Коммерческая недвижимость в ЖК «Прибрежный парк» стрит-ретейл и офисы на первых этажах

«Прибрежный парк» — сданный квартал комфорт-класса от ГК «Самолёт» в селе Ям Московской области, дома до 17 этажей. Основные клиенты помещений здесь — жители соседних подъездов: им нужны услуги, до которых можно дойти пешком, не садясь за руль. Раз дом сдан, поток можно оценить на месте, а не принимать на веру из презентации.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом уже работают аптека и детский сад, поэтому аптечный формат лучше не дублировать, а родительский поток возле сада — использовать. Для остальных ниш разумно сначала обойти первые этажи и посмотреть, что открыто у соседних домов. Обычно хорошо работают кофейня с выпечкой, детский центр, косметолог и парикмахерская, ремонт одежды, пункт выдачи заказов.

Где искать помещение. Метро «Ленинская» находится примерно в 16 минутах пешком, поэтому основной маршрут жителей выстраивается между подъездами, остановкой и станцией. Витрины стоит искать на этом пути и у входных групп домов: по этой линии люди идут каждый день. Для клиентов на машине важно, чтобы у входа можно было остановиться на несколько минут.

Перед сделкой проведите свою небольшую проверку потока: постойте у выбранного входа в будний день утром, в обед и вечером и посчитайте прохожих. Остальное — назначение помещения, мощность, вытяжку — смотрим по лоту, а доходность для сдачи сверяем со ставками окрестных кварталов.