- Премиум
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «FORIVER» помещения свободного назначения премиум-класса на набережной Москвы-реки
Коммерческие помещения в премиальном квартале FORIVER, ЮАО, ул. Восточная: 19 корпусов до 29 этажей, две очереди Sky и Line, пешеходная набережная Москвы-реки
- Минимальная цена
- От 91,8 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 139,7 м²
- Срок сдачи
- 1 кв. 2023
- Предложений
- 9
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 3
- Цена
- от 208,9 до 259,2 млн ₽
- Площадь
- от 370,5 до 441,8 м²
Найдено 9 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|
 | Помещение свободного назначения (ПСН) | 139,7 | — | 91 770 000 ₽ 656 908 ₽/м² |
| Помещение свободного назначения (ПСН) | 207,2 | — | 146 690 000 ₽ 707 963 ₽/м² |
| Помещение свободного назначения (ПСН) | 269,9 | — | 163 890 000 ₽ 607 225 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 370,5 | 1 из 1 | 208 920 000 ₽ 563 887 ₽/м² |
| Помещение свободного назначения (ПСН) | 370,5 | — | 217 640 000 ₽ 587 422 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 404,3 | 1 из 1 | 242 430 000 ₽ 599 629 ₽/м² |
| Помещение свободного назначения (ПСН) | 389,5 | — | 246 580 000 ₽ 633 068 ₽/м² |
| Помещение свободного назначения (ПСН) | 404,7 | — | 254 950 000 ₽ 629 973 ₽/м² |
 | Помещение свободного назначения | 441,8 | 1 из 1 | 259 200 000 ₽ 586 691 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 1 491 квартира
- ≈ 3–4 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 9 помещений · от 139,7 до 441,8 м²
- от 91,8 млн ₽ · 564–708 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 4 магазина у дома
- продуктовый формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «FORIVER»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Дербеневская8 мин пешком
- Автозаводская12 мин пешком
- Дубровка20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 53 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 9 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 4 в 5 мин, 10 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Eurospar2 мин пешком
- Глобал Молл3 мин пешком
- Чижик4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 3074 мин пешком
- Детский сад №8525 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Одиссея5 мин пешком
- Первый Даниловский многопрофильный медицинский центр5 мин пешком
Спорт
- ГридинЪ3 мин пешком
- Зебра4 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
FORIVER — премиальный квартал Sminex на улице Восточной в ЮАО: 19 корпусов до 29 этажей и 1 491 квартира в двух очередях, Sky и Line. Обе очереди построены и введены, поэтому покупателю помещения доступна проверка без прогнозов: загрузку входов и дорожек можно увидеть в обычный будний день.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом много магазинов, аптек, медицинских центров, спортивных объектов, школ и детских садов, есть парки. Массовые форматы заняты, поэтому выигрывает тот, кто продаёт качество: кофейня с собственной выпечкой, стоматология, студия пилатеса, детская студия, ателье, цветочный бутик. Родители из школ и садов рядом приходят в будние часы, а в выходные добавляются гуляющие по набережной.
Где искать помещение. Главная пешеходная ось — протяжённая набережная Москвы-реки: витрины, обращённые к прогулочной линии и к внутренним проходам между очередями, видят больше всех. Метро доступно пешком, остановки расположены рядом с кварталом.
Перед сделкой уточните у управляющей компании, которой выступает сам девелопер, единые правила фасадов: размер и подсветку вывески, оформление витрины, время работы. В премиальном квартале эти требования строже обычных и могут определить, какой бренд сюда подойдёт. Остальные параметры помещения смотрим по лоту, а для покупки под сдачу сверяем ставки района.
Преимущества
- Помещения свободного назначения
- Формат ПСН допускает разные сценарии использования: розница, сервис, офис по проекту помещения
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилых корпусов квартала
- Витринные окна
- Формат ПСН на первых этажах предполагает витринное остекление, ориентированное на набережную
- Отдельный вход с улицы
- Помещения ПСН на первых этажах могут иметь отдельный вход с улицы, независимый от подъездов
- Поток жителей квартала
- 1491 квартира в 19 корпусах формируют ежедневный спрос на сервисы у дома
- Две очереди — Sky и Line
- Коммерция распределена в корпусах очередей Sky и Line, объединённых общей набережной
Инфраструктура и удобства
- Пешеходная набережная
- Набережная протяжённостью 1 км без автотрафика формирует стабильный поток прохожих у первых этажей
- Метро рядом
- Станция «Дербеневская» и ещё две станции метро в 14 минутах пешком обеспечивают приток клиентов
- Транспортная доступность
- Рязанское шоссе в 4,3 км от МКАД удобно для клиентов, приезжающих на автомобиле
- Близость к центру Москвы
- До Кремля около 4 км, до Садового кольца — 1,7 км, что расширяет деловую аудиторию района
- Плотная жилая застройка
- 19 корпусов и 1491 квартира формируют постоянный поток жителей для коммерции квартала
- Класс премиум
- Класс премиум комплекса формирует платёжеспособную аудиторию для арендаторов и покупателей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Помещения у пешеходной набережной живут за счёт прогулочного потока, а он зависит от сезона и времени суток. В соседстве с рекой витринные фасады и отдельные входы с улицы, по описанию, рассчитаны под стрит-ритейл, и на просмотре стоит выяснить, куда смотрит витрина: на набережную или во двор и насколько вход виден с основных маршрутов. Прикиньте, какой формат работает здесь круглый год — кофе, сервис, услуги — и не ограничен ли выбор вытяжкой и электрической мощностью. Ликвидность такого помещения вообще определяется универсальностью: чем проще его перепланировать, тем шире круг арендаторов.»
Виктор ВолынскийГенеральный директорУ вас уже есть помещение в ЖК «FORIVER»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.