Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Зелёная околица» комфорт-класс в Раменском на Новорязанском шоссе

Коммерческие помещения в ЖК «Зелёная околица»: Раменское, северо-восток города, 10 корпусов до 17 этажей, все очереди сданы, рядом школа и детские сады

Срок сдачи: 2020
Метро: Ипподром
Корпусов: 10

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 2 аптеки, 1 магазин у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Зелёная околица»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 12 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Ярче!2 мин пешком
Да!7 мин пешком
Зеленая околица9 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Андрюшка2 мин пешком
Школа №93 мин пешком

Поликлиники и больницы

Med expert3 мин пешком

Спорт

Карате9 мин пешком
Мой Спорт15 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Зелёная околица» от «Мособлинтерстроя» — два квартала на северо-востоке Раменского: 10 корпусов до 17 этажей с полузамкнутыми дворами. Все очереди сданы и обжиты, так что поток у входа можно увидеть своими глазами: придите в будний вечер к подъездам и к остановке и посчитайте проходящих. Такая проверка надёжнее любых прогнозов и входит в оценку помещения.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом уже работают магазины, аптеки, поликлиника, школа и детские сады, поэтому в продуктах и аптечном формате придётся конкурировать с устоявшимися соседями. Свободнее ниши, которые такая инфраструктура не закрывает: пекарня и кофе навынос, ателье и ремонт обуви, студия красоты, детские занятия, диагностика. Родители, ведущие детей в сад и школу, — готовая аудитория для быстрых услуг по дороге.

Где искать помещение. Сильнее всего первые этажи вдоль улиц Крымской и Берёзовой Просеки и те, что выходят к входам во дворы: здесь жители выходят к остановке. До железной дороги добираются на транспорте, на машине — по Новорязанскому шоссе. Территория насчитывает 236 машино-мест, поэтому парковку для гостей проверяйте у конкретного входа.

Перед сделкой смотрим, откуда возможна разгрузка: в полузамкнутом дворе утренний подвоз товара не должен идти под окнами квартир.

Преимущества

Витрины на первых этажах: Расположение на первых этажах жилых корпусов позволяет оформить витрины, обращённые на улицу
Отдельные входы для бизнеса: Формат ПСН и стрит-ретейла предполагает организацию входа, не связанного с подъездами жилого дома
Разные форматы помещений: На первых этажах корпусов возможны варианты под стрит-ретейл, офис или помещение свободного назначения
Трафик жителей комплекса: Жители десяти корпусов формируют постоянный спрос на услуги и товары рядом с домом
Многоэтажная застройка: Высота корпусов от 9 до 17 этажей увеличивает число потенциальных посетителей коммерческих помещений
Заметное расположение: Помещения находятся на пересечении улиц Крымская и Берёзовая Просека — видное для прохожих место

Инфраструктура и удобства

Пешеходный трафик жителей: Десять корпусов комплекса формируют постоянный поток потенциальных клиентов у первых этажей
Социальная инфраструктура рядом: Два детских сада, школа и поликлиника на территории создают дополнительный поток посетителей
Фитнес-центр на территории: Собственный фитнес-центр комплекса привлекает дополнительную аудиторию к соседним помещениям
Новорязанское шоссе: Расположение в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе обеспечивает доступ клиентов на автомобиле
Железнодорожные платформы рядом: Платформы «Раменское» и «47 км» связывают комплекс с городом и формируют пассажирский поток
Машино-места на территории: В комплексе предусмотрено 236 машино-мест, доступных жителям и гостям территории

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Зелёная околица»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.