- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «СТОУН Сокольники» бизнес-класс у метро Сокольники в ВАО Москвы
Стрит-ретейл в ЖК «СТОУН Сокольники»: помещения в бизнес-классе на улице Гастелло, ВАО, 3 корпуса до 33 этажей, паркинг на 398 мест, метро «Сокольники» в пешей доступности
- Минимальная цена
- От 17,3 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 26,8 м²
- Срок сдачи
- 2027
- Предложений
- 30
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 763 квартиры
- ≈ 2 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 30 помещений · от 26,8 до 132,2 м²
- от 17,3 млн ₽ · 458–863 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «СТОУН Сокольники»
Дом строится, сдача — 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Сокольники11 мин пешком
- Электрозаводская14 мин пешком
- Митьково17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 5 в 10 минближайшая — 6 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка2 мин пешком
- Магнит7 мин пешком
- Арка8 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №15304 мин пешком
- Детский сад "Европейская гимназия"5 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Поликлиника5 мин пешком
- Ясный взор6 мин пешком
Спорт
- Центр прогресса бокса7 мин пешком
- Зебра8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«СТОУН Сокольники» от STONE — компактный бизнес-класс на улице Гастелло (ВАО): 3 корпуса, 763 квартиры, дома до 33 этажей. Квартал строится. Квартир относительно немного, поэтому зарабатывает тот, кто ставит на проходимость улицы, а не на одних соседей. Жильцы со временем станут базой постоянных клиентов, но основной поток будет уличным.
Какой бизнес здесь заработает. У дома есть магазины, аптеки, медицина, спорт, школы, детские сады и зелёная зона рядом. Для уличных помещений хорошо ложится «еда на ходу»: кофейня с окном выдачи, пекарня, здоровая кулинария. Сюда же подойдут студия красоты, пункт выдачи заказов, мини-фитнес и клиника, которой нужен стабильный пеший поток.
Где искать помещение. Выручает видимость с улицы: витрина на стороне Гастелло, рядом с которой проходят люди. Метро «Сокольники» в пешей доступности, и часть жителей идёт к станции по ближайшим улицам. Для клиентов на машине в квартале есть паркинг на 398 мест, это сильное преимущество для бизнеса с записью, например клиники.
Перед сделкой проверяем, на какую сторону выходит вход и витрина: на улицу или во двор. Для стрит-ретейла разница в проходимости между ними решающая.
Преимущества
- Витринные окна на улицу
- Помещения стрит-ретейла оформлены витринными окнами на первую линию корпусов
- Отдельные входы для бизнеса
- Часть лотов имеет отдельные входы, не связанные с подъездами жилой части
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения занимают первые этажи трёх корпусов комплекса
- Трафик жителей комплекса
- 763 квартиры формируют постоянный поток покупателей для помещений на первой линии
- Формат для разных задач
- Площади подходят под магазин, сервис, кафе или офис — назначение уточняется по лоту
- Парковка у дома
- 398 машино-мест в комплексе позволяют клиентам приезжать на автомобиле
Инфраструктура и удобства
- Пешеходный трафик у метро
- В 14 минутах пешком — станция метро «Сокольники», формирующая стабильный поток прохожих
- Щёлковское шоссе рядом
- Автомобильный доступ обеспечивает Щёлковское шоссе, в 5,7 км от МКАД, удобно для клиентов на авто
- Плотная жилая застройка
- 763 квартиры в 3 корпусах формируют постоянный спрос жителей комплекса на услуги первых этажей
- Парковка для клиентов
- 398 машино-мест в комплексе создают резерв парковочных мест для посетителей коммерческих помещений
- Восточный округ Москвы
- Локация в развивающемся Восточном округе с растущей деловой и жилой инфраструктурой
- Транспортная доступность района
- Рядом ещё две станции метро, что расширяет зону пешеходной доступности для бизнеса
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Премиум-квартал «Дом 56»900 м · м. Электрозаводская
- ЖК «Резиденции Архитекторов»1000 м · м. Электрозаводская
- ЖК «Evopark Сокольники»2,1 км · м. Преображенская площадь
- ЖК «Лефорт»2,3 км · м. Лефортово
- «RED7»3,1 км · м. Красные Ворота
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Расстояние до метро в 14 минут пешком означает, что значительная часть жителей пользуется транспортом, и помещение выигрывает, если стоит на пути к остановкам и парковкам. Три высотных корпуса — крупная жилая база, но поток распределён по подъездам. Формат «у дома» — продукты, аптека, кофе, услуги — проще заполнить и заменить. Стрит-ритейл, офис и ПСН предполагают разные условия: проверьте вытяжку, электрическую мощность и то, как разведены входы.»
София ЧерноваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «СТОУН Сокольники»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.