Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Новое Видное» стрит-ретейл, офисы и ПСН на первых этажах

Коммерческие помещения в ЖК «Новое Видное»: Ленинский городской округ, 30 корпусов до 17 этажей, МЦД-5 «Калинина» на транспорте, квартал строится очередями

Срок сдачи: 2027
Метро: Ленинская
Корпусов: 30

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Новое Видное»

Дом строится, сдача — 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 22 мин

Конкуренты рядом

Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 7 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси7 мин пешком
Горки7 мин пешком

Спорт

Казачий Дозор7 мин пешком
Прокат лыж15 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Новое Видное» — квартал Группы «Самолёт» в Ленинском городском округе: 30 корпусов до 17 этажей, дома строятся. Помещение здесь покупают или арендуют под жителей, которые ещё только заезжают, поэтому выручка первых месяцев скромнее, чем у заселённого дома. Поток растёт вместе с каждым введённым корпусом, и эту фазу разумно сразу заложить в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины у дома и спортивные площадки в окружении уже есть, так что ещё одна продуктовая точка будет делить покупателей с соседями. Больше шансов у форматов, которые нужны семьям каждую неделю: кофейня с выпечкой, студия красоты, кабинет врача, детские занятия, мастерская, пункт выдачи заказов.

Где искать помещение. Лучше смотреть первые этажи корпусов у остановок и на пешеходных маршрутах от подъездов к ним: утром и вечером люди идут к транспорту и обратно. До МЦД-5 «Калинина» жители добираются на транспорте, на машине — по Каширскому шоссе. Паркинг квартала рассчитан на 936 машино-мест, а для клиентов важна гостевая парковка у самого входа.

Перед сделкой выясняем главное для строящегося дома: в какую очередь входит помещение, когда корпус получит ввод и когда в нём появятся жильцы — от этого зависит первый год работы. Назначение, электрическую мощность и вытяжку сверяем по проекту; для покупки под сдачу сопоставляем доходность со ставками аренды квартала.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилых зданий комплекса
Витрины на уровне улицы: Формат первых этажей предполагает витринные окна, заметные для пешеходов
Возможность отдельного входа: Ряд помещений может иметь отдельный вход с улицы, независимый от подъезда
Трафик жителей комплекса: 30 корпусов обеспечивают постоянный поток потенциальных посетителей и клиентов
Парковка для посетителей: 936 машино-мест в комплексе позволяют организовать удобный подъезд клиентов
Разные форматы помещений: Предусмотрены варианты под стрит-ретейл, офисы и ПСН для разных видов бизнеса

Инфраструктура и удобства

МЦД-5 «Калинина» рядом: Станция МЦД-5 «Калинина» в 34 минутах пешком — дополнительный пешеходный трафик к помещениям
Каширское шоссе: Комплекс расположен на 33-м км Каширского шоссе — удобный автомобильный подъезд для клиентов
Плотная жилая застройка: Более 30 корпусов формируют устойчивый поток жителей мимо коммерческих помещений
Социальная инфраструктура квартала: На территории предусмотрены школы, детские сады, поликлиника и ФОК — постоянный поток посетителей
Парковочные места: 936 машино-мест в комплексе облегчают парковку для клиентов коммерческих помещений
Природное окружение: Соседство с Видновским лесопарком и музеем-заповедником «Горки Ленинские» формирует спрос на сервисы у жителей

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Новое Видное»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.