Купить ГАБ «Озон» 45 м² у м. Войковская — доходность 9,7 %

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 45,4 м², расположенное в торговом центре Babystore.

Залог успеха – формат, объединивший торговые точки и предприятия сферы услуг для детей и их родителей. Это современный, просторный, стильный торговый центр, в котором торговля соседствует с развлечением и образованием.

Эффективное использование и концептуальное оформление мест общего пользования создают привлекательную атмосферу. Выгодное расположение на одной торговой площадке с популярным универсальным торговым комплексом «Метрополис», а также шаговая доступность от метро, гарантируют высокую посещаемость торгового центра.

Кроме того, ТЦ расположен в 300 м от Ленинградского шоссе – дороги федерального значения с высоким автотрафиком. В радиусе 15-ти минутной шаговой доступности, в соответствии с градостроительными планами Москвы, запроектировано размещение жилых кварталов общей площадью 3,5 миллиона кв. м.

BABYSTORE предоставляет арендаторам все необходимые технические условия. Это позволяет им сосредоточиться на своей деятельности и гарантировать высокий уровень обслуживания клиентов

Современные центральные инженерные сети · Приточно-вытяжная система вентиляции · Высота потолков 1 и 2 этажей: 4 и 4,2 м · Электрическая мощность в торговых помещениях – 0,1 кВт/кв. м · Свободные планировки · Большая площадь остекления · Основные характеристики торгового помещения: · Этаж: 1 · Статус помещения: сдано в аренду пункт выдачи Ozon

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;

эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;

выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Балтийская6 мин пешком
Войковская9 мин пешком
Стрешнево18 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 42 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка1 мин пешком
Перекрёсток2 мин пешком
Торговый центр «Метрополис»3 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №90 «Многопрофильный образовательный комплекс» имени Героя Советского Союза Е. Г. Ларикова5 мин пешком
Гимназия №2016 мин пешком

Поликлиники и больницы

Чайка2 мин пешком
Московская городская онкологическая больница № 623 мин пешком

Спорт

Центр йоги «Прана»1 мин пешком
Spirit Fitness1 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?

Озон — сетевой арендатор, профиль «ПВЗ и логистика последней мили».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 120 800 ₽/мес (1 449 600 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,7 % годовых, окупаемость — 10,3 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва,Старопетровский проезд 1, строение 2. Ближайшее метро — Войковская — около 9 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Другие помещения в этом торговом центре