Читайте, чтобы понять, станет ли Терехово прорывом или уроком для всех, кто играет в «непрофильные» рынки.
Level Group, известный своими жилыми проектами вроде Level Амурская и Level Селигерская, неожиданно заходит на чужое поле — рынок складской недвижимости. Их новый проект, Level Box Терехово, — это не просто «коробки» у ЦКАД, а амбициозная попытка перевернуть стереотипы: склады с яркими фасадами от бюро ABOVE, обещание сдать объект за год и ставка на локацию в Новой Москве. Но зачем жилому девелоперу ввязываться в логистику, где экономика тоньше, сроки жестче, а конкуренция растет на 80% в год?
В статье:
- Архитектура vs функционал: Почему Level потратился на дизайн от ABOVE, если арендаторам важны стеллажи, а не фасады.
- Сроки-фантазии: Реально ли построить склад за год, или это пиар-ход?
- Риски перенасыщения: Участок 77 га рядом — кто построит следующий light industrial и обрушит арендные ставки?
- Стратегия Level: Диверсификация портфеля или отчаяние на фоне кризиса жилья?
Читайте, чтобы понять, станет ли Терехово прорывом или уроком для всех, кто играет в «непрофильные» рынки.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Проект Level Box Терехово: цифры и амбиции
Level Group, известная жилыми комплексами, делает ставку на диверсификацию портфеля, запуская складской комплекс класса А в деревне Терехово (Троицкий округ Москвы). Основные параметры:
- Площадь: 71 тыс. кв. м (два склада по 43 тыс. и 28 тыс. кв. м + административный корпус 4,7 тыс. кв. м).
- Расположение: 5 минут от ЦКАД, 40 минут от МКАД по Калужскому шоссе.
- Сроки: Начало строительства — 2025 год, ввод в эксплуатацию — начало 2026 года.
Уже арендовано 41 тыс. кв. м под логистику продуктов питания, что подтверждает спрос.
Наши услуги
Архитектура как маркетинговый инструмент
Вопреки стереотипам о «коробочных» складах, Level Group привлекла бюро ABOVE для создания ярких фасадов. Детали:
- Высота складов: 12,8 м с возможностью установки многоуровневых стеллажей.
- Акценты: Контрастные элементы на фасадах, отсутствие «жилой» пластики (террас, декора).
Этот подход отличает проект от типовых решений и подчеркивает амбиции Level Group в коммерческом сегменте.
Риски: сроки, компетенции, экономика
- Сжатые сроки: Заявленный год на строительство (2025–2026) вызывает вопросы. Жилые девелоперы редко имеют опыт в логистике, где требуются специфические решения: системы вентиляции, погрузочные зоны, IT-инфраструктура.
- Экономика: Маржа в складской недвижимости ниже, чем в жилой. Ошибки в расчетах (например, перебор с архитектурой) могут съесть прибыль. Арендные ставки в Новой Москве — 3,5–4,5 тыс. руб./кв. м/год, что требует точного планирования.
- Конкуренция: В 2024 году введено 6,2 млн кв. м складских площадей (+80% к 2023), что усиливает давление на арендные ставки.
Контекст локации: ВРИ и соседние участки
Рядом с Level Box Терехово находится ЗУ 77 Га, который ранее пытались продать за 4 млрд руб. Сейчас, учитывая:
- Смена ВРИ: Возможность перевода земель под light industrial или склады.
- Интерес города: Москва стимулирует развитие логистики вдоль ЦКАД, что может привести к появлению конкурентов с господдержкой.
Level Group рискует столкнуться с перенасыщением рынка в среднесрочной перспективе.
Стратегия Level Group: зачем им склады?
Компания планирует увеличить долю коммерческой недвижимости в портфеле до 30% к 2028–2030 годам. Level Box Терехово — часть этой стратегии, наряду с проектами:
- Light Industrial в Level Свободы.
- МФУ с ритейлом и офисами.
Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group:
«Мы стремимся охватить все ключевые сегменты рынка. Индустриальное направление дополняет наш опыт в жилье».
Прогноз: Успех или урок?
- Плюсы: Удачная локация, предварительная аренда 60% площадей, спрос на качественные склады.
- Минусы: Риски задержек, конкуренция, узкая маржа.
Если Level Group справится с логистикой строительства и удержит бюджет, проект станет эталоном для «непрофильных» девелоперов. Если нет — ярким примером переоценки сил.
P.S. Фасады от ABOVE — это не просто «излишества». В условиях перенасыщенного рынка эстетика становится конкурентным преимуществом, привлекая арендаторов из премиум-сегмента.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...