Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Режиссёр»

Коммерческие помещения в комплексе «Режиссёр» от AVA Group в районе СБС в Краснодаре: сервисы и торговля у дома рядом с торговыми центрами

Срок сдачи: 4 кв. 2026
Корпусов: 2

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Режиссёр»

Дом строится, сдача — 4 кв. 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Режиссёр» — жилой комплекс комфорт-класса от AVA Group в районе СБС в Краснодаре, на улице Уральской. По данным застройщика, в комплексе предусмотрены торговые и общественные зоны, а коммерческие помещения здесь есть. Покупатели помещений — предприниматели, которым нужен бизнес у дома: клиентура формируется из жителей комплекса и соседних кварталов.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом работают «СБС Мегамолл», «Галактика» и гипермаркет «Окей», поэтому на массовых товарах с ними не конкурируют. Свободнее ниши сервисов у дома: кафе и пекарня, салон красоты, медицинский кабинет, детский центр, ателье, пункты выдачи, бытовые услуги. Школа № 14, детский сад № 167 и поликлиника № 15 дают устойчивый поток семей и пациентов в течение дня.

Где искать помещение. Лучшие места — со стороны улицы Уральской и у входов во двор: здесь проходят жители, а витрина видна с тротуара. Для клиентов-автомобилистов важна близость к въезду в подземный паркинг и место для остановки у входа; метро в Краснодаре нет.

Перед сделкой проверяем разрешённое использование помещения, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузки, отдельный вход и место для вывески; при покупке под сдачу — ставки аренды в районе.

Купить или снять. Помещение можно купить под свой бизнес или под сдачу, а арендатору — подобрать формат под задачу. ФРИДОМ показывает варианты, проверяет документы и сопровождает сделку. Похожие предложения в новостройках Краснодара — в подборках коммерции в новостройках, стрит-ритейла и аренды торговых помещений; о девелопере — на странице AVA Group.

Преимущества

Торговые зоны: Застройщик предусмотрел торговые и общественные зоны.
Район СБС: Район с постоянным потоком покупателей.
Подземный паркинг: Удобный подъезд для клиентов-автомобилистов.
Поток семей: Школа, сад и поликлиника рядом.
Сервисы у дома: Кафе, салон, медицина, детский центр, бытовые услуги.
Покупка или аренда: Можно купить под свой бизнес или под сдачу.

Инфраструктура и удобства

ТЦ «СБС Мегамолл»: Крупный торговый центр района.
ТЦ «Галактика»: Ещё один якорь потока покупателей.
Гипермаркет «Окей»: Продукты и товары для дома рядом.
Школа № 14: Ежедневный поток семей с детьми.
Детский сад № 167: Родительский поток утром и вечером.
Поликлиника № 15: Постоянный поток посетителей.

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Режиссёр»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.