Бизнес-центр «Полларс» — комплекс класса B+ от Mirax Group на Дербеневской набережнойкомплекс класса B+ от Mirax Group на Дербеневской набережной

Бизнес-центр «Полларс» — действующий офисный комплекс класса B+, введённый в эксплуатацию в 2006 году по проекту корпорации Mirax Group. Комплекс состоит из трёх корпусов переменной этажности (от 4 до 16 этажей), объединённых единой благоустроенной территорией с атриумом и садом камней на первых этажах. Общая площадь, по данным разных источников, составляет порядка 55 000–60 000 м². Архитектура — современная, с вентилируемыми керамогранитными фасадами и панорамным остеклением, что обеспечивает естественную инсоляцию офисных блоков. Доступны помещения с готовой офисной отделкой различных форматов планировки — от компактных блоков 100–250 м² до крупных площадей свыше 1 200 м².

Объект расположен на Дербеневской набережной в Даниловском районе ЮАО — одной из устоявшихся деловых локаций Замоскворечья. Подъезд возможен как со стороны Садового кольца по Дербеневской улице, так и со стороны ТТК по Дербеневской набережной. Пешая доступность от ближайших станций метро («Павелецкая», «Пролетарская», «Крестьянская застава») составляет 15–20 минут, на общественном транспорте — 3–7 минут. В непосредственной близости находится Павелецкий вокзал и терминал аэроэкспресса до аэропорта Домодедово, что обеспечивает удобную межрегиональную и аэропортную связность для арендаторов с распределёнными командами.

Комплекс оснащён центральной системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией, спринклерной системой пожаротушения и системой оповещения. Лифтовая группа представлена оборудованием OTIS — на сайте девелопера указано 2 лифта на корпус, по данным агрегаторов общая лифтовая группа на комплекс достигает 12 единиц. Телекоммуникации обеспечиваются несколькими провайдерами (МТС, Мегафон, Билайн, Транстелеком, АСВТ, Netone). Безопасность — круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение, огороженная территория. Внутренняя инфраструктура включает кафе, рестораны, столовую, минимаркет, салон красоты, фитнес, нотариуса, банкоматы и конференц-зал.

«Полларс» сохраняет устойчивый спрос со стороны арендаторов среднего корпоративного сегмента за счёт сочетания умеренных арендных ставок (27 000–29 000 руб./м²/год по экспонируемым лотам, при ставках в премиальных БЦ окружения от 35 000 руб./м²/год), развитой инфраструктуры и качественной локации с видами на Москву-реку. Окружение формируют такие объекты, как «Риверсайд Тауэрс», БЦ «Дербеневская Плаза», гостиница «Swissotel Красные Холмы», что обеспечивает зрелую деловую среду. Для собственников блоков объект интересен предсказуемым cash flow и стабильной заполняемостью; для арендаторов — возможностью получить офис класса B+ в центральной деловой локации с экономией 15–25% относительно соседних премиальных объектов.