- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Движение.Говорово» стрит-ретейл и офисы на первых этажах жилых корпусов
Коммерческая недвижимость в ЖК «Движение.Говорово», деревня Говорово: сданный комплекс ГК ФСК, два корпуса до 15 этажей, метро «Румянцево» на транспорте
- Метро
- Румянцево
- Корпусов
- 2
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Движение.Говорово»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Конкуренты рядом
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайший — 15 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Перекрёсток15 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1000. Корпус школьного образования «Татьянин Парк»14 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Движение.Говорово» — небольшой сданный комплекс ГК ФСК: два корпуса до 15 этажей в деревне Говорово, поселение Московский. Жителей здесь меньше, чем в крупных кварталах, и это определяет ставку: помещение будет жить за счёт постоянной клиентуры дома и ближайших соседей, а не случайного прохожего. Дом заселён, так что реальную проходимость можно понаблюдать до сделки.
Какой бизнес здесь заработает. Поблизости есть школа, торговля и парк для прогулок, а значит, детская и семейная аудитория уже сложилась. Лучше всего приживаются услуги, ради которых не хочется ехать в город: кофейня с выпечкой, небольшая клиника или кабинет специалиста, детские занятия, ремонт одежды, пункт выдачи заказов.
Где искать помещение. При двух корпусах точка притяжения одна: общий вход на территорию и дорожка, по которой жители выходят к дороге. Помещение с витриной на эту сторону получит почти всех. Метро «Румянцево» доступно на транспорте: путь в город у большинства жителей начинается с поездки, поэтому важны удобный подъезд и место, где клиент может ненадолго остановить машину.
Перед сделкой считаем ёмкость места: у двух корпусов ограниченный круг покупателей, поэтому формат и размер помещения подбираем под него, а не наоборот. Затем — назначение, мощность электросети, вытяжка; при покупке под сдачу сверяем доходность с арендными ставками поблизости.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие площади размещаются на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Витрины на фасад
- Формат стрит-ретейла предполагает витринные окна, обращённые к пешеходным маршрутам
- Возможность отдельного входа
- Для части помещений формата стрит-ретейл предусмотрены отдельные от подъезда входы
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей двух корпусов формирует базовый спрос для сервисов у дома
- Разные форматы использования
- Помещения подходят под стрит-ретейл, офис или помещение свободного назначения
- Гибкость под задачи бизнеса
- Планировки ПСН позволяют адаптировать помещение под конкретный вид деятельности
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив как источник спроса
- Два 15-этажных корпуса формируют постоянный поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Метро в пешей доступности
- Станции «Говорово» и «Румянцево» находятся примерно в 19 минутах пешком от комплекса
- Локация в поселении Московский
- Комплекс расположен в деревне Говорово, в составе Новомосковского округа Москвы
- Комфорт-класс комплекса
- Класс проекта задаёт уровень окружающей застройки и качество среды для бизнеса
- Сданный объект
- Комплекс уже введён в эксплуатацию, что позволяет оценивать реальное окружение, а не проект
- Застройщик ГК ФСК
- Реализация комплекса выполнена федеральным девелопером ГК ФСК
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Тропарево парк»1,9 км · м. Румянцево
- ЖК «Страна.Озёрная»2,6 км · м. Озёрная
- ЖК «Аркада-Хаус»3,1 км · м. Тропарёво
- ЖК «Лучи»3,2 км · м. Боровское шоссе · от 21,3 млн ₽
- ЖК «Саларьево Парк»3,5 км · м. Саларьево
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Помещения площадью от 54,8 до 128 кв. м в небольшом комплексе на два корпуса рассчитаны на жителей и ближайшие дома. Для деревни в Новомосковском округе особенно важно, где проходят маршруты к остановкам и парковкам: витрина на этом пути работает без рекламы. Небольшой комплекс — ограниченная аудитория, поэтому универсальность назначения важнее узкой специализации. Проверьте вытяжку, мощность сети и место для разгрузки. Уточните расстояние до остановок и то, где будут располагаться входы жителей.»
Кирилл ШакуровСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Движение.Говорово»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.