Коммерческая недвижимость в проекте «АУРУС Резиденции» делюкс-класс у метро «Деловой центр» рядом с Москва-Сити

«АУРУС Резиденции» — это один корпус высотой до 96 этажей и 1 774 квартиры делюкс-класса от ГК Страна Девелопмент в ЦАО, на 2-м Красногвардейском проезде. Башня ещё строится, и клиентская база появится после заселения, а не в день открытия. Зато это вертикальный квартал: жители 1 774 квартир пользуются одним входом и одним холлом, а значит, поток через первый этаж устойчивый.

Какой бизнес здесь заработает. Окружение насыщено: рядом аптеки, магазины, школы и детские сады, медицинские центры, спортивные объекты и парк. Поэтому вход в нишу «как у всех» не окупится; с делюкс-аудиторией работают камерная кофейня, частная клиника или косметология, студия фитнеса и массажа, цветы и деликатесы. Такой клиент ценит сервис в пределах своего дома.

Где искать помещение. Поток здесь собирает сама башня: смотрите первый этаж у главного входа и со стороны остановок. Метро «Деловой центр» в пешей доступности, поэтому в будни добавятся люди, идущие со станции и к ней. Для гостей и клиентов важен паркинг на 619 машино-мест, он избавляет посетителей от поисков места рядом.

Перед сделкой выясняем, может ли помещение иметь отдельный вход с улицы или клиенты будут проходить через общий холл с контролем доступа. Для такого дома это важнее площади витрины. Если помещение покупают под сдачу, доходность считаем по арендному рынку ЦАО.