Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Ильинские луга» стрит-ретейл в Красногорске рядом с метро Павшино и Строгино

Коммерческая недвижимость в строящемся ЖК «Ильинские луга» от ПИК в Красногорске, посёлок Ильинское-Усово: дома до 9 этажей, станции Павшино и Красногорская на транспорте

Срок сдачи: II кв. 2028
Метро: Барвиха
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 3 аптеки, 2 магазина у дома; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Ильинские луга»

Дом строится, сдача — II кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 32 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Ильинский1 мин пешком
Мираторг5 мин пешком
Пятёрочка7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад «Калейдоскоп»2 мин пешком
Ильинская школа4 мин пешком

Поликлиники и больницы

Инвитро2 мин пешком
Ильинская больница7 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Ильинские луга» — строящийся комплекс ПИК в посёлке Ильинское-Усово городского округа Красногорск, на улице Заповедной; дома до 9 этажей. В низких корпусах жителей меньше, чем в высотных кварталах, поэтому помещения здесь работают на свой двор и ближайшие улицы. Поток нарастает по мере заселения, и старт лучше планировать с небольшого формата.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки рядом уже есть, поэтому им стоит искать иную нишу: кофейня с пекарней, медицинский кабинет, детский центр, мастерская. Поблизости медицинские организации, детский сад и школа, и семьи с детьми заходят в сервисы по пути.

Где искать помещение. В малоэтажном квартале поток идёт по нескольким главным дорожкам: к остановкам, школе и детскому саду. Станции Павшино и Красногорская, а также метро «Строгино» достижимы на транспорте, поэтому повседневные дела жители стараются решать на месте. Для клиентов на машине нужна стоянка у входа.

Перед сделкой сопоставьте площадь помещения с размером аудитории: в домах невысокой этажности жителей меньше, и большое помещение окупается дольше небольшого. Назначение, мощность электросети, вытяжку и разгрузку сверяем по проекту корпуса.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения располагаются на первых этажах жилых корпусов с выходом на улицу
Витринные окна: Остекление первых этажей формирует витринную зону, удобную для розничных форматов
Отдельные входы: Формат ПСН допускает организацию отдельного входа, изолированного от жилых подъездов
Трафик жителей комплекса: Несколько корпусов комплекса формируют постоянный поток жителей рядом с коммерческими блоками
Гибкое назначение помещений: Помещения свободного назначения подходят под офис, магазин, сервис или бытовые услуги
Компактная застройка: Этажность корпусов 7–9 этажей формирует плотную пешеходную среду вокруг первых этажей

Инфраструктура и удобства

Плотная жилая застройка: Несколько жилых корпусов комплекса формируют постоянный поток потенциальных клиентов рядом с домом
Транспортная доступность: Около 24 минут на транспорте до станций метро и МЦД Павшино, Красногорская и Строгино
Локация в Красногорске: Расположение в посёлке Ильинское-Усово городского округа Красногорск Московской области
Застройщик ПИК: Комплекс комфорт-класса возводит компания ПИК, что формирует устойчивую деловую среду вокруг проекта
Новый жилой массив: По мере заселения корпусов растёт число жителей — потенциальных клиентов коммерческих помещений
Этажность корпусов: Дома высотой 7–9 этажей формируют компактную пешеходную среду вокруг первых этажей

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

ЖК «Новорижский»1,6 км · м. Ильинское
ЖК «Опалиха О3»4,7 км · м. Опалиха
ЖК «Гранель Аникеевский»5,4 км · м. Аникеевка
ЖК «Гранель Ильинойс»6,1 км · м. Красногорская
ЖК «Изумрудные Холмы»6,9 км · м. Опалиха

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Ильинские луга»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.