Бизнес: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Резиденции композиторов» стрит-ретейл и офисы на Павелецкой набережной в ЮАО

Коммерческие помещения в клубном квартале «Резиденции композиторов», Даниловский район ЮАО: 9 корпусов до 16 этажей, метро «Павелецкая» около 12 минут пешком

Статус: Сдан в 2022 году
Метро: Автозаводская
Квартир: 549
Корпусов: 9

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 549 квартир; ≈ 1 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 4 аптеки; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Резиденции композиторов»

Дом сдан: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Автозаводская12 мин пешком
Дербеневская14 мин пешком
Кожухово19 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 42 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 6 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Кристалл6 мин пешком
Roomer8 мин пешком
EurosparExpress9 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

ЦДТ "Логос"4 мин пешком
Дошкольное отделение школы № 5476 мин пешком

Поликлиники и больницы

Стеллар Бьюти Клиник2 мин пешком
Больница № 562 мин пешком

Спорт

Облака2 мин пешком
Ньюфит Автозаводская6 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Резиденции композиторов» — клубный квартал бизнес-класса от AFI Development на Павелецкой набережной, Даниловский район ЮАО: 9 корпусов до 16 этажей на 549 квартир. Все корпуса сданы, поэтому ценность витрины можно проверить без допущений: приезжайте к подъездам в будни утром и вечером и считайте, кто и куда идёт.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки в шаговой доступности уже есть, поэтому базовая розница — не пустая ниша. Больше шансов у форматов с характером: пекарня-кофейня, клиника или стоматология, студия растяжки и пилатеса, детский центр, химчистка, цветочный бутик. Школы и детские сады поблизости добавляют родителей с детьми, парк — людей с прогулок.

Где искать помещение. Квартал вытянут вдоль Москвы-реки, и самые заметные места — на пешеходных маршрутах к набережной и на пути к метро «Павелецкая»: до станции около 12 минут пешком. Остановки транспорта рядом, но основной поток здесь свой — жители и их гости. Тем, кто приезжает на машине, пригодится паркинг квартала на 1 000 машино-мест.

Перед сделкой запросите у управляющей компании правила для арендаторов: допустимый вид вывески, часы работы, ограничения по шуму и музыке. В клубном квартале такие рамки задают формат, и кафе или бар могут не подойти. Назначение помещения, мощность и вытяжку смотрим по конкретному лоту, а для покупки под сдачу сверяем ставки района.

Преимущества

Помещения на первых этажах: Коммерческие площади расположены на первых этажах жилых корпусов комплекса
Витрины на улицу: Часть помещений ориентирована витринами на набережную и внутриквартальные пешеходные маршруты
Отдельные входы: Отдельный вход у ряда помещений позволяет работать независимо от графика жилой части
Трафик жителей комплекса: 549 квартир в девяти корпусах обеспечивают постоянный поток потенциальных клиентов
Гибкие форматы: Площади подходят под стрит-ретейл, офисы или ПСН в зависимости от задач бизнеса
Парковка для посетителей: Наличие паркинга в комплексе облегчает доступ автомобильных клиентов к коммерческим помещениям

Инфраструктура и удобства

Набережная Москвы-реки: Расположение вдоль набережной формирует дополнительный пешеходный поток помимо жителей комплекса
Станция метро «Павелецкая»: 12 минут пешком до станции метро — путь потенциальных клиентов и сотрудников из разных районов
Плотная жилая застройка: Девять корпусов комплекса на 549 квартир формируют устойчивый спрос на бытовые сервисы и торговлю
Даниловский район ЮАО: Развивающаяся часть Южного округа с растущей деловой и жилой застройкой у центра города
Паркинг комплекса: Машино-места комплекса могут использоваться для парковки клиентов и сотрудников коммерческих помещений
Близость к центру: Локация на набережной в пределах ЮАО удобна для клиентов, приезжающих из соседних районов

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

ЖК «Пейв»400 м · м. Автозаводская
ЖК «Даниловский от Гранель»900 м · м. ЗИЛ
ЖК «FØRST»1,0 км · м. Тульская
ЖК «ЭРА»1,1 км · м. Дубровка
«FORIVER»1,2 км · м. Автозаводская · от 179,9 млн ₽

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Резиденции композиторов»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.