- Премиум
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Прайм Энгельса» помещения в доме класса «Премиум» на ул. Ф. Энгельса
Помещения для бизнеса в строящемся доме «Прайм Энгельса» класса «Премиум» в Туле, ул. Ф. Энгельса, д. 1: один корпус до 9 этажей, поток жителей формируется после заселения дома
- Срок сдачи
- II кв. 2032
- Корпусов
- 1
Визуализация, изображение предварительное. Источник: ГК «ОСТ»
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Прайм Энгельса»
Дом строится — помещения можно выбрать на этапе строительства.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Прайм Энгельса — строящийся проект класса «Премиум» от застройщика ОСТ в Туле, ул. Ф. Энгельса, д. 1: один корпус высотой до 9 этажей. Жители станут главными покупателями помещений, но пока дом строится, поток появится только после заселения — это входит в срок окупаемости, и учитывать его нужно в расчёте заранее.
Какой бизнес здесь заработает. В доме такого формата востребованы сервисы у дома: кафе и пекарня, медицина, студия красоты, детский центр, бытовые услуги. Какие форматы уже работают рядом с адресом, смотрим при подборе помещения — гость и житель дома формируют спрос вместе.
Где искать помещение. Помещения находятся на первых этажах дома. Поток лучше всего у главных входов и на стороне, обращённой к улице; транспортную доступность и подъезд для клиентов проверяем по адресу. Парковку для клиентов уточняйте заранее: для дома в городской застройке это один из главных вопросов.
Перед сделкой проверяем срок передачи помещения и ввод корпуса — пока дом строится, это главный параметр. Затем уточняем требования управляющей компании к вывескам и режиму работы, разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды квартала.
Преимущества
- Первые этажи
- Помещения в нижних этажах жилого дома
- Витрины на улицу
- Видимость фасада зависит от стороны и корпуса
- Отдельные входы
- Вход для клиентов отдельно от входа в подъезд
- Трафик жителей
- Поток появится после заселения жителей
- Парковка для клиентов
- Места у дома проверяем до покупки или аренды
- Форматы помещений
- Стрит-ритейл, офисы и ПСН — по выбранному лоту
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей
- Спрос у дома формируется после заселения жителей
- Соседние сервисы
- Какие форматы уже работают рядом, смотрим при подборе
- Входы и пешеходные оси
- Поток лучше у входов и маршрутов между домами
- Парковка для клиентов
- Подъезд и места для клиентов проверяем до сделки
- Дорога и остановки
- Подъезд к адресу и транспорт проверяем на месте
- Школы и детские сады
- Родители утром и вечером — устойчивый поток у дома
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «ОСТ Белкина»1,7 км · от 13,5 млн ₽
- ЖК «Михеева Парк»1,7 км
- «ОСТ Прайм Сойфера»2,3 км · от 17,1 млн ₽
- «Прайм Советская»2,5 км
- ЖК «Рязанка Грин»2,6 км · от 3,9 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в проекте «Прайм Энгельса»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.