- Как участок из «Павелецкой Сити» превратился в террасный «Дом А» с потолками под 4 метра.
- Ценник под 700 тыс.: маркетинговая смелость или переоценка реальности.
- Риски локации: грузовой двор, пробки и конкуренция с доминантами MR.
Читайте, чтобы понять:
- Почему Брусника рискнула войти в премиум-сегмент с проектом в промзоне.
- Как кредитный рейтинг «А-» и зембанк в 9 млн кв.м помогают компании играть наравне с гигантами.
- Чем «Дом А» отличается от успешных московских проектов Брусники — «Монса» и «Издания».
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
От «Павелецкой Сити» к «Дому А»: история участка
Участок «Дубининская, 59» изначально входил в планы MR Group по развитию «Павелецкой Сити» — проекта с башнями до 60 этажей (@propertyinsider/10040). Однако в 2023 году Брусника выкупила площадку, пересмотрев концепцию: вместо небоскребов здесь появится комплекс из 12 корпусов высотой до 22 этажей (@stroi_news/1588).
Почему это важно:
- Брусника впервые взялась за проект в плотной застройке центра Москвы, где конкурирует с гигантами вроде MR и Формы.
- Этажность в 22 этажа выглядит скромно на фоне соседних «доминант», но девелопер делает ставку на террасы и «стилёк под старину» (@propertyinsider/23125).
Наши услуги
Архитектура: олд-скул vs модерн
«Дом А» позиционируется как проект с «узнаваемым лицом»:
- Фасады в классической стилистике с элементами ар-деко;
- Террасы и панорамное остекление как ключевое УТП;
- Высота потолков до 4 метров в премиальных лотах.
Однако рендеры вызвали споры. Часть экспертов хвалит смешение стилей, другие называют дизайн «на любителя» (обсуждения, @propertyinsider/23125).
Ценовой парадокс:
- Стартовый ценник 667 тыс./кв.м (@propertyinsider/24205) на 40% выше, чем у MR в том же районе.
- Для сравнения: проект PAVE от Формы на Павелецкой стартует с 400–520 тыс./кв.м (@propertyinsider/22856).
Локация: плюсы и минусы
Павелецкая — один из самых «горячих» районов внутри ТТК, но «Дом А» сталкивается с вызовами:
- Соседство с грузовым двором, который планируют застроить (@propertyinsider/23745) — это грозит шумом и потерей видов.
- Транспортная нагрузка: несмотря на близость МЦД-5, пробки на Дубининской уже критичны.
- Конкуренция: в радиусе 1 км — проекты MR, Формы и Level Group, предлагающие аналогичные метражи дешевле.
Риски: ценник vs реальность
Аналитики выделяют три главных риска для «Дома А»:
- Ценовая переоценка. При схожем качестве отделки соседи предлагают квадраты на 150–200 тыс. дешевле.
- Сроки сдачи. Брусника известна задержками: например, проект «Достижение» (@propertyinsider/2959) стартовал в 2019, но до сих пор не завершен.
- Инфраструктура. Району не хватает школ и клиник, а новые жильцы добавят нагрузки.
Однако у компании есть козыри:
- Кредитный рейтинг «А-» от НКР (@stroi_news) подтверждает финансовую устойчивость.
- Опыт в Москве: проекты «Монс» и «Издание» (@propertyinsider/23115) показали хорошие продажи.
Что в итоге?
«Дом А» — рискованный шаг для Брусники. С одной стороны, проект может укрепить её позиции в столице, особенно на фоне планов расширения зембанка до 9 млн кв.м (@stroi_news). С другой — ценник в 667 тыс./кв.м выглядит амбициозно даже для «Павелецкой Сити».
Успех зависит от того, сможет ли девелопер доказать, что террасы и классические фасады стоят своих денег. Пока ставка сделана на уникальность — посмотрим, купят ли москвичи «олд-скул» в промзоне.
Источники: телеграм-каналы Property Insider, stroi_news; портал наш.дом.рф; данные НКР.
P.S. Павелецкая продолжает быть полигоном для девелоперских экспериментов. Если «Дом А» выстрелит, Брусника докажет, что даже в эпицентре конкуренции можно найти свою нишу. Если нет — придется учиться на ошибках, как когда-то ПИК на Дербеневской.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...