БЦ Botanica Plazaофисы и коммерческие помещения у м. «Ботанический сад»
- Ботанический сад
- 2 мин пешком
- Ботанический сад
- 4 мин пешком
- Ростокино
- 14 мин пешком
Основные параметры
botanica-plaza- Тип объекта
- БЦ
- Класс
- A
- Общая площадь (GBA)
- 36 800 м²
- Арендуемая площадь (GLA)
- 28 500 м²
- Этажей
- 19
- Год постройки
- 2024
- Девелопер
- ГК Пионер
- Метро
- Ботанический сад· 2 мин пешкомБотанический сад· 4 мин пешкомРостокино· 14 мин пешком
- Парковка
- Наземная, Подземная, 346 машино-мест
- Помещения в продаже
- 2 596 м²
- Цена продажи за м²
- 220 685 ₽
Botanica Plaza (Plaza Botanica) — современный бизнес-центр класса A в составе МФК BOTANICA у ТПУ «Ботанический сад». Локация сильная для офисов и сервисной коммерции: рядом метро, МЦК, крупные жилые кварталы и рекреационные точки (ВДНХ/парки), что создаёт устойчивый поток людей и обеспечивает высокий спрос на инфраструктуру первого уровня — общепит, услуги, ритейл.
Формат объекта — офисная башня 19 этажей, где офисы располагаются с 4 по 18 этаж, а первые уровни формируют торгово-сервисную “подложку” (галерея, кафе/рестораны, фитнес и др.). Для коммерческой недвижимости это правильная связка: офисный трафик поддерживает арендаторов ритейла в будни, а жилое окружение и районные потоки — в выходные.
С точки зрения девелопера и юридической структуры: проект связан с PIONEER (в публичных материалах/проектных описаниях), а в публикации РБК по этой локации отдельно указывается застройщик ООО «СЗ «МФЦ БОТАНИКА».
По срокам: исторически в публичных материалах фигурировал ввод в 2024 году; в отраслевой аналитике по вводу офисов за 2024 год Plaza Botanica также упоминается как введённый объект (как часть годового ввода). Для карточки на сайте корректно ставить «стадия: эксплуатация (введён)».
Особенности BOTANICA
- Класс A у ТПУ «Ботанический сад»
- Метро/МЦК рядом — сильный драйвер спроса и ставок
- 19 этажей, офисы 4–18 этаж
- Понятная вертикальная логика: офисная часть + инфраструктура внизу
- Синергия с торговой галереей
- Офисный трафик поддерживает ритейл и общепит в будни
- Сильное жилое окружение
- Дополнительный поток клиентов на сервисы/общепит в выходные
- Парковочный ресурс комплекса
- Подземная и наземная парковка как конкурентный плюс для района
- Эксплуатация (введён)
- Можно заходить в аренду/покупку без “строительных” рисков
Инфраструктура и удобства
- Метро и МЦК в шаговой доступности
- Удобно для сотрудников и клиентов
- ТПУ и городские потоки района
- Стабильный ежедневный трафик вокруг узла
- Парки и рекреация (ВДНХ/Ботсад/зелёные зоны)
- Повышает привлекательность офиса для команды
- Торговая инфраструктура в составе МФК
- Торговая инфраструктура в составе МФК
- Жилые кварталы вокруг
- Поддерживают спрос на услуги, аптеки, кафе, сервис
- Транспортная доступность для авто
- Парковка и выезды на ключевые магистрали (в описаниях рынка)
