Балкон — выступающая из стены здания площадка с ограждением; лоджия — встроенное в объём здания помещение, открытое с одной стороны и закрытое с трёх. В общую площадь квартиры по ЖК РФ они не входят, но в новостройках при расчёте цены застройщик учитывает их с понижающим коэффициентом: 0,5 для лоджии и 0,3 для балкона (приведённая площадь). Присоединять лоджию к комнате с переносом радиаторов запрещено.
Пример
В ДДУ указана приведённая площадь 41,5 м²: квартира 40 м² плюс лоджия 3 м² × 0,5. Покупатель платит за 41,5 м², а в выписке ЕГРН после сдачи будет 40 м².
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.