Сможет ли ERA стать триумфом реновации или повторит судьбу ПИКа? Читайте, как девелоперы играют в «высотный покер» на Дербеневской.
Дербеневская улица, долгое время остававшаяся в тени промзон, стала полем для дерзкого эксперимента. Здесь, на месте несостоявшегося проекта ПИКа, вырос ERA — жилой комплекс-небоскреб от Tekta Group, претендующий на звание нового символа московского ар-деко. История этого участка — урок для девелоперов: за четыре года он прошел путь от панельных «экономов» до монолитных башен с ценами под полмиллиона за «квадрат». Но главный сюжет разворачивается сейчас: пока Tekta продает виды с 50-го этажа, в 500 метрах стартует PAVE от Формы — проект-конкурент на месте снесенного Хлебозавода №7. Сможет ли ERA удержать лидерство в «котле спроса» Павелецкой или повторит судьбу предшественника?
В статье:
- Как Tekta превратила провал ПИКа в премиальный проект с башнями до 210 метров.
- Ар-деко от GAFA: архитектурная удача или рискованный эксперимент в промзоне.
- Ценовая дуэль с PAVE: кто перетянет клиентов — греческий стиль или локация у метро.
Читайте, чтобы понять:
- Почему высотность стала главным козырем Tekta — и её главной уязвимостью.
- Как потеря статуса ОКН Хлебозаводом №7 изменила правила игры в районе.
- Чем рискуют покупатели квартир в ERA на фоне инфраструктурных пробелов.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
От ПИКа к Tekta: как «эконом» стал «премиум»
История участка Дербеневская, 20 началась с неудачи. ПИК, запланировав в 2020 году типовые башни эконом-класса (@propertyinsider/4865), столкнулся с нулевым спросом. Причины:
- Ценник от 395 тыс./кв.м за панельные дома в промзоне;
- Узкие квартиры и отсутствие инфраструктуры (анализ продаж @/propertyinsider/9863).
В 2021 году проект закрыли, а площадку продали Tekta Group (@propertyinsider/10248). Новый девелопер сменил концепцию: вместо панелек — монолитные башни в стиле ар-деко от бюро GAFA Architects (@gafaarchitects).
Наши услуги
Архитектура: ар-деко vs промышленный пейзаж
GAFA Architects, известные проектами в стиле неоклассики, предложили для ERA:
- Фасады с геометрическим орнаментом и панорамным остеклением;
- 6 башен высотой от 27 до 53 этажей;
- Планировки от 28 кв.м (студии) до 83 кв.м (четырехкомнатные).
Однако рендеры вызвали споры. Часть критиков назвала стиль «псевдо-ар-деко» (пример), другие отметили, что высотность диссонирует с низкоэтажной промзоной.
Цены и продажи: греческий стиль vs московский прайс
Tekta стартовала с ценой 420 тыс./кв.м в 2023 году, но к 2024 подняла планку до 460 тыс./кв.м (данные). На фоне конкурентов внутри ТТК это средний показатель, но для Дербеневской — рекорд.
Текущие предложения (февраль 2025):
- Однакомнатные (от 28 м²) от 20,8 млн руб.;
- Четырехкомнатные (от 83 м²) от 40,7 млн руб.
По данным портала наш.дом.рф, в первой очереди (3 башни) продано 49% квартир, во второй (еще 3 башни) старт намечен на 2025 год.
Локация: Павелецкая vs промзона
Район Павелецкой — один из самых «горячих» внутри ТТК (анализ спроса @propertyinsider/16973). Однако Дербеневская улица до недавнего времени оставалась проблемной зоной из-за:
- Промышленных объектов вокруг;
- Хлебозавода №7, который до 2023 года имел статус ОКН (@propertyinsider/3377).
Ситуация изменилась: в 2024 году Хлебозавод №7 лишился статуса охраняемого объекта, и на его месте девелопер Форма (структура ПИКа) начал строительство жилого комплекса PAVE (@propertyinsider/22856). Это открыло путь для реновации промзоны, но добавило ERA конкурента в шаговой доступности.
Tekta Group делает ставку на изоляцию от промосреды: закрытый двор, фитнес-центр и виды из окон верхних этажей. Однако инфраструктурные объекты (школы, поликлиники) до сих пор существуют только в презентациях.
Риски: высотность, конкуренция и инфраструктура
Главные опасения связаны с:
- Сроками сдачи: вторая очередь пока только на бумаге;
- Нагрузкой на транспорт: район не готов к наплыву 2 тыс. новых жителей в промзоне, где отсутствуют школы и поликлиники, грозит коллапсом;
- Конкуренция с PAVE от Формы: как мы писали выше, в том же «котле спроса», в 500 метрах от ERA, Форма строит PAVE — жилой комплекс с ценником от 420 тыс./кв.м.
- Высотность vs комфорт: 53-этажные башни ERA — эксперимент для Москвы. Аналитики опасаются, что плотность заселения и нагрузка на лифты/парковки сделают комплекс менее привлекательным для семейной аудитории.
Что в итоге?
ERA — попытка превратить провальную площадку в премиальный продукт. Успех зависит от того, сможет ли Tekta:
- Удержать темп продаж на фоне роста цен;
- Реализовать вторую очередь без задержек;
- Договориться с городом о развитии инфраструктуры.
Пока проект напоминает эксперимент: ар-деко в промзоне, греческие мотивы в Москве, ставка на высотность в районе без небоскребов. Но если эксперимент удастся, Дербеневская может получить шанс на реновацию.
Источники: телеграм-каналы Property Insider, stroi_news, GAFA Architects; портал наш.дом.рф.
P.S. Девелопмент — игра, где ставки растут с каждым этажом. Tekta, взявшаяся за 53-этажный эксперимент на Дербеневской, напоминает альпиниста, который штурмует Эверест без кислорода. Высотность — её козырь, но каждый новый метр увеличивает риски: хватит ли сил у команды, выдержит ли ледоруб рынка лед ценовой конкуренции? Пока одни ждут, когда связка сорвется, другие верят, что ERA станет флагом на вершине московского девелопмента. Восхождение продолжается — страховка есть, но смотреть вниз страшно.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...