Как продать квартиру в Москве выше рынка на 11% в короткие сроки
Продадим вашу квартиру по цене дороже рынка за 30 дней благодаря 18-летнему опыту и обширной базе покупателей. Определим правильную цену продажи, подготовим пакет документов, выведем объявление на площадки и приведём покупателей. Переговоры и расчёты организуем через банк/аккредитив; возможна альтернатива и дистанционное оформление.
- к цене рынка
- +11%
- дней до показа
- 2-7
- дней до сделки
- 14–45
- Юридическое ведение сделки (ДКП, аванс, аккредитив)
- Стратегия цены и упаковка: фото/видео, чек-лист
- Покупатели: площадки + off-market, одобрённые клиенты
Почему с ФРИДОМ выгодно продавать квартиру
-
Оценка и стратегия цены
Аналитика рынка и три сценария: быстрая, целевая, премиальная — с прогнозом сроков
-
Медиапакет
Фото/видео/план, проверка БТИ, чек-лист «что поправить»
-
Поток покупателей
Площадки + база одобренных по ипотеке
-
Переговоры и торг
Аванс, условия освобождения, встречная покупка
-
Юридическое сопровождение
ДКП, согласия, маткапитал, опека при необходимости
-
Расчёты
Аккредитив/ячейка, выдача ипотеки в день сделки
Как мы продаём квартиру за 5 шагов
-
1 Старт-аудит и оценка
Проверка ЕГРН/прав, перепланировок, БТИ; коридор цены и сроки.
-
2 Подготовка и упаковка
Фото/видео/план, описание, чек-лист мелких работ; проект авансового соглашения.
-
3 Вывод на покупателей
Размещения на топ-площадках + off-market, показы по графику.
-
4 Переговоры, аванс, ипотека
Подтверждение финансирования, торг, аванс/задаток, бронь ячейки/аккредитива.
-
5 Сделка и регистрация
ДКП, расчёты через банк, сдача документов на регистрацию, передача ключей/Акт.
100% гарантии
безопасности сделки
Мы берем на себя все юридические и оформительские вопросы, чтобы вы получили деньги быстро и без рисков
-
Юридическое сопровождение
-
Надежные договоры
-
Широких охват покупателей
Начнём работать над вашей сделкой уже сегодня!
Договор купли-продажи квартиры: что включаем
- Предмет и цена, сроки освобождения
- адрес, площадь, инвентарные и кадастровые данные, стоимость
- Порядок расчётов
- порядок рассчетов, аккредитив, ячейка, ипотека, альтернатива
- Согласия супругов/опека/маткапитал
- если применимо
- Ответственность сторон и штрафные положения
Налоги и особенности
-
1 Физлицо
НДФЛ 13/15% с дохода — можно уменьшить на расходы/вычет/ипотека; льгота по сроку владения
-
2 Альтернатива/обмен
увяжем две сделки и расчёты
-
3 Ипотека покупателя
огласуем с банком график и комплект документов
Получить разбор налогов и схемы расчётов
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.
Срочная продажа студии 28 м² с ипотекой покупателя
Выявленная проблема
Решение
-
Предпродажный чек-лист, фото/видео
-
Постинг + показ одобренным ипотечным клиентам
-
Аванс с коротким сроком, бронь аккредитива
-
ДКП и выдача ипотеки в день сделки
Результат
-
Первые показы — на 2-й день
-
Аванс — на 12-й
-
Регистрация — на 28-й
-
Стоимость — в целевом коридоре
Сергей
собственник
Нужен был месяц — уложились. Объяснили схему с ипотекой и всё провели в один день. Спасибо!
- показов
- 8
- оферт
- 3
- до регистрации
- 28
Продажа 2-комнатной квартиры 58 м² у метро с альтернативой
Выявленная проблема
Решение
-
Аудит, узаконили перепланировку по эскизу
-
Медиапакет, размещение и off-market рассылка
-
Переговоры, аванс с условием альтернативы
-
Аккредитив и синхронизация двух сделок
Результат
-
11 показов за 6 дней
-
Аванс на 9-й день
-
Цена +4,5% к старту
-
Связка «продажа-покупка» в один день
Спиридонов Сергей, начальник службы логистики
клиент
Я обратился в Фридом после того как мне отказали в ипотеке в одном очень крупном банке. В этом банке я уже умел положительную историю, однако… Фридом я выбрал практически случайно, что-то подсказало внутри, что эта компания, то что мне нужно. Признаться сначала было некоторое недоверие… Но постепенно пришло понимание, что в Фридом работают профессионалы, и до последней копейки отрабатывают заплаченные деньги. В фильмах иногда можно услышать «Обращайтесь к моему адвокату…», через какое то время по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, я с гордостью отвечал – «Обращайтесь к моему агенту!». Сейчас у меня уже как год есть новая квартира и прекрасные впечатления от работы с Фридом
- показы
- 11
- оферты
- 2
- срок до аванса (дней)
- 9
Хотите вывести квартиру на аванс?
Отзывы
Волкова Е.А
клиент
Я довольна, что заключила договор с "АН-ФРИДОМ" Хотя квартира, которую я меняла, продавалась довольно долго, но квартиру для меня мне подобрали очень быстро и она меня полностью устроила и по цене и по удаленности от метро и планировкой и прекрасным ремонтом.
Преимуществом компании "ФРИДОМ" перед другими компаниями считаю более низкие тарифы на услуги, а также стабильный квалифицированный коллектив сотрудников - ответственных, порядочных, доброжелательных, четко выполняющих свои функции.
Выражаю свою благодарность работающему со мной риэлтеру -Оксане Крестьянко и всему коллективу сотрудников.
Николай Юркин
клиент
Собственно меня все устроило: Скорость работы, качество сервиса, результат, формат общения, в общем все.
Если кто то из знакомых спросит "знаю ли я хорошее агентство недвижимости?" - я абсолютно уверенно и без малейших опасений порекомендую вашу организацию.
Удачи...
Лола Хасанова
клиент
С агентством недвижимости «Фридом» знакомы уже три года. За это время и мы сами и наши знакомые совершили сделки с их помощью. Очень компетентная работа. Ребята работают очень слаженно, профессионально, а главное качественно. Мы очень довольны. Будем и впредь рекомендовать данное агентство своим знакомым с чистой совестью. Большое им спасибо за все.
Алексей Александрович
клиент
Вопросы купли и продажи жилья необычайно сложные. Мне повезло: первое же агентство недвижимости, найденное в Интернете, показалось привлекательным: выставленная информация на сайте АН "Фридом" вполне меня устроила своей конкретикой и деловитостью. В ней было все, мне не пришлось задавать лишние вопросы. И я не ошибся. Квартиру продал быстро, без каких-либо проволочек. Причем, мои условия не показались сотрудникам агентства чрезмерными, а меня вполне устроили расценки услуг. Со мной вплотную работал риэлтор В.Волынский, с его помощью и на его авто мы собрали многочисленные документы (он хорошо знает Москву, адреса необходимых контор и порядок оформления бумаг). Ответственный момент - передача денег - так же прошел без каких-либо трудностей: в банке, в котором мы провели эту операцию, я теперь храню деньги и доволен обслуживанием. Директор агентства Е.Елисеев также принимал самое активное участие в моем деле, причем его профессионализм был подкупающе убедительным. Всем, кто раздумывает о поиске надежного агентства недвижимости, рекомендую без долгих размышлений заключить договор сотрудничества с АН "Фридом". Если я окажусь неправ, можете высказать мне по адресу alisaev2010@yandex.ru. Отвечу также на вопросы по купле-продаже по тел. +7 9200307930 Алексей Александрович .
Александр Янковский
клиент
Впечатления - cкорость, качество сервиса - на отлично. Гибкость по доставке, приемке документации на отлично. Результат работы - на отлично. Обязательно буду рекомендовать знакомым, так как цена, качество, профессионализм и ориентированность в рынке очень хорошая. Улучшить - по нашей сделке, мы как-то не поняли, что можем на все 200% положиться на вас. Поэтому где-то тратили свое время на ту работу, которую вы также параллельно выполняли. Возможно нужно несколько раз подтвердить клиенту - что ваша работа закончилась, как только мы заключили с вами договор. По натариусу - хотелось бы, чтобы вы по-возможности бронировали время для посещения, так как в нашем случае мы не могли оставить ребенка дома, а ждать в очереди с ним более 30 минут - это неудобно.
Лица агенства
Евгений Елисеев
Основатель агентства
Виктор Волынский
Генеральный директор
Полина Елисеева
Директор по маркетингу
Оксана Крестьянко
Старший специалист по жилой недвижимости
Андрей Девятериков
Начальник отдела проведения сделок и учета
ФРИДОМ — агентство по продаже квартир в Москве
-
Лет на рынке
18+
-
Сотрудников
25+
-
Проданных объектов
1000+
-
Успешных сделок
98%
Цены услуги "Продажа квартиры"
Стоимость недвижимости |
Стоимость услуг |
|---|---|
от 7 млн ₽ |
230 тыс ₽ |
от 7 млн до 10 млн ₽ |
280 тыс ₽ |
от 10 млн ₽ до 30 млн ₽ |
3% от стоимости недвижимости |
от 30 млн ₽ до 50 млн ₽ |
3,5% от стоимости недвижимости |
от 50 млн ₽ |
4% от стоимости недвижимости |
оплата услуг: по факту выполнения работ |
|
Стоимость услуг указана без НДС |
Закрытый гайд от агентства Фридом: Как продать свою квартиру дороже рынка за 30 дней
FAQ: продажа квартиры в Москве, частые вопросы
-
1 Продать квартиру быстро: какие реальные сроки?
Ориентируйтесь на 2–7 дней до первых показов и 14–45 дней до аванса. Сценарий «срочная продажа квартир» строим с коротким листом готовых покупателей и аккредитивом в согласованный день.
-
2 Срочная продажа квартир: что нужно подготовить заранее?
ЕГРН, правоустанавливающие, БТИ/план, согласие супруга(и), справки, проект аванса. Проверим перепланировки, дадим чек-лист мелких работ и запустим показы по приоритету.
-
3 Продать квартиру в Москве: какие документы нужны?
ЕГРН, правоустанавливающие, поэтажный план и экспликация, выписка из домовой книги/ФИО проживающих, согласие супругов, доверенность (если представитель), справки об отсутствии задолженностей.
-
4 Быстрая продажа квартиры: как повысить цену?
Правильный медиапакет (свет, композиция), объективное описание и прозрачность по документам. Небольшой косметический апгрейд по чек-листу часто даёт +2–4% к цене.
-
5 Услуги риелтора: что конкретно входит?
Оценка и стратегия, медиапакет, каналы и показы, торг и аванс, договор купли-продажи, организация расчётов (аккредитив/ячейка), передача и регистрация.
-
6 Как продать квартиру — инструкция по шагам?
Старт-аудит → медиапакет → размещения и показы → аванс/ипотека → ДКП и расчёты → регистрация и передача ключей. Дадим персональный план «поэтапная продажа квартиры».
-
7 Что делает риэлтор при продаже квартиры и за что отвечает?
Формирует спрос, квалифицирует покупателей, проводит показы, ведёт торг, подготавливает документы/договоры, координирует банк/регистрацию и отвечает за соблюдение согласованных условий сделки.
-
8 Процесс продажи квартиры: сколько этапов и где риски?
Пять этапов (оценка, подготовка, спрос, переговоры, сделка). Риски — документы, расчёты, срыв альтернативы. Мы их закрываем регламентом и аккредитивом.
-
9 Консультация по продаже квартиры: что разберём?
Коридор цены, сроки, документы, схему расчётов и налоги. По итогу — план действий и чек-лист подготовки.
-
10 Продать квартиру через агентство недвижимости — чем лучше, чем самостоятельно?
Доступ к потоку покупателей, квалификация и торг, юридическая и финансовая часть без задержек. Это сокращает срок экспозиции и снижает вероятность «провисания» на торгах.
-
11 Как правильно продать квартиру с ипотекой у покупателя?
Бронь аккредитива/ячейки, согласование графика с банком, перечень документов для выдачи, контроль закладной и подачи на регистрацию в один день.
-
12 Что нужно знать при продаже квартиры, если есть перепланировка?
Проверим в БТИ, при необходимости — узаконим по эскизу/проекту до сделки или согласуем в договоре порядок устранения, чтобы не терять цену.
-
13 Кто занимается продажей недвижимости в ФРИДОМ?
Проектная команда: агент, юрист, ипотечный специалист, координатор показов. Единственная точка контакта и отчётность по этапам.
'%3e%3ccircle%20cx='92.843'%20cy='92.843'%20r='92.843'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%2078.544%20124.391)'%20fill='url(%23b)'%20fill-opacity='.19'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M116.174%2029.722V65.63l77.732%2031.414-.516.623L115.4%2066.15c-.171-.07-.264-.197-.257-.326V29.305L71.182%2011.502c-.165-.067-.257-.188-.257-.312v-64.836h1.03v64.628l43.188%2017.49V-53.75h1.031v82.64l77.824%2031.517-.516.623-77.308-31.308Z'%20fill='url(%23c)'/%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cradialGradient%20id='b'%20cx='0'%20cy='0'%20r='1'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%20gradientTransform='rotate(90%200%2092.843)%20scale(92.8429)'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3c/radialGradient%3e%3clinearGradient%20id='c'%20x1='106.79'%20y1='-26.352'%20x2='144.345'%20y2='81.448'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='0'/%3e%3cstop%20offset='.5'%20stop-color='%2340A2C5'%20stop-opacity='.38'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%2340A2C5'/%3e%3c/linearGradient%3e%3cclipPath%20id='a'%3e%3crect%20width='188.462'%20height='120'%20rx='4.256'%20transform='matrix(1%200%200%20-1%20.333%20120.667)'%20fill='%23fff'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Агентство ФРИДОМ помогает собственникам продавать объекты жилой недвижимости. Берём на себя аналитику цены и подготовку документов, создаём медиапакет, выводим объект на платёжеспособных покупателей (off-market и профильные площадки), ведём переговоры, собираем документы и организуем расчёты через аккредитив/эскроу.
За 24 часа подготовим коридор цены и план продажи.
Блог о жилой недвижимости и сделки
-
Как продать квартиру мужу или жене: использование брачного договора для законной сделки
Как продать квартиру мужу или жене: использование брачного договора для законной сделки
Просмотров: 3150 -
Когда и как можно продать квартиру: налоговые аспекты и временные ограниченияКогда и как можно продать квартиру: налоговые аспекты и временные ограничения
Просмотров: 1841 -
Как подарить долю в квартире: пошаговая инструкция и важные нюансы оформленияКак подарить долю в квартире: пошаговая инструкция и важные нюансы оформления
Просмотров: 16314 -
-
Просмотров: 475
Перепланировка квартиры: что это такое и как правильно оформить изменения
Перепланировка квартиры в Москве в 2024 году стала еще более актуальной и требовательной задачей из-за новых изменений в законодательстве. В нашей статье вы найдете пошаговое руководство по согласованию и оформлению перепланировки, узнаете, какие изменения требуют разрешения, и какие документы необходимо подготовить. Мы также рассмотрим, что можно и что нельзя делать при перепланировке, и какие штрафы могут ожидать владельцев за несогласованные изменения. Ознакомьтесь с актуальной информацией, чтобы успешно преобразовать ваше жилое пространство и избежать юридических проблем.
-
Просмотров: 668
Что такое кадастровая стоимость квартиры: подробное объяснение
В статье объясняется, что такое кадастровая стоимость, как она определяется, и какое значение имеет для налогообложения и оценки недвижимости. Рассматриваются ключевые факторы, влияющие на кадастровую стоимость, а также методы её проверки и процедуры оспаривания. Информация основана на действующем законодательстве и правовых нормах.
-
Просмотров: 3136
Как заказать выписку ЕГРН через личный кабинет: пошаговая инструкция
Хотите узнать, как заказать выписку ЕГРН через личный кабинет на портале «Госуслуги»? В нашей статье вы найдете пошаговую инструкцию, которая поможет вам легко и быстро получить этот важный документ. Мы расскажем, как зарегистрироваться на «Госуслугах», заполнить заявку, оплатить услугу и получить выписку. Также вы узнаете о преимуществах онлайн-заказа, способах проверки подлинности документа и важных моментах, которые нужно учитывать при заказе. Читайте далее, чтобы получить всю необходимую информацию и избежать ошибок в процессе заказа выписки ЕГРН.
Для прочтения статьи потребуется 6-7 мин.
-
Просмотров: 1032
Как правильно оценить стоимость квартиры: основные методы и советы
Как правильно оценить стоимость квартиры: пошаговое руководство. Узнайте, как использовать онлайн-сервисы, провести сравнительный анализ предложений и воспользоваться помощью агентства недвижимости для точной оценки стоимости вашей квартиры. Полезные советы, преимущества и недостатки каждого метода.
Для прочтения потребуется 4-5 мин.
-
