Почему столичные девелоперы бегут из Москвы? Кто следующий в списке на продажу? И чем грозит покупателям чехарда с застройщиками? Читайте расследование на основе документов с дом.рф и инсайдов Property Insider.
Столичный девелопмент трансформируется: проект Republic на Пресне на Пресненском валу, 27, который годами готовила структура ПИКа — компания Forma, перешел к региональной «Стране Девелопмент». Об этом говорят обновленные данные на портале дом.рф, а также серия закрытых сделок, раскрытых в телеграм-канале Property Insider. История Republic — не просто смена подрядчика, а старт новой эры, где региональные игроки перехватывают инициативу у столичных гигантов.
В статье:
- Как Republic из проекта ПИКа превратился в трофей регионального девелопера.
- Зачем «Догма» купила ООО «Сфера» и какие проекты скрываются за сделкой.
- Почему M&A-сделки угрожают дольщикам, но выгодны топ-менеджменту.
Читайте, чтобы понять:
- Какие активы уже перешли к «Стране», «Догме» и «Бруснике» и как это изменит рынок.
- Почему продажа проектов «под ключ» становится новым трендом-2025.
- Чем рискуют покупатели квартир в проектах со сменой застройщика.
- Какие проекты ПИКа могут быть выставлены на продажу в ближайший год.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
От ПИКа к «Стране»: хроника передела активов
Проект Republic, задуманный как флагман ПИКа на Пресне, прошел через череду метаморфоз:
- 2019 год — первые слухи о входе ПИКа в проект (источник: Property Insider). Forma тогда даже не существовала, а акционеры планировали создать «премиум-квартал», отказавшись от типовых решений.
- Лето 2020 — публикация мастер-планов от JTP, GAFA, IND, MSP (@propertyinsider/9920), позже — концепция от WALL (@propertyinsider/10187).
- Осень 2020 — расчистка площадки после снятия статуса ОКН с корпусов завода «Кросна» (@propertyinsider/5545).
- 2021–2022 — публичные слушания (@propertyinsider/7001), доработка мастер-плана по требованию архсовета (@propertyinsider/11916), успешная экспертиза (12459) и завершение сноса старых зданий (@propertyinsider/14881).
- 2024 — старт продаж офисного корпуса (@propertyinsider/22914), а в январе 2025 — неожиданный поворот: Forma и «Страна» объявили о партнерстве (@propertyinsider/27453).
По данным источников, Forma сохранит за собой строительство и маркетинг, а «Страна» займется продвижением в регионах. Однако сделка — лишь верхушка айсберга. Параллельно региональный застройщик «Догма» через покупку ООО «Сфера» выкупил у ПИКа доли в проектах «Новое Очаково» (@propertyinsider/25822) и «2-й Иртышский» (@propertyinsider/25797). В сделку также мог войти офисный комплекс «Мещерский» (27496), но детали не раскрываются.
Наши услуги
Архитектура: башни-доминанты и скрытые риски
Republic позиционируется как проект с уникальной архитектурой. По версии WALL, здесь вырастут две доминанты: 33-этажная башня с фасадами в зеленых тонах и 27-этажная — с золотистыми акцентами (@propertyinsider/17887). Критики отмечают, что дизайн выглядит спорно на фоне соседних «Пресня Сити» и проектов РЖД. По ироничной версии Property Insider 33-этажная «зеленая» — отсылка к горам Армении, и 27-этажная «золотая», символизирующая благополучие (@propertyinsider/17887).
Тренд-2025: столичные проекты уходят в регионы
Сделка по Republic — часть новой стратегии. Столичные гиганты (ПИК, «Самолет», «МР») массово избавляются от активов, а региональные игроки скупают их за кэш. Если раньше делились долями, то теперь продают проекты «под ключ», даже с открытыми продажами.
Примеры:
- Неделей ранее в январе 2025 «Брусника» выкупила у «Самолёта» ЖК «Квартал Герцена» (@propertyinsider/27382).
- «Догма» через покупку застройщика «Сфера» забрала у ПИКа два проекта: «Новое Очаково» (@propertyinsider/25822) и «2-й Иртышский» (@propertyinsider/25797).
Суть тренда: столичные компании выводят капитал, а регионы расширяют портфели, используя накопленный кэш. Риски при этом перекладываются на дольщиков: смена застройщика грозит сдвигами сроков и изменением ТЭПов (по мнению автора).
Кому выгодно?
Аналитики скептичны: «Гладких переходов между девелоперами не бывает. M&A-сделки — это бонусы для топ-менеджмента, а дольщики получат срыв сроков и смену ТЭПов», — отмечает автор Property Insider.
Что дальше?
Партнерства вроде Forma + «Страна» могут стать нормой. В условиях кризиса игроки объединяют компетенции: одни строят, другие ищут деньги в регионах. Вопрос в том, выдержит ли репутация проектов череду перепродаж.
Пока Republic готовится к старту, инсайдеры ждут новых сделок. Ставка на экстравагантную архитектуру или упор на функциональность — время покажет, чья стратегия переживет 2025.
Источники: телеграм-канал Property Insider, портал дом.рф.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...