Правоустанавливающие документы на квартиру: что это, виды и как их получить

Введение

При покупке или продаже недвижимости важнейшим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Эти документы подтверждают законное право собственности на квартиру и являются основой для совершения различных сделок с недвижимостью. Без правоустанавливающих документов невозможно продать, подарить или заложить квартиру, а их отсутствие может привести к юридическим спорам и потерям. В этой статье мы подробно разберем, что такое правоустанавливающие документы, какие существуют виды, и как их получить.

Основная часть

1. Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающие документы — это юридические акты или соглашения, которые подтверждают возникновение, изменение или прекращение права собственности на недвижимое имущество. Проще говоря, эти документы подтверждают, на каком основании человек владеет квартирой и может распоряжаться ей, будь то продажа, дарение или передача по наследству.

Каждый владелец недвижимости обязан иметь правоустанавливающие документы, оформляются при регистрации права собственности. Так же желательно иметь архивные документы, которые можно запросить у предыдущих собственников. 

2. Виды правоустанавливающих документов

На российском рынке недвижимости существует несколько основных видов правоустанавливающих документов. В зависимости от того, как квартира была получена, один из этих документов будет подтверждать право собственности.

Это самый распространенный документ, который оформляется при покупке квартиры. Договор купли-продажи подтверждает, что квартира была приобретена на законных основаниях, и покупатель становится её владельцем. После подписания договора он подается в Росреестр для регистрации права собственности на имя нового собственника.

Если квартира была передана в дар, правоустанавливающим документом будет договор дарения. Этот документ подтверждает, что имущество передается безвозмездно от одного лица другому. Как и в случае с куплей-продажей, договор дарения должен быть подан в Росреестре для подтверждения перехода права собственности.

Если квартира была получена в наследство, правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство. Оно выдается нотариусом после завершения процедуры вступления в наследство и подтверждает, что наследник имеет законное право на данное имущество.

В случае обмена недвижимости между двумя владельцами оформляется договор мены. На основании этого документа в Росреестре также должен быть зарегистрирован переход права собственности на жилье.

При передаче недвижимости в собственность по договору ренты квартира передается взамен обязательств, например, на содержание пожилого человека. Договор ренты также является правоустанавливающим документом и требует регистрации в Росреестре.

При покупке квартиры в новостройке важным документом является акт приема-передачи, который подтверждает, что объект был передан застройщиком покупателю. Этот документ становится основанием для регистрации права собственности на квартиру.

В случае споров или судебных разбирательств правоустанавливающим документом может быть решение суда, подтверждающее право собственности на квартиру. Такое решение также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

3. Как получить правоустанавливающие документы на квартиру?

Прежде чем подать заявление в Росреестр, нужно собрать все необходимые документы. К ним могут относиться:

• Договор купли-продажи, дарения, мены или ренты.
• Свидетельство о праве на наследство (при необходимости).
• Акт приема-передачи (для новостроек).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Подать документы можно лично через МФЦ, либо через сайт "Госуслуги" или официальный сайт Росреестра. Обязательно сохраняйте квитанцию об оплате госпошлины, так как она потребуется для регистрации.

После подачи заявления Росреестр в течение 3–10 рабочих дней рассматривает документы и вносит информацию о новом собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности.

4. Чем отличается правоустанавливающий документ от правоподтверждающего?

Многие путают два понятия — правоустанавливающий и правоподтверждающий документ. Разница между ними заключается в том, что:

• Правоустанавливающий документ — это документ, который устанавливает ваше право на имущество (например, договор купли-продажи).
• Правоподтверждающий документ — это документ, который подтверждает зарегистрированное право собственности (например, выписка из ЕГРН).

Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом, который подтверждает, что собственник был зарегистрирован в Росреестре.

5. Риски при отсутствии правоустанавливающих документов

Отсутствие правоустанавливающих документов может привести к серьезным проблемам:

• Невозможность продать или подарить недвижимость: Без правоустанавливающих документов невозможно совершить сделку купли-продажи или дарения квартиры. Потребуется получение дубликатов.

• Оспаривание прав собственности: Если нет документа, который устанавливает право собственности и не возможно получить дубликаты, оно может быть оспорено в суде.

• Проблемы с наследованием: В случае отсутствия правоустанавливающих документов наследники могут столкнуться с трудностями при вступлении в наследство.

6. Как проверить подлинность правоустанавливающих документов?

Перед покупкой квартиры важно проверить подлинность всех правоустанавливающих документов, чтобы убедиться, что сделка безопасна. Для этого можно воспользоваться следующими способами:

• Заказать выписку из ЕГРН: Выписка из ЕГРН подтвердит, кто является текущим собственником квартиры и есть ли на нее какие-либо обременения.

• Обратиться к юристу: Юрист, специализирующийся на недвижимости, поможет проверить подлинность всех документов и защитить вас от возможных рисков.

• Обратиться к нотариусу: Нотариус может провести дополнительную проверку документов, особенно если сделка требует нотариального заверения.

Заключение

Правоустанавливающие документы на квартиру — это важнейшие юридические документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. Без них невозможно совершать сделки с недвижимостью, и их отсутствие может привести к значительным юридическим проблемам. При покупке квартиры обязательно проверяйте подлинность всех документов, чтобы защитить себя от рисков и быть уверенным в законности сделки.