- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «ОСТ Белкина» коммерция на первых этажах бизнес-класса на улице Белкина
Коммерческие помещения на первых этажах жилого комплекса бизнес-класса на улице Белкина в Туле от застройщика ОСТ: стрит-ритейл, офисы, ПСН, комплекс строится
- Минимальная цена
- От 13,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 54 м²
- Срок сдачи
- I кв. 2029
- Предложений
- 5
Визуализация, изображение предварительное. Источник: ГК «ОСТ»
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 5
- Цена
- от 13,5 до 25,2 млн ₽
- Площадь
- от 54 до 100,83 м²
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 5 помещений · от 54 до 100,83 м²
- от 13,5 млн ₽ · 250 тыс. ₽ за м²
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «ОСТ Белкина»
Дом строится, сдача — I кв. 2029: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Покупатели помещений в ОСТ Белкина — это прежде всего жители комплекса: проект бизнес-класса от застройщика ОСТ состоит из корпусов в количестве 2 высотой до 13 этажей. Комплекс расположен на улице Белкина в Туле и сейчас строится, поэтому поток клиентов появится после заселения, и этот период входит в срок окупаемости помещения.
Какой бизнес здесь заработает. В жилых комплексах стабильно востребованы сервисы у дома: кафе и пекарня, медицинский кабинет, детский центр, бытовые услуги, магазин продуктов и аптека. Что из этого уже открыто рядом, определяется на месте. Родители с детьми — утренний и вечерний поток для сервисов рядом со школами и садами.
Где искать помещение. Лучше всего работают помещения на первых этажах с витринами на пешеходных осях: у входов во дворы, у остановок и вдоль основной улицы. Метро в Туле нет, поэтому основной поток идёт от домов, остановок общественного транспорта и подъезда на автомобиле. Парковку и разгрузку уточняют по выбранному корпусу.
Перед сделкой проверяют разрешённое использование, мощность электросети, возможность вытяжки и организацию разгрузки. Особенность этого проекта — стадия строительства: нужно уточнить срок передачи помещения и ввод корпуса, в котором оно находится. Для покупки под сдачу в аренду доходность оценивают по ставкам аренды в квартале. Жилую часть комплекса описывает страница «Квартиры в ЖК «ОСТ Белкина»».
Преимущества
- Первые этажи
- Помещения на первых этажах корпусов с выходом на пешеходные оси
- Витрины и вывески
- Витринное остекление и вывеска зависят от конкретного корпуса и фасада
- Трафик жителей
- Корпусов — 2, этажность до 13 этажей создаёт постоянный поток
- Форматы помещений
- Стрит-ритейл, офисы и помещения свободного назначения
- Парковка клиентов
- Парковку для посетителей уточняют по выбранному корпусу
- Стадия: строится
- Срок передачи помещения и ввод корпуса уточняют до сделки
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей
- Основная аудитория помещений — жители комплекса, идущие мимо первых этажей
- Городская среда Тулы
- Комплекс расположен на улице Белкина в Туле — рядом работают городские сервисы
- Родители и дети
- Школы и сады района формируют утренний и вечерний поток у входов
- Общественный транспорт
- Метро в Туле нет, поток формируют остановки и пешие маршруты жителей
- Подъезд для клиентов
- Подъезд и парковку для клиентов уточняют по выбранному корпусу
- Соседние форматы
- Что уже открыто рядом, видно на месте; свободные ниши ищут среди сервисов у дома
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Прайм Энгельса»1,7 км
- ЖК «Михеева Парк»2,9 км
- ЖК «Рязанка Грин»3,2 км · от 3,9 млн ₽
- «ОСТ Прайм Сойфера»3,9 км · от 17,1 млн ₽
- «Прайм Советская»4,2 км
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «ОСТ Белкина»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.