Как продать квартиру в Москве выше рынка на 11% в короткие сроки
Продадим вашу квартиру по справедливой рыночной цене: выведем объект на покупателей за 2–7 дней, до сделки обычно проходит 14–45 дней. В основе работы — 19+ лет на рынке и обширная база покупателей. Определим правильную цену продажи, подготовим пакет документов, выведем объявление на площадки и приведём покупателей. Переговоры и расчёты организуем через банк/аккредитив; возможна альтернатива и дистанционное оформление.
- к цене рынка
- +11%
- дней до показа
- 2-7
- дней до сделки
- 14–45
- Юридическое ведение сделки (ДКП, аванс, аккредитив)
- Стратегия цены и упаковка: фото/видео, чек-лист
- Покупатели: площадки + off-market, одобрённые клиенты
Почему с ФРИДОМ выгодно продавать квартиру
Оценка и стратегия цены
Аналитика рынка и три сценария: быстрая, целевая, премиальная — с прогнозом сроков
Медиапакет
Фото/видео/план, проверка БТИ, чек-лист «что поправить»
Поток покупателей
Площадки + база одобренных по ипотеке
Переговоры и торг
Аванс, условия освобождения, встречная покупка
Юридическое сопровождение
ДКП, согласия, маткапитал, опека при необходимости
Расчёты
Аккредитив/ячейка, выдача ипотеки в день сделки
Как мы продаём квартиру за 5 шагов
- 1Старт-аудит и оценка
Проверка ЕГРН/прав, перепланировок, БТИ; коридор цены и сроки.
- 2Подготовка и упаковка
Фото/видео/план, описание, чек-лист мелких работ; проект авансового соглашения.
- 3Вывод на покупателей
Размещения на топ-площадках + off-market, показы по графику.
- 4Переговоры, аванс, ипотека
Подтверждение финансирования, торг, аванс/задаток, бронь ячейки/аккредитива.
- 5Сделка и регистрация
ДКП, расчёты через банк, сдача документов на регистрацию, передача ключей/Акт.
Безопасность
сделки на каждом этапе
Мы берем на себя все юридические и оформительские вопросы, чтобы вы получили деньги по сделке в согласованные сроки
Юридическое сопровождение
Надежные договоры
Широких охват покупателей
Начнём работать над вашей сделкой уже сегодня!
Договор купли-продажи квартиры: что включаем
Предмет и цена, сроки освобождения
адрес, площадь, инвентарные и кадастровые данные, стоимость
Порядок расчётов
порядок рассчетов, аккредитив, ячейка, ипотека, альтернатива
Согласия супругов/опека/маткапитал
если применимо
Ответственность сторон и штрафные положения
Налоги и особенности
- 1Физлицо
НДФЛ 13/15% с дохода — можно уменьшить на расходы/вычет/ипотека; льгота по сроку владения
- 2Альтернатива/обмен
увяжем две сделки и расчёты
- 3Ипотека покупателя
огласуем с банком график и комплект документов
Получить разбор налогов и схемы расчётов
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.
Продажа 2-комнатной квартиры 58 м² у метро с альтернативой
Выявленная проблема
Квартира «висела» 3 месяца; сложная альтернатива и неузаконенная перепланировка.
Решение
- Аудит, узаконили перепланировку по эскизу
- Медиапакет, размещение и off-market рассылка
- Переговоры, аванс с условием альтернативы
- Аккредитив и синхронизация двух сделок
Результат
- 11 показов за 6 дней
- Аванс на 9-й день
- Цена +4,5% к старту
- Связка «продажа-покупка» в один день
Спиридонов Сергей, начальник службы логистики
Я обратился в Фридом после того как мне отказали в ипотеке в одном очень крупном банке. В этом банке я уже умел положительную историю, однако… Фридом я выбрал практически случайно, что-то подсказало внутри, что эта компания, то что мне нужно. Признаться сначала было некоторое недоверие… Но постепенно пришло понимание, что в Фридом работают профессионалы, и до последней копейки отрабатывают заплаченные деньги. В фильмах иногда можно услышать «Обращайтесь к моему адвокату…», через какое то время по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, я с гордостью отвечал – «Обращайтесь к моему агенту!». Сейчас у меня уже как год есть новая квартира и прекрасные впечатления от работы с Фридом
- показы
- 11
- оферты
- 2
- срок до аванса (дней)
- 9
Срочная продажа студии 28 м² с ипотекой покупателя
Выявленная проблема
Нужно закрыть ипотеку и выйти на сделку за месяц.
Решение
- Предпродажный чек-лист, фото/видео
- Постинг + показ одобренным ипотечным клиентам
- Аванс с коротким сроком, бронь аккредитива
- ДКП и выдача ипотеки в день сделки
Результат
- Первые показы — на 2-й день
- Аванс — на 12-й
- Регистрация — на 28-й
- Стоимость — в целевом коридоре
Сергей
собственник
Нужен был месяц — уложились. Объяснили схему с ипотекой и всё провели в один день. Спасибо!
- показов
- 8
- оферт
- 3
- до регистрации
- 28
Ищете надежного партнера для продажи квартиры
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт по жилой недвижимости подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план продажи вашей квартиры
Отзывы
Волкова Е.А
Я довольна, что заключила договор с "АН-ФРИДОМ" Хотя квартира, которую я меняла, продавалась довольно долго, но квартиру для меня мне подобрали очень быстро и она меня полностью устроила и по цене и по удаленности от метро и планировкой и прекрасным ремонтом. Преимуществом компании "ФРИДОМ" перед другими компаниями считаю более низкие тарифы на услуги, а также стабильный квалифицированный коллектив сотрудников - ответственных, порядочных, доброжелательных, четко выполняющих свои функции. Выражаю свою благодарность работающему со мной риэлтеру -Оксане Крестьянко и всему коллективу сотрудников.
Николай Юркин
Собственно меня все устроило: Скорость работы, качество сервиса, результат, формат общения, в общем все. Если кто то из знакомых спросит "знаю ли я хорошее агентство недвижимости?" - я абсолютно уверенно и без малейших опасений порекомендую вашу организацию. Удачи...
Лола Хасанова
С агентством недвижимости «Фридом» знакомы уже три года. За это время и мы сами и наши знакомые совершили сделки с их помощью. Очень компетентная работа. Ребята работают очень слаженно, профессионально, а главное качественно. Мы очень довольны. Будем и впредь рекомендовать данное агентство своим знакомым с чистой совестью. Большое им спасибо за все.
Алексей Александрович
Вопросы купли и продажи жилья необычайно сложные. Мне повезло: первое же агентство недвижимости, найденное в Интернете, показалось привлекательным: выставленная информация на сайте АН "Фридом" вполне меня устроила своей конкретикой и деловитостью. В ней было все, мне не пришлось задавать лишние вопросы. И я не ошибся. Квартиру продал быстро, без каких-либо проволочек. Причем, мои условия не показались сотрудникам агентства чрезмерными, а меня вполне устроили расценки услуг. Со мной вплотную работал риэлтор В.Волынский, с его помощью и на его авто мы собрали многочисленные документы (он хорошо знает Москву, адреса необходимых контор и порядок оформления бумаг). Ответственный момент - передача денег - так же прошел без каких-либо трудностей: в банке, в котором мы провели эту операцию, я теперь храню деньги и доволен обслуживанием. Директор агентства Е.Елисеев также принимал самое активное участие в моем деле, причем его профессионализм был подкупающе убедительным. Всем, кто раздумывает о поиске надежного агентства недвижимости, рекомендую без долгих размышлений заключить договор сотрудничества с АН "Фридом". Если я окажусь неправ, можете высказать мне по адресу alisaev2010@yandex.ru. Отвечу также на вопросы по купле-продаже по тел. +7 9200307930 Алексей Александрович .
Александр Янковский
Впечатления - скорость, качество сервиса - на отлично. Гибкость по доставке, приемке документации на отлично. Результат работы - на отлично. Обязательно буду рекомендовать знакомым, так как цена, качество, профессионализм и ориентированность в рынке очень хорошая. Улучшить - по нашей сделке, мы как-то не поняли, что можем на все 200% положиться на вас. Поэтому где-то тратили свое время на ту работу, которую вы также параллельно выполняли. Возможно нужно несколько раз подтвердить клиенту - что ваша работа закончилась, как только мы заключили с вами договор. По натариусу - хотелось бы, чтобы вы по-возможности бронировали время для посещения, так как в нашем случае мы не могли оставить ребенка дома, а ждать в очереди с ним более 30 минут - это неудобно.
Лица агенства
Власов Алексей Львович
Специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
ФРИДОМ — агентство по продаже квартир в Москве
С 2007 года помогаем собственникам продавать объекты жилой невдижимости в Москве и области. Берём на себя аналитику цены, упаковку и вывод на покупателей, ведём переговоры и оформляем расчёты через аккредитив/эскроу, альтернатива/ипотрека. Юридическое сопровождение — до регистрации перехода права и подписания Акта.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
2400+
- Сделок всего
98%
- Успешных сделок
Продажа квартиры
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 7 млн ₽ | 230 000 ₽ |
| от 7 до 10 млн ₽ | 280 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта. Цены указаны без НДС; НДС 5 % начисляется сверху вознаграждения.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как продать квартиру выгодно: пошаговый план сделки
Порядок сделки, документы, налоги при продаже и ошибки продавца — коротко и по шагам.
FAQ: продажа квартиры в Москве, частые вопросы
Продать квартиру быстро: какие реальные сроки?
Ориентируйтесь на 2–7 дней до первых показов и 14–45 дней до аванса. Сценарий «срочная продажа квартир» строим с коротким листом готовых покупателей и аккредитивом в согласованный день.
Срочная продажа квартир: что нужно подготовить заранее?
ЕГРН, правоустанавливающие, БТИ/план, согласие супруга(и), справки, проект аванса. Проверим перепланировки, дадим чек-лист мелких работ и запустим показы по приоритету.
Продать квартиру в Москве: какие документы нужны?
ЕГРН, правоустанавливающие, поэтажный план и экспликация, выписка из домовой книги/ФИО проживающих, согласие супругов, доверенность (если представитель), справки об отсутствии задолженностей.
Быстрая продажа квартиры: как повысить цену?
Правильный медиапакет (свет, композиция), объективное описание и прозрачность по документам. Небольшой косметический апгрейд по чек-листу часто даёт +2–4% к цене.
Услуги риелтора: что конкретно входит?
Оценка и стратегия, медиапакет, каналы и показы, торг и аванс, договор купли-продажи, организация расчётов (аккредитив/ячейка), передача и регистрация.
Как продать квартиру — инструкция по шагам?
Старт-аудит → медиапакет → размещения и показы → аванс/ипотека → ДКП и расчёты → регистрация и передача ключей. Дадим персональный план «поэтапная продажа квартиры».
Что делает риэлтор при продаже квартиры и за что отвечает?
Формирует спрос, квалифицирует покупателей, проводит показы, ведёт торг, подготавливает документы/договоры, координирует банк/регистрацию и отвечает за соблюдение согласованных условий сделки.
Процесс продажи квартиры: сколько этапов и где риски?
Пять этапов (оценка, подготовка, спрос, переговоры, сделка). Риски — документы, расчёты, срыв альтернативы. Мы их закрываем регламентом и аккредитивом.
Консультация по продаже квартиры: что разберём?
Коридор цены, сроки, документы, схему расчётов и налоги. По итогу — план действий и чек-лист подготовки.
Продать квартиру через агентство недвижимости — чем лучше, чем самостоятельно?
Доступ к потоку покупателей, квалификация и торг, юридическая и финансовая часть без задержек. Это сокращает срок экспозиции и снижает вероятность «провисания» на торгах.
Как правильно продать квартиру с ипотекой у покупателя?
Бронь аккредитива/ячейки, согласование графика с банком, перечень документов для выдачи, контроль закладной и подачи на регистрацию в один день.
Что нужно знать при продаже квартиры, если есть перепланировка?
Проверим в БТИ, при необходимости — узаконим по эскизу/проекту до сделки или согласуем в договоре порядок устранения, чтобы не терять цену.
Кто занимается продажей недвижимости в ФРИДОМ?
Проектная команда: агент, юрист, ипотечный специалист, координатор показов. Единственная точка контакта и отчётность по этапам.
Агентство ФРИДОМ помогает собственникам продавать объекты жилой недвижимости. Берём на себя аналитику цены и подготовку документов, создаём медиапакет, выводим объект на платёжеспособных покупателей (off-market и профильные площадки), ведём переговоры, собираем документы и организуем расчёты через аккредитив/эскроу.
За 24 часа подготовим коридор цены и план продажи.
