Коммерческая недвижимость в ЖК «Аркада-Хаус» офисные помещения у станции метро «Тропарёво»
Офисы в ЖК «Аркада-Хаус» на улице Островитянова в Москве: сданный дом до 22 этажей на 445 квартир, паркинг при доме, метро «Тропарёво» и остановки поблизости
- Минимальная цена
- От 55,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 250 м²
- Срок сдачи
- 2003
- Предложений
- 1
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 445 квартир
- ≈ 1 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 250 м²
- от 55,5 млн ₽ · 222 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Аркада-Хаус»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Тропарёво16 мин пешком
- Университет дружбы народов19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Азбука Вкуса3 мин пешком
- Перекресток - экспресс4 мин пешком
- Eurospar6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Многогранник Тропарёво2 мин пешком
- Школа №51. Дошкольные группы3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Мать и дитя1 мин пешком
- Федеральный центр мозга и нейротехнологий ФМБА России6 мин пешком
Спорт
- Спорткомплекс РНИМУ6 мин пешком
- Триумф9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Аркада-Хаус» на улице Островитянова — сданный дом застройщика DEKRA CONSTRUCTION: один корпус до 22 этажей, 445 квартир. Жильцы уже въехали, и офису здесь не надо ждать клиентов: они живут этажами выше. Приходите в разное время суток и считайте, сколько людей идёт через вход, до того как подписывать договор. Поток видно сразу, прогнозы не нужны.
Какой бизнес здесь заработает. Для офиса формата «рядом с домом» подходят специалисты, к которым жители идут за услугой: юрист, нотариус, бухгалтер, психолог, косметолог, стоматологический кабинет. Рядом уже работают магазины, аптеки и медицинские центры, поэтому в эти ниши входить сложнее. Школы и детские сады в округе делают выгодными репетиторский центр и детскую студию.
Где искать помещение. Метро «Тропарёво» примерно в 16 минутах пешком, многие едут до него на транспорте, остановки в шаговой доступности. Клиенту, который приезжает на приём, помогает паркинг дома на 215 машино-мест. Лучше брать офис с отдельным выходом на улицу: к нему проще дойти от остановки, чем искать подъезд в глубине двора.
Перед сделкой смотрим на состояние здания: дом эксплуатируется давно, поэтому проверяем инженерные сети и лифты, наличие у помещения нежилого статуса и возможность отдельной входной группы.
Преимущества
- Формат «офис»
- В составе коммерческой части комплекса представлены помещения офисного назначения
- Расположение в жилом корпусе
- Офисные помещения входят в состав единственного корпуса комплекса, сданного в 2003 году
- Доступ для клиентов на автомобиле
- 215 машино-мест в комплексе позволяют организовать парковку для посетителей офиса
- Пешая близость к метро
- 16 минут пешком до станции «Тропарёво» удобны для сотрудников и клиентов без личного транспорта
- Постоянная жилая аудитория
- 445 квартир комплекса создают устойчивый поток потенциальных клиентов среди жителей
- Параметры уточняются по лоту
- Расположение по этажам, наличие отдельного входа и площадь помещения определяются индивидуально
Инфраструктура и удобства
- Станция метро «Тропарёво»
- Пешая доступность около 16 минут обеспечивает стабильный поток пассажиров и жителей района
- Жилой массив с постоянным спросом
- 445 квартир комплекса формируют базовую аудиторию для локальных сервисов и услуг
- Парковка на 215 машино-мест
- Наличие машино-мест в комплексе облегчает доступ клиентов и сотрудников на автомобиле
- Один корпус, компактная застройка
- Единый корпус упрощает ориентацию для посетителей в пределах комплекса
- Высотная жилая застройка
- Этажность корпуса от 15 до 22 этажей формирует плотную жилую аудиторию в шаговой доступности
- Район Тропарёво-Никулино
- Сложившийся жилой район с развитой сетью учреждений и сервисов повседневного спроса
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Офисное помещение в жилом доме — вариант для небольшой команды, которой не нужен бизнес-центр. Посмотрите, как устроен вход: отдельный ли он от жилых подъездов, как проходят посетители, где ждёт курьер. Дом 2003 года — спросите о состоянии инженерных систем, вентиляции и электрической мощности: для офиса они важны так же, как для квартиры. Метро «Тропарёво» рядом, но парковка во дворе рассчитана на жителей: уточните, где оставлять машину клиентам.»
Андрей ДевятериковНачальник отдела проведения сделокУ вас уже есть помещение в ЖК «Аркада-Хаус»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.