Коммерческая недвижимость в ЖК «Солнечный берег» жилой комплекс со стабильным потоком жителей
Коммерческая недвижимость в ЖК «Солнечный берег»: жилой комплекс в районе метро «Раменки», рядом остановки, школы и детские сады, помещения для кафе, студий и сервисов
- Метро
- Раменки
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 3 магазина у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Солнечный берег»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Раменки2 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Торговый центр "Тиара"1 мин пешком
- Перекресток2 мин пешком
- Дикси5 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Центр раннего развития «Тиша & Маруся»2 мин пешком
- Центр психолого-медико-социального сопровождения "Раменки"5 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Пикассо2 мин пешком
- Медлайн-Сервис2 мин пешком
Спорт
- Spirit Fitness1 мин пешком
- Ofor_fitness6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Солнечный берег» — жилой комплекс в районе метро «Раменки». Покупатели помещения на первом этаже — жильцы дома и соседних кварталов, которые заходят по пути от станции или остановки. Стадию и сроки передачи корпусов уточняем у застройщика: заселённость определяет, когда поток станет стабильным, и этот период входит в окупаемость.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг уже работают магазины, аптеки и медицинские кабинеты, поэтому эти ниши заняты. Свободнее кафе и пекарня, детская студия, камерный спортзал, бытовые услуги. Рядом школы и детские сады, так что в будни есть устойчивый спрос на услуги для семей с детьми.
Где искать помещение. Остановки у дома и станция «Раменки» формируют основной маршрут жильцов: помещения на этом пути получают самый плотный поток. Витрины на главном проходе выигрывают у помещений в глубине двора. Клиентам с машиной нужны места у входа, их разбираем при просмотре.
Перед сделкой оцениваем соседство с жилыми окнами: допустимый уровень шума и часы работы, чтобы кафе или студия не получили жалобы от жильцов и не остановились.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения стрит-ретейла с витринными окнами обращены в сторону пешеходных зон комплекса
- Отдельные входы
- Часть помещений имеет отдельный вход, не связанный с подъездами жилых корпусов
- Форматы для разных задач
- Доступны варианты под стрит-ретейл, офис или помещение свободного назначения
- Трафик жителей комплекса
- Постоянное присутствие жителей формирует ежедневный поток мимо коммерческих помещений
- Гибкая планировка
- Помещения на первых этажах позволяют организовать торговый зал, офис или зону обслуживания
- Доступность для клиентов
- Расположение на первых этажах упрощает доступ посетителей без подъёма на верхние этажи
Инфраструктура и удобства
- Жилая застройка комплекса
- Плотная жилая застройка обеспечивает постоянный поток жителей мимо первых этажей корпусов
- Внутренняя территория
- Благоустроенная территория комплекса формирует дополнительный пешеходный трафик рядом с помещениями
- Повседневный спрос жителей
- Жители комплекса формируют устойчивый спрос на товары и услуги повседневного пользования
- Парковка на территории
- Парковочные места на территории комплекса удобны для посетителей коммерческих помещений
- Несколько корпусов
- Несколько жилых корпусов комплекса увеличивают общее число потенциальных клиентов рядом с помещениями
- Единая инфраструктура ЖК
- Коммерческие помещения встроены в общую инфраструктуру жилого комплекса и его повседневную жизнь
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Коммерческие помещения в комплексе на Мичуринском проспекте — стрит-ритейл, офисы, ПСН — ориентированы и на жителей, и на проезжающих. Проспект даёт видимость и транзит, поэтому для формата быстрой покупки — кофе, аптека, услуги — стоит искать угол и заезд, для офиса — тихую сторону. В зелёных Раменках жители ценят спокойные форматы. Проверьте допустимое назначение, электрическую мощность, вытяжку, разгрузку и парковку для клиентов. Если поток в основном автомобильный, парковка у входа станет решающим доводом.»
Ольга БоеваСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Солнечный берег»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.