- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Изумрудные Холмы» стрит-ретейл и офисы на первых этажах у метро «Опалиха»
Коммерческие помещения в ЖК «Изумрудные Холмы» от ГК «Эталон» в Красногорске: корпус до 24 этажей на бульваре Космонавтов, медицина и аптеки рядом, «Опалиха» на транспорте
- Метро
- Опалиха
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 2 магазина у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Изумрудные Холмы»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 22 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- КрасМаркеТ3 мин пешком
- Дикси5 мин пешком
- Пятёрочка6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад №81 мин пешком
- Маленькая страна6 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Изумруд1 мин пешком
- Инвитро2 мин пешком
Спорт
- Face to face7 мин пешком
- N-Ergo15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Изумрудные Холмы» — строящийся жилой комплекс комфорт-класса от ГК «Эталон» в Красногорске, на бульваре Космонавтов: один корпус до 24 этажей. Для Подмосковья это вертикальный посёлок: жильцы привыкли решать повседневные дела рядом с домом, не выезжая в город. После заселения помещение получит ровный будничный спрос, а в период заселения выручка будет скромнее, и это стоит заложить в окупаемость.
Какой бизнес здесь заработает. Медицинские учреждения и аптеки расположены совсем рядом, магазины тоже есть, поэтому эти ниши уже заняты. Свободнее кофейня, студия красоты, детский центр, ателье, пункт выдачи заказов. Детские сады рядом, а парк в нескольких минутах ходьбы добавляет прогулочный поток по выходным.
Где искать помещение. Опора здесь — бульвар Космонавтов и путь жильцов от подъездов к остановкам, до которых пара минут пешком. Станция «Опалиха» доступна на транспорте, поэтому поток к ней идёт не пешком, а на остановки. Ищите помещение с витриной вдоль этого маршрута.
Перед сделкой проверяем подъезд для поставщиков и места для коротких остановок клиентов: часть покупателей в Подмосковье приезжает на машине, а у одного высотного корпуса двор тесный. Назначение и мощность сети сверяем отдельно.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения формата стрит-ретейл на первых этажах предполагают витражное остекление на фасад
- Отдельные входы с улицы
- Расположение на первых этажах позволяет организовать вход независимо от подъездов жилой части
- Трафик жителей комплекса
- 24-этажный корпус обеспечивает ежедневный поток потенциальных клиентов из числа жителей
- Форматы ПСН и офисов
- Помещения свободного назначения подходят под офис, сервис или точку обслуживания
- Фасадные помещения на бульваре
- Расположение на первых этажах позволяет рассматривать помещения с выходом на бульвар
- Гибкость под разные форматы
- Планировки первых этажей подходят как под стрит-ретейл, так и под офисные функции
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей комплекса
- 24-этажный корпус формирует постоянный спрос жителей на сервисы у дома
- Пешая доступность станции «Опалиха»
- Около 31 минуты пешком до станции создаёт дополнительный поток людей в сторону метро
- Красногорск
- Расположение в районе с активной жилой застройкой и растущим числом потенциальных клиентов
- Бульвар Космонавтов
- Расположение на бульваре обеспечивает уличный трафик и видимость помещений с фасада
- Один корпус на 24 этажа
- Компактный жилой комплекс формирует единый поток жителей через первые этажи
- Формирующееся деловое окружение
- Новый жилой массив создаёт спрос на первые сервисы и точки обслуживания района
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Когда до станции больше получаса пешком, жители переходят на автобусы и машины, и для помещения решающими становятся остановка, въезд и парковка. Один 24-этажный корпус даёт ограниченную, но плотную аудиторию, сосредоточенную у одних входов: посмотрите, куда выходят подъезды и где будет главный путь жителей к остановке. Для таких помещений подходят повседневные форматы: продукты, аптека, услуги. Уточните допустимое назначение, вытяжку и электрическую мощность.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Изумрудные Холмы»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.