Почему урбанисты в ярости, а девелоперы ставят на кон репутацию? И главное — стоит ли покупать квартиру в проекте, который уже называют «жертвой ценового демпинга»? Читайте расследование на основе документов с дом.рф и инсайдов Property Insider..
Павелецкая, где квадратный метр жилья давно бьет рекорды, получила нового игрока — компания Форма (структура ПИКа) официально запустила продажи жилого комплекса PAVE за 400 тыс./кв.м на месте снесенного Хлебозавода №7 по адресу 2-й Павелецкий, 4/6. Проект, разработанный питерским бюро Mayak Architects, позиционируется как доступная альтернатива дорогим новостройкам в «котле спроса» Павелецкой. Но почему его старт вызвал споры и при чем тут Брусника с ее 700 тыс. за квадрат?
В статье:
- Как Хлебозавод №7 превратился в PAVE, и почему урбанисты в ярости.
- Ценник 400 тыс./кв.м против 700 тыс. у Брусники: кому нужен «бюджетный премиум» на промзоне.
- Архитектура от Mayak: минимализм или повторение стиля ПИКа.
Читайте, чтобы понять:
- Почему снос авангардных зданий ради жилья стал нормой, а не исключением.
- Как «котёл спроса» Павелецкой может похоронить даже доступные проекты.
- Чем рискует Форма, играя в ценовую войну с Брусникой и МР.
- Какие ещё проекты изменят облик района в ближайшие годы.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Хлебозавод vs PAVE: что потеряла Москва
Хлебозавод №7, построенный в стиле промышленного авангарда, разделил судьбу большинства советских индустриальных объектов: его снесли ради жилья. В отличие от Зотова (@propertyinsider/5037) и Пресня Сити, которые стали культурными кластерами, этот объект не получил статус ОКН. Форма, владеющая участком с 2023 года (@propertyinsider/20470), добилась разрешения на снос и построила комплекс с 59 тыс. кв.м жилья и 120-метровыми башнями.
Что возмущает урбанистов:
- Город потерял авангардный памятник ради типовой застройки.
- Требование о 3-этажном стилобате (@propertyinsider/21717) проигнорировано — вместо общественных пространств на первых этажах будут квартиры.
Наши услуги
Ценник и конкуренты: почему PAVE дешевле Брусники
PAVE стартует с 400 тыс. руб./кв.м — на 40% дешевле, чем у Брусники в «Доме А» (700 тыс. руб./кв.м). Причины:
- Локация: PAVE стоит в промзоне, тогда как «Дом А» — у Садового кольца.
- Архитектура: Брусника делает ставку на «арт-деко», а Форма — на минимализм от Mayak Architects (@m0n1ch/22923).
- Маркетинг: У Брусники репутация «премиума», а Форма ориентируется на массовый спрос.
«PAVE — попытка перехватить клиентов, которые не готовы платить за статус, но хотят жить у центра», — отмечает аналитик Property Insider.
Павелецкая: “котёл спроса” или ловушка для девелоперов?
Район Павелецкой — самая горячая точка на карте столичной недвижимости. Помимо PAVE, здесь планируются:
- Павелецкая набережная, 2 (@propertyinsider/7478) — проект с видом на реку.
- Дербеневская, 20 от «Текты» (@propertyinsider/16632) — кейс, где ПИК проиграл тендер из-за панельных амбиций.
- Шлюзовая, 2 — жилье вместо офисов на месте авангардного здания (@propertyinsider/11722).
Риски для PAVE:
- Конкуренция с 10+ проектами, включая ПавСити от МР (@propertyinsider/16973).
- Недостаток инфраструктуры: школы, поликлиники и парки пока только на бумаге.
Архитектура: Mayak vs “узнаваемый стиль ПИКа”
Бюро Mayak Architects, известное авангардными решениями, предложило для PAVE лаконичные фасады с панорамным остеклением. Но критики сравнивают комплекс с типовыми проектами ПИКа:
- «Тот же стиль “стекло и бетон”, но с поправкой на высотность», — пишет канал m0n1ch (@m0n1ch/22923).
- Покупатели ждут «вау-эффекта», как в «Символе», но получат лаконичность.
Что в итоге?
PAVE — попытка Формы занять нишу между масс-маркетом и премиумом. Но проект рискует потеряться на фоне амбиций Брусники и МР. Главный козырь — цена, но хватит ли его, чтобы переманить клиентов из «котла» Павелецкой?
Источники: телеграм-каналы Property Insider, m0n1ch; портал дом.рф.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202595
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202590
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202565
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...