- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Резиденции Архитекторов» Офисы и стрит-ретейл у м. «Электрозаводская» на Большой Почтовой
Коммерческие помещения в ЖК «Резиденции Архитекторов» в ЦАО у станции «Электрозаводская»: клубный дом бизнес-класса AFI Development на два корпуса, дом сдан
- Срок сдачи
- 1 кв. 2024
- Метро
- Электрозаводская
- Корпусов
- 2
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Резиденции Архитекторов»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Электрозаводская6 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 61 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дикси3 мин пешком
- Пятёрочка4 мин пешком
- Магнит7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Лицей № 1581 имени Ивана Бунина3 мин пешком
- Sun school4 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Центр современной восстановительной медицины1 мин пешком
- Ясный взор4 мин пешком
Спорт
- Jin Studio1 мин пешком
- Центр прогресса бокса2 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Резиденции Архитекторов» — клубный дом бизнес-класса от AFI Development на Большой Почтовой улице в ЦАО: 2 корпуса до 14 этажей, дом сдан. Жильцов меньше, чем в большом квартале, зато ставка делается на средний чек, а не на число посетителей. Заселённость проверяется быстро: достаточно вечером пройти вдоль входов.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг городская среда: аптеки, магазины, медицинские учреждения, спортивные клубы, школы и детские сады, так что повседневный спрос закрыт. Шанс у форматов с характером: кондитерская и авторский кофе, студия красоты, частный врачебный кабинет, детская творческая студия, ателье.
Где искать помещение. Станция «Электрозаводская» в пешей доступности, остановки наземного транспорта совсем рядом, поэтому по улице идёт не только жилой поток, но и городской. Смотрим окна на Большую Почтовую и у въездной группы; в маленьком доме отдельный вход с улицы весит больше лишних метров. Неподалёку парк, он добавляет прогулочный трафик.
Перед сделкой в центральном клубном доме запрашиваем у управляющей компании требования к вывескам, режиму работы и допустимому шуму, а также часы доставки. Затем сверяем назначение, мощность и вытяжку, а под сдачу сравниваем доход со ставками соседних домов бизнес-класса.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах и хорошо видны с улицы
- Витринные окна
- Формат стрит-ретейла предполагает витринные окна для презентации товаров и услуг
- Отдельные входы
- Часть помещений имеет отдельный вход с улицы, независимый от подъездов жилых корпусов
- Трафик жителей
- Постоянный поток жителей 14 корпусов формирует базовый спрос для расположенного здесь бизнеса
- Формат ПСН
- Помещения свободного назначения позволяют разместить широкий круг видов деятельности
- Гибкость планировок
- Возможна адаптация помещения под офис, сервис или точку продаж в зависимости от задач
Инфраструктура и удобства
- Метро «Электрозаводская»
- Станция метро находится в 5 минутах пешком, что упрощает доступ клиентов и сотрудников
- Жилой массив комплекса
- 14 корпусов переменной этажности формируют постоянный поток жителей рядом с помещениями
- Басманный район
- Расположение в историческом районе с развитой городской инфраструктурой и деловой активностью
- Транспортные магистрали
- Близость к основным улицам района обеспечивает удобный подъезд для клиентов и партнёров
- Инфраструктура комплекса
- На территории предусмотрены объекты для жителей и посетителей, что дополнительно формирует трафик
- Деловой центр Москвы
- Расположение в пределах ЦАО обеспечивает близость к деловым и культурным объектам столицы
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Площади от 50 до 500 кв. м в центре подходят для салона, студии, кабинета, небольшого ресторана или офиса. Для клубного комплекса на 14 корпусов важно, как разведены жилой и коммерческий входы, где въезд для гостей и где разгрузка. Центральное расположение даёт разнообразный поток — деловой, туристический, соседский, — но помещение должно быть заметно с улицы: смотрите на витрину, вывеску, ширину тротуара. Проверьте вытяжку и электрическую мощность: для ресторана они решающие.»
Ольга БоеваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Резиденции Архитекторов»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.