- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Десятка» комфорт-класс у станции «Раменское» в Московской области
Коммерческие помещения в ЖК «Десятка» от ГК «Эталон» в Раменском: комфорт-класс, два корпуса до 16 этажей, остановки, аптеки и сады рядом, станция «Раменское» на транспорте
- Метро
- Раменское
- Корпусов
- 2
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 3 магазина у дома
- продуктовый формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Десятка»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 32 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Торговый центр "Дергаевский"3 мин пешком
- Ашан4 мин пешком
- Перекрёсток4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 20 Новое поколение7 мин пешком
- Школа №35 «Вектор успеха»9 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Медицинский центр "Мой Доктор"15 мин пешком
Спорт
- Мой Спорт15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Десятка» — строящийся жилой комплекс комфорт-класса от ГК «Эталон» в Раменском, в микрорайоне № 10: два корпуса до 16 этажей, рядом с ними предусмотрены и таунхаусы. Идея комплекса — компактный город, где всё нужное находится рядом с домом, поэтому услуги во дворах востребованы. Клиентов приносит заселение, и первые месяцы стоит прожить с запасом по деньгам.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг уже работают аптеки и магазины, остановки близко, поэтому ставка на базовую розницу рискованна. Свободнее пекарня с кофе, стоматология, детский центр, ателье и мелкий ремонт. Детские сады и школа рядом дают родительский поток, который можно считать по режиму их работы.
Где искать помещение. Станция «Раменское» доступна на транспорте, так что остановки — главный генератор потока: сюда жильцы идут к автобусу и обратно. Смотрите на помещения на этом маршруте и у входов в корпуса. Клиент в основном местный и пеший, а транзита почти нет.
Перед сделкой проверяем, где клиент оставит машину: по замыслу комплекса парковок здесь стараются делать как можно меньше, поэтому место для короткой остановки у входа и подъезд для поставщиков подтверждаем заранее.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Формат предполагает размещение коммерческих помещений на первых этажах жилых домов
- Витринное остекление
- Помещения стрит-ретейла ориентированы на витрины, видимые с улицы и дворовых проходов
- Отдельные входы с улицы
- Часть помещений предполагает отдельный вход, независимый от подъездов жилых домов
- Разные форматы под задачи бизнеса
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН позволяют разместить магазин, сервис или офис с приёмом клиентов
- Трафик жителей комплекса
- Постоянное присутствие жителей двух корпусов создаёт базовый поток посетителей для сервисов
- Гибкое назначение помещений
- Формат ПСН допускает адаптацию помещения под разные виды деятельности
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив как база клиентов
- Два корпуса на 15–16 этажей формируют постоянный поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Микрорайон №10 Раменского
- Локация в развивающемся жилом микрорайоне подмосковного Раменского
- Удалённость от станции
- До станции «Раменское» около 47 минут пешком — расчёт на локальный, а не транзитный спрос
- Застройщик проекта
- Комплекс возводит ГК «Эталон», что задаёт единые стандарты благоустройства прилегающей территории
- Формат малоэтажной застройки
- Наличие зон таунхаусов рядом с многоквартирными домами расширяет круг потенциальных клиентов из соседних кварталов
- Класс комплекса
- Комфорт-класс проекта ориентирует коммерцию на сервисы повседневного спроса жителей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В комплексе, где живут и семьи в многоэтажках, и владельцы таунхаусов, повседневный спрос разнообразен: магазины, услуги, детские занятия, небольшие офисы. Первые этажи корпусов, по описанию, рассчитаны под магазины, сервисы, офисы и предприятия сферы услуг, и разумно выбирать назначение с запасом: универсальная планировка облегчает смену арендатора. Проверьте, где проходит основной маршрут жителей и есть ли он вообще, если станция далека пешком, — иначе поток будет автомобильным, и тогда решает парковка у входа.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Десятка»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.