- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Лица» стрит-ретейл и офисы у метро ЦСКА и Динамо
Коммерческая недвижимость в ЖК «Лица» бизнес-класса на улице Авиаконструктора Сухого: здания до 24 этажей, метро «ЦСКА» и «Динамо» в пешей доступности, паркинг на 1029 мест
- Статус
- Сдан в 2017 году
- Метро
- ЦСКА
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Лица»
Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- ЦСКА10 мин пешком
- Динамо16 мин пешком
- Петровский парк17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 51 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайшая — 12 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 6 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка6 мин пешком
- Ашан10 мин пешком
- Азбука Вкуса12 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №14093 мин пешком
- Центр образования №140912 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Клиника Академии им Ю.Н.Касаткина11 мин пешком
- Пикассо12 мин пешком
Спорт
- Дворец спорта «Мегаспорт»3 мин пешком
- Fly Fitness4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Лица» — комплекс бизнес-класса от Capital Group на улице Авиаконструктора Сухого, здания до 24 этажей, дом сдан. Высокие этажи и паркинг на 1029 мест подсказывают большой круг жителей, а он и есть главный постоянный поток для первых этажей. Дом заселён, поэтому поток у входов считается до покупки: достаточно постоять у подъездов утром и вечером.
Какой бизнес здесь заработает. Крупному жилому массиву нужен повседневный сервис: кофейня и пекарня, детский центр, ветеринарная клиника, пункт выдачи заказов, мастерская по ремонту одежды и обуви, косметология. Выбирая формат, стоит заглянуть в соседние помещения и понять, кто там уже работает.
Где искать помещение. Лучше брать помещения на пути жителей к метро и обратно: от выходов во дворы и по маршруту к станциям «ЦСКА» и «Динамо», которые в пешей доступности. Основной поток в такой застройке пеший, из подъездов. Паркинг вместимостью 1029 мест нужен, чтобы клиенты могли остановиться без поиска места у входа.
Перед сделкой особое внимание — разгрузка: нужен подъезд для поставщиков, который не мешает жителям и въезду в паркинг. Кроме этого проверяем назначение, мощность и вытяжку. Для покупки под сдачу сверяем доходность со ставками квартала.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие лоты расположены на первых этажах жилых корпусов комплекса
- Витрины на уровне улицы
- Помещения формата стрит-ретейл имеют витринное остекление, обращённое к пешеходным маршрутам
- Отдельные входы
- Часть помещений может иметь отдельный вход, независимый от жилых подъездов дома
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей 24-этажного дома формирует базовый спрос для торговли и сервисов
- Форматы ПСН и офисов
- Помещения свободного назначения подходят под офис, сервис или предприятие сферы услуг
- Парковка на территории
- 1029 машино-мест комплекса позволяют организовать подъезд и стоянку для клиентов помещений
Инфраструктура и удобства
- Метро ЦСКА и Динамо рядом
- Обе станции находятся в 8 минутах пешком, что формирует стабильный пешеходный трафик у первых этажей
- Крупный жилой комплекс
- Дом высотой 24 этажа обеспечивает постоянный поток жителей — потенциальных клиентов помещений на первой линии
- Парковка для посетителей
- На территории комплекса предусмотрено 1029 машино-мест, часть из них доступна для клиентов бизнеса
- Бизнес-класс комплекса
- Класс дома формирует платёжеспособную аудиторию жителей как потенциальных клиентов и арендаторов
- Готовый жилой квартал
- Комплекс сдан в 2017 году, заселение жильцов и жилая среда уже сформированы
- Проект Capital Group
- Комплекс реализован застройщиком Capital Group, что определяет качество отделки общественных зон
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Prime Park»700 м · м. Петровский парк
- «С5/MIND»1,1 км · м. Петровский парк
- «МАСТЕРС»1,4 км · м. Аэропорт
- ЖК «Sezar City»2,0 км · м. Хорошёвская
- «Суббота / Оливковый дом»2,0 км · м. Белорусская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Лица»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.