Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Небо»

Коммерческие помещения в комплексе «Небо» от AVA Group на улице Ярославской в Краснодаре: магазины и сервисы в тихом районе у магистрали

Статус: Сдан в 4 кв. 2024
Корпусов: 8

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Небо»

Дом строится, сдача — 4 кв. 2024: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Небо» — жилой комплекс комфорт-класса от AVA Group на улице Ярославской в Краснодаре, в районе 9-го километра. Квартал тихий и невысокий, двор закрытый. Коммерческие помещения в комплексе есть: для бизнеса это спокойная модель — клиенты живут рядом, а выезд на улицу Дзержинского даёт доступ и тем, кто едет мимо.

Какой бизнес здесь заработает. В невысоком зелёном районе устойчивее всего форматы повседневного спроса: продукты, аптека, кафе и пекарня, салон красоты, детский центр, студия услуг. «Магнит» и Бауцентр рядом закрывают базовые покупки, поэтому продуктовому формату нужно отличие — готовая еда, свежая выпечка, фермерские продукты. Детский сад № 100, школа № 96 и поликлиника № 6 дают поток семей, а парк имени 300-летия полиции России — прогулочный поток.

Где искать помещение. Лучше всего — помещения со стороны улицы Ярославской и у входов во двор, где проходят жители: вывеска видна с тротуара и из проезжающей машины. Метро в Краснодаре нет, поэтому клиентов приводят дорога и двор, а значение имеют парковка рядом и подъезд.

Перед сделкой проверяем разрешённое использование помещения, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузки, отдельный вход и место для вывески; при покупке под сдачу — ставки аренды в районе.

Купить или снять. Помещение можно купить под свой бизнес или под сдачу, а арендатору — подобрать формат под задачу. ФРИДОМ показывает варианты, проверяет документы и сопровождает сделку. Похожие предложения в новостройках Краснодара — в подборках коммерции в новостройках, стрит-ритейла и аренды торговых помещений; о девелопере — на странице AVA Group.

Преимущества

Тихий район: Спокойный квартал с невысокой застройкой.
Выезд на магистраль: Улица Дзержинского рядом — поток проезжающих.
Закрытый двор: Постоянные покупатели — жители комплекса.
Поток семей: Детский сад, школа и поликлиника рядом.
Бизнес у дома: Продукты, аптека, кафе, салон, детский центр.
Покупка или аренда: Можно купить под свой бизнес или под сдачу.

Инфраструктура и удобства

«Магнит» и Бауцентр: Магазины рядом приучают ходить в район.
Детский сад № 100: Родительский поток утром и вечером.
Школа № 96: Ежедневный поток семей.
Поликлиника № 6: Постоянные посетители района.
Парк имени 300-летия полиции России: Прогулочный поток жителей.
ТРЦ «Красная площадь»: Крупные покупки — на машине.

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Небо»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.