Логотип ФРИДОМ

Продайте квартиру с маткапиталом без риска отказа органов опеки и потери в цене

Берём на себя всю схему: выделение долей детям, согласование с органами опеки, погашение ипотеки и подбор альтернативного жилья. Вы спокойно продаёте объект, не рискуя сделкой и деньгами

дней срок продажи
до 45
к цене продажи с нами
+150т.₽
успешных сделок с опекой
556
  • Юридическая защита от отказа опеки
  • Погашение ипотеки и снятие обременений
  • Безопасное выделение долей детям
  • Сопровождение «под ключ»

Почему продажа с маткапиталом — это «минное поле»?

  • Риск отказа Опеки

    Опека не даст разрешение, если встречный вариант хоть немного уступает по метражу или цене

  • Ошибки в долях

    Неверный расчет долей при наделении детей делает сделку недействительной в будущем

  • Страх покупателей

    Люди боятся связываться с «детскими» квартирами, требуют большие скидки или уходят

  • Сложная цепочка

    Нужно одновременно продать свое, найти новое жилье и состыковать сроки переезда и оплаты

  • Ипотечный тупик

    Банки часто запрещают выделять доли детям в ипотечной квартире до полного погашения долга

  • Налоговые потери

    Продажа детских долей раньше срока владения грозит налогами, если не знать, как их снизить

Главный документ вашей сделки

Разрешение органов опеки и попечительства
Это официальное разрешение государства на продажу недвижимости несовершеннолетних нниками являются несовершеннолетние. Без этого документа Росреестр не зарегистрирует переход права, а нотариус не заверит договор. Мы знаем требования всех районных отделов опеки

Безопасность сделки —
наш приоритет

Сделки с участием несовершеннолетних находятся под особым контролем прокуратуры. Мы исключаем любые риски оспаривания

  • Юридическая чистота
  • Прозрачный договор
  • Оплата по факту

Стратегия продажи вашей квартиры с маткапиталом

Как мы решаем сложные задачи

При продаже квартиры с маткапиталом мы берём на себя всю «сложную часть» сделки: общаемся с опекой, ПФР, банком и нотариусом, готовим корректный пакет документов и отчёт об оценке, подбираем альтернативное жильё, согласуем схему погашения ипотеки и распределения долей детям, оформляем юридически выверенный аванс и ДКП и до конца контролируем расчёты и регистрацию, чтобы вы прошли весь процесс без отказов и споров.

Работа с госорганами

Сами взаимодействуем с опекой, ПФР и нотариусами. Вы не стоите в очередях

Точная оценка

Делаем отчет об оценке так, чтобы он устроил опеку и подтвердил улучшение условий детей

Погашение ипотеки

Помогаем закрыть кредит до сделки или проводим продажу из-под залога банка

Подбор альтернативы

Находим встречный вариант (новостройка или вторичка), который точно одобрит опека

Юридическая защита

Проверяем историю квартиры и защищаем вас от оспаривания сделки в будущем

Персональный эксперт

Вас ведет один специалист, который координирует всю цепочку: покупателя, продавца, банк и опеку

5 шагов к успешной продаже и новоселью

  1. 1 Консультация и аудит

    Анализируем ситуацию: использован ли маткапитал, выделены ли доли, есть ли ипотека. Разрабатываем стратегию сделки

  2. 2 Оценка и поиск покупателя

    Определяем рыночную цену, готовим квартиру (хоумстейджинг), запускаем рекламу и находим покупателя, готового ждать решения опеки

  3. 3 Подбор встречного варианта (при необходимости)

    Находим новую квартиру, которая соответствует требованиям опеки (площадь, стоимость, инженерия) для наделения детей долями

  4. 4 Получение Решения органов опеки

    Собираем пакет документов, подаем заявление и получаем официальное разрешение на сделку

  5. 5 Сделка и расчеты

    Проводим сделку у нотариуса, регистрируем переход права в Росреестре, контролируем передачу денег и ключей

Как избежать 7 главных ошибок при продаже квартиры с маткапиталом и не получить отказ опеки?

Чек-лист «Документы для Опеки»
Полный список справок и заявлений, которые нужно собрать заранее, чтобы инспектор принял документы с первого раза
5 обязательных пунктов в договоре
Юридически выверенные формулировки по выделению долей, которые защитят вас от приостановки регистрации в Росреестре и штрафов
«Золотые правила» подбора альтернативы
Как выбрать встречную квартиру, которую опека одобрит со 100% гарантией, даже если она меньше по площади или дешевле

Кейсы

Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли

Продажа квартиры с маткапиталом и ипотекой + покупка новой

Продажа квартиры с маткапиталом и ипотекой + покупка новой

Выявленная проблема
Семья с тремя детьми владела 3-комнатной квартирой в Москве стоимостью около 21 млн ₽. При погашении части ипотеки использовали материнский капитал (~450 тыс. ₽), подписали обязательство выделить доли детям, но фактически этого не сделали. Когда возникла необходимость продать квартиру и купить большую, юристы покупателей указывали на риск сделки из-за маткапитала и невыполненного обязательства перед ПФР и опекой.
Решение
  • Провели правовой аудит: ипотека, обязательство перед ПФР, история объекта, риски отказа опеки и регистрации
  • Разработали схему «продажа + покупка», при которой детям сразу выделяются доли в новой квартире, а не в старой
  • Согласовали схему с банком и ПФР, подготовили пакет документов и получили согласие органов опеки
  • Упаковали объект для рынка: рыночная оценка, коридор цены, пояснение по маткапиталу для покупателей и их юристов
  • Организовали альтернативную сделку в один день с использованием аккредитивов и полным юридическим сопровождением на всех этапах
Результат
  • Квартира с маткапиталом продана по рыночной цене без дополнительного дисконта «за сложность»
  • В тот же день семья купила новую, более просторную квартиру в нужном районе
  • Детям оформлены доли в новом объекте, обязательство перед ПФР исполнено, риски будущих претензий минимизированы
  • Сделка прошла без отказов со стороны опеки, банка и Росреестра, регистрация прав прошла с первого раза
Александр и Ольга

трое детей

Рейтинг: 5 из 5

Мы использовали материнский капитал просто как удобный способ погасить часть ипотеки по квартире за 21 миллион. Сумма маткапитала казалась такой маленькой на фоне общей стоимости, что мы даже не задумались о последствиях. Обязательство перед ПФР подписали «на автомате». Когда пришло время продавать и покупать квартиру побольше, оказалось, что этот «маленький» маткапитал блокирует нам сделку: нужно и доли детям выделить, и опеку пройти, и покупателю всё грамотно объяснить. Самим в этом разбираться не было ни времени, ни сил. Специалисты ФРИДОМ взяли процесс на себя — от правового аудита до общения с опекой и ПФР. Для нас сделали понятную схему, где в один день мы продали старую квартиру и купили новую, а детям сразу оформили доли в ней. Всё прошло спокойно, без угрозы срыва сделок. Сейчас, оглядываясь назад, понимаем, что без профессионалов мы бы просто застряли на этапе согласований.

цена квартиры без снижения
21 млн ₽
объём маткапитала
450 тыс. ₽
полный цикл сделки
55 дней
Продажа квартиры в Москве с маткапиталом при переезде в Подмосковье

Продажа квартиры в Москве с маткапиталом при переезде в Подмосковье

Выявленная проблема
Семья с двумя детьми, 3-комнатная квартира в Москве, при покупке использовали маткапитал, доли детям оформлены. Решили переехать в дом в Подмосковье ближе к школе и работе. Покупатель на квартиру нашёлся быстро, но местная опека категорически не устраивала «дача» вместо квартиры, а семья уже внесла аванс за дом.
Решение
  • Заказали расширенную выписку и характеристики по дому (назначение, год постройки, коммуникации, площадь)
  • Подготовили сравнительную таблицу: метраж на ребёнка, количество комнат, наличие школы/садика, транспортную доступность
  • Сдвинули сроки основного договора по дому через допсоглашение, чтобы успеть пройти опеку
  • Уточнили схему расчётов: аванс за дом остаётся в силе, основная сумма — после регистрации перехода права по квартире
  • Оформил и подали комплексный пакет: заключение БТИ, планы, справки из школы/садика, характеристики района
  • Составили два ДКП (квартира и дом), синхронизировали сроки и условия по детям
  • Организовали сделки в один день, с контролем взаиморасчетов, чтобы исключить риск потери и квартиры, и дома
Результат
  • Опека после рассмотрения документов и выезда по адресу дома дала письменное согласие на сделку
  • Квартира продана по рыночной цене, дом куплен без потери внесённого аванса
  • Детям оформлены доли в доме с большей площадью и земельным участком, замечаний со стороны прокуратуры не последовало
  • Общий срок проекта — 45 дней
Ирина и Максим

семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

Мы уже почти смирились с тем, что опека не даст согласие на переезд в дом, хотя по факту детям там лучше. После подключения ФРИДОМ ситуация развернулась: собрали такой пакет документов, о котором мы сами бы не догадались, включая школы, садики, характеристики дома. В опеке уже не возражали, а задавали уточняющие вопросы. В итоге нам выдали согласие, мы успели купить дом и не потеряли аванс. Отдельно спасибо, что помогли грамотно прописать доли и не оставили нас один на один с чиновниками и продавцами.

до завершения всех сделок0%
45 дней
дисконт цены квартиры
0%
скидка по покупаемый дом
7%
Продажа «двушки» с маткапиталом и ипотекой, покупка большей квартиры

Продажа «двушки» с маткапиталом и ипотекой, покупка большей квартиры

Выявленная проблема
Семья с тремя детьми, 2-комнатная квартира в Москве. При покупке использовали материнский капитал и ипотеку. Доли детям формально не выделены, в договоре только обязательство у ПФР. Семья нашла более просторную 3-комнатную квартиру, но боялась отказа опеки и банка, а также срыва уже внесённого аванса по новому объекту.
Решение
  • Проверили исходный договор, обязательство перед ПФР, ипотечный договор и график платежей
  • Подготовили письмо в банк с описанием схемы: часть денег с продажи идёт на досрочное погашение, остальное — на покупку нового жилья
  • Собрали пакет документов: по старой и новой квартире, по семье, по условиям проживания детей
  • Подготовили и согласовали проект соглашения о распределении долей в новой квартире
  • Организовали альтернативную сделку «продажа + покупка в один день» через эскроу, договоры составили с учётом требований банка, ПФР и опеки
  • Присутствовали на сделке у нотариуса и в МФЦ, контролировали формулировки и порядок разблокировки денег
Результат
  • Квартира продана на 7% выше минимального коридора, который ожидали клиенты
  • Ипотека закрыта без штрафов, новая квартира куплена в один день без временного выезда в «никуда»
  • Детям оформлены доли в новой 3-комнатной квартире, опека и ПФР претензий не предъявили
  • Срок от старта работы до въезда в новую квартиру — 52 дня
Анна и Сергей

родители троих детей

Рейтинг: 5 из 5

Мы почти год откладывали вопрос с переездом, потому что везде слышали, что продать квартиру с маткапиталом и ипотекой — это кошмар. Больше всего мы боялись, что опека не даст согласие или банк «завернёт» нашу схему. Команда ФРИДОМ буквально «разложила по полочкам» наш случай, предложила понятный план и сразу предупредила, какие документы готовить. На комиссии в опеке мы чувствовали себя уверенно, потому что все вопросы заранее отрепетировали. Сделка прошла за один день, дети получили доли в новой квартире, а мы наконец-то выдохнули. Отдельное спасибо Виктору Волынскому за то, что постоянно были на связи и говорили человеческим языком, а не юридическими терминами.

выше минимального коридора
на 7%
до въезда в новую квартиру
52 дня
Успешность сделки
100%

Ищете надежного партнера для продажи квартиры с маткапиталом? Передайте сложную сделку профессионалам!

Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план продажи вашего объекта

Контактные данные

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

Что о нас говорят собственники

Ирина и Максим

семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

Мы уже почти смирились с тем, что опека не даст согласие на переезд в дом, хотя по факту детям там лучше. После подключения ФРИДОМ ситуация развернулась: собрали такой пакет документов, о котором мы сами бы не догадались, включая школы, садики, характеристики дома.
В опеке уже не возражали, а задавали уточняющие вопросы. В итоге нам выдали согласие, мы успели купить дом и не потеряли аванс. Отдельно спасибо, что помогли грамотно прописать доли и не оставили нас один на один с чиновниками и продавцами.

Александр и Ольга

трое детей

Рейтинг: 5 из 5

Мы использовали материнский капитал просто как удобный способ погасить часть ипотеки по квартире за 21 миллион. Сумма маткапитала казалась такой маленькой на фоне общей стоимости, что мы даже не задумались о последствиях. Обязательство перед ПФР подписали «на автомате».
Когда пришло время продавать и покупать квартиру побольше, оказалось, что этот «маленький» маткапитал блокирует нам сделку: нужно и доли детям выделить, и опеку пройти, и покупателю всё грамотно объяснить. Самим в этом разбираться не было ни времени, ни сил. Специалисты ФРИДОМ взяли процесс на себя — от правового аудита до общения с опекой и ПФР. Для нас сделали понятную схему, где в один день мы продали старую квартиру и купили новую, а детям сразу оформили доли в ней. Всё прошло спокойно, без угрозы срыва сделок. Сейчас, оглядываясь назад, понимаем, что без профессионалов мы бы просто застряли на этапе согласований.

Дмитрий и Марина

двое детей

Рейтинг: 5 из 5

Когда мы закрывали часть ипотеки материнским капиталом, квартира стоила почти 18 миллионов, а МСК — чуть больше четырёхсот тысяч. Нам в банке сказали, что это «формальность», мы подписали обязательство выделить доли детям и забыли.
Через несколько лет решили продать квартиру и переехать поближе к школе. Тогда и выяснилось, что без фактического выделения долей сделать сделку нельзя, а покупатели и их юристы просто разворачивались, услышав «маткапитал». Честно говоря, мы уже впали в панику. В ФРИДОМ нам спокойно объяснили, какие шаги нужно пройти: сначала оформить доли, затем выстроить альтернативную сделку «продажа + покупка» с сохранением прав детей. Команда подготовила все документы для опеки, ПФР и банка, нашла покупателя и сопроводила до регистрации. В итоге мы продали квартиру по нормальной цене и без конфликтов с госорганами. Сейчас живём в новой, большей квартире, а вопрос с маткапиталом закрыт юридически чисто.

Анна и Сергей

родители троих детей

Рейтинг: 5 из 5

Мы почти год откладывали вопрос с переездом, потому что везде слышали, что продать квартиру с маткапиталом и ипотекой — это кошмар. Больше всего мы боялись, что опека не даст согласие или банк «завернёт» нашу схему.
Команда ФРИДОМ буквально «разложила по полочкам» наш случай, предложила понятный план и сразу предупредила, какие документы готовить. На комиссии в опеке мы чувствовали себя уверенно, потому что все вопросы заранее отрепетировали. Сделка прошла за один день, дети получили доли в новой квартире, а мы наконец-то выдохнули. Отдельное спасибо Виктору Волынскому за то, что постоянно были на связи и говорили человеческим языком, а не юридическими терминами.

Елена

мать-одиночка

Рейтинг: 5 из 5

Квартиру в Москве я покупала в ипотеку, позже по совету менеджера в банке погасила часть долга материнским капиталом. Мне сказали только, что нужно подписать обязательство выделить долю ребёнку, а как и когда — никто толком не объяснил. Я продолжала спокойно жить, пока не решила продать квартиру и переехать в другой район.
На показах юристы покупателей задавали неудобные вопросы про маткапитал и долю ребёнка, один даже сказал, что такую квартиру «нельзя нормально продать». Я обратилась в ФРИДОМ уже в состоянии стресса. Ребята очень понятно разъяснили ситуацию, подготовили вариант сделки с одновременной покупкой новой квартиры и выделением ребёнку доли в ней, собрали пакет документов в опеку и ПФР. Я практически не ходила по инстанциям — за меня всё делали по доверенности, мне только нужно было присутствовать на ключевых этапах. В итоге квартиру продали по плановой цене, новую купили без задержек, и теперь у ребёнка официальная доля в хорошем доме. Спасибо за то, что превратили «нерешаемую проблему» в рабочий процесс с понятным результатом.

Виктор и Надежда

семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

До обращения в ФРИДОМ мы уже устали объяснять каждому покупателю, что детские доли — это не страшно. Люди приходили с юристами, и всё заканчивалось фразой «слишком рискованно». Квартира простаивала, а нам нужно было переезжать.
Ребята не просто «разместили объявление», а разобрали ситуацию с юридической стороны, обновили согласие опеки и сделали понятную для покупателя схему с эскроу и нотариальными договорами. Они сами общались с юристами покупателя и отвечали на все сложные вопросы. В итоге сделка прошла спокойно, мы купили новую квартиру, а страх перед словосочетанием «маткапитал и доли» у нас исчез окончательно.

Андрей Милосердов

Андрей Милосердов

клиент

Рейтинг: 5 из 5

Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.
Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!
Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично генеральный директор Евгений Елисеев.
Обе сделки прошли безупречно. Люди очень порядочные, приятные в общении и контактные!
  Выражаю ОГРОМНОЕ спасибо , при необходимости обращаться буду только к этому агентству, к этим ребятам!
У кого из моих друзей возникала необходимость в услугах риелторов, всем рекомендовал только агентство «Фридом».

Гуртовенко Татьяна

Гуртовенко Татьяна

клиент

Рейтинг: 5 из 5

Добрый день,
От всей нашей семьи хотим выразить свою благодарность компании "Фридом", в лице её руководителя Елисеева Евгения за высокий профессионализм, трудолюбие и долготерпение, благодаря которым  мы сумели провести очень трудную альтернативную сделку. Были приятно удивлены ответственностью, упорством и дипломатией проявленными сотрудниками Вашей компании при общении с нашими покупателями и продавцами.
При работе с вашей компанией у меня не возникло никаких проблем, все вопросы решались оперативно. В вашей компании работают профессионалы высокого уровня! Все нюансы и возможные преграды, "подводные камни" мне очень доходчиво были объяснены. Результат работы оказался выше всяких похвал. Оперативно реагировала на пожелания и вносимые коррективы при проведении сделки.
Обязательно обратимся к Вам еще раз и уже порекомендовали Вас нашим знакомым и знакомым знакомых. Огромное спасибо, успехов, побольше хороших клиентов!
Благополучия и развития Вашей молодой компании!

Ирина и Максим семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

Мы уже почти смирились с тем, что опека не даст согласие на переезд в дом, хотя по факту детям там лучше. После подключения ФРИДОМ ситуация развернулась: собрали такой пакет документов, о котором мы сами бы не догадались, включая школы, садики, характеристики дома.
В опеке уже не возражали, а задавали уточняющие вопросы. В итоге нам выдали согласие, мы успели купить дом и не потеряли аванс. Отдельно спасибо, что помогли грамотно прописать доли и не оставили нас один на один с чиновниками и продавцами.

Александр и Ольга трое детей

Рейтинг: 5 из 5

Мы использовали материнский капитал просто как удобный способ погасить часть ипотеки по квартире за 21 миллион. Сумма маткапитала казалась такой маленькой на фоне общей стоимости, что мы даже не задумались о последствиях. Обязательство перед ПФР подписали «на автомате».
Когда пришло время продавать и покупать квартиру побольше, оказалось, что этот «маленький» маткапитал блокирует нам сделку: нужно и доли детям выделить, и опеку пройти, и покупателю всё грамотно объяснить. Самим в этом разбираться не было ни времени, ни сил. Специалисты ФРИДОМ взяли процесс на себя — от правового аудита до общения с опекой и ПФР. Для нас сделали понятную схему, где в один день мы продали старую квартиру и купили новую, а детям сразу оформили доли в ней. Всё прошло спокойно, без угрозы срыва сделок. Сейчас, оглядываясь назад, понимаем, что без профессионалов мы бы просто застряли на этапе согласований.

Дмитрий и Марина двое детей

Рейтинг: 5 из 5

Когда мы закрывали часть ипотеки материнским капиталом, квартира стоила почти 18 миллионов, а МСК — чуть больше четырёхсот тысяч. Нам в банке сказали, что это «формальность», мы подписали обязательство выделить доли детям и забыли.
Через несколько лет решили продать квартиру и переехать поближе к школе. Тогда и выяснилось, что без фактического выделения долей сделать сделку нельзя, а покупатели и их юристы просто разворачивались, услышав «маткапитал». Честно говоря, мы уже впали в панику. В ФРИДОМ нам спокойно объяснили, какие шаги нужно пройти: сначала оформить доли, затем выстроить альтернативную сделку «продажа + покупка» с сохранением прав детей. Команда подготовила все документы для опеки, ПФР и банка, нашла покупателя и сопроводила до регистрации. В итоге мы продали квартиру по нормальной цене и без конфликтов с госорганами. Сейчас живём в новой, большей квартире, а вопрос с маткапиталом закрыт юридически чисто.

Анна и Сергей родители троих детей

Рейтинг: 5 из 5

Мы почти год откладывали вопрос с переездом, потому что везде слышали, что продать квартиру с маткапиталом и ипотекой — это кошмар. Больше всего мы боялись, что опека не даст согласие или банк «завернёт» нашу схему.
Команда ФРИДОМ буквально «разложила по полочкам» наш случай, предложила понятный план и сразу предупредила, какие документы готовить. На комиссии в опеке мы чувствовали себя уверенно, потому что все вопросы заранее отрепетировали. Сделка прошла за один день, дети получили доли в новой квартире, а мы наконец-то выдохнули. Отдельное спасибо Виктору Волынскому за то, что постоянно были на связи и говорили человеческим языком, а не юридическими терминами.

Елена мать-одиночка

Рейтинг: 5 из 5

Квартиру в Москве я покупала в ипотеку, позже по совету менеджера в банке погасила часть долга материнским капиталом. Мне сказали только, что нужно подписать обязательство выделить долю ребёнку, а как и когда — никто толком не объяснил. Я продолжала спокойно жить, пока не решила продать квартиру и переехать в другой район.
На показах юристы покупателей задавали неудобные вопросы про маткапитал и долю ребёнка, один даже сказал, что такую квартиру «нельзя нормально продать». Я обратилась в ФРИДОМ уже в состоянии стресса. Ребята очень понятно разъяснили ситуацию, подготовили вариант сделки с одновременной покупкой новой квартиры и выделением ребёнку доли в ней, собрали пакет документов в опеку и ПФР. Я практически не ходила по инстанциям — за меня всё делали по доверенности, мне только нужно было присутствовать на ключевых этапах. В итоге квартиру продали по плановой цене, новую купили без задержек, и теперь у ребёнка официальная доля в хорошем доме. Спасибо за то, что превратили «нерешаемую проблему» в рабочий процесс с понятным результатом.

Виктор и Надежда семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

До обращения в ФРИДОМ мы уже устали объяснять каждому покупателю, что детские доли — это не страшно. Люди приходили с юристами, и всё заканчивалось фразой «слишком рискованно». Квартира простаивала, а нам нужно было переезжать.
Ребята не просто «разместили объявление», а разобрали ситуацию с юридической стороны, обновили согласие опеки и сделали понятную для покупателя схему с эскроу и нотариальными договорами. Они сами общались с юристами покупателя и отвечали на все сложные вопросы. В итоге сделка прошла спокойно, мы купили новую квартиру, а страх перед словосочетанием «маткапитал и доли» у нас исчез окончательно.

Андрей Милосердов

Андрей Милосердов клиент

Рейтинг: 5 из 5

Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.
Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!
Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично генеральный директор Евгений Елисеев.
Обе сделки прошли безупречно. Люди очень порядочные, приятные в общении и контактные!
  Выражаю ОГРОМНОЕ спасибо , при необходимости обращаться буду только к этому агентству, к этим ребятам!
У кого из моих друзей возникала необходимость в услугах риелторов, всем рекомендовал только агентство «Фридом».

Гуртовенко Татьяна

Гуртовенко Татьяна клиент

Рейтинг: 5 из 5

Добрый день,
От всей нашей семьи хотим выразить свою благодарность компании "Фридом", в лице её руководителя Елисеева Евгения за высокий профессионализм, трудолюбие и долготерпение, благодаря которым  мы сумели провести очень трудную альтернативную сделку. Были приятно удивлены ответственностью, упорством и дипломатией проявленными сотрудниками Вашей компании при общении с нашими покупателями и продавцами.
При работе с вашей компанией у меня не возникло никаких проблем, все вопросы решались оперативно. В вашей компании работают профессионалы высокого уровня! Все нюансы и возможные преграды, "подводные камни" мне очень доходчиво были объяснены. Результат работы оказался выше всяких похвал. Оперативно реагировала на пожелания и вносимые коррективы при проведении сделки.
Обязательно обратимся к Вам еще раз и уже порекомендовали Вас нашим знакомым и знакомым знакомых. Огромное спасибо, успехов, побольше хороших клиентов!
Благополучия и развития Вашей молодой компании!

Команда ФРИДОМ

Евгений Елисеев

Евгений Елисеев

Основатель агентства

Оксана Крестьянко

Оксана Крестьянко

Старший специалист по жилой недвижимости

Андрей Девятериков

Андрей Девятериков

Начальник отдела проведения сделок и учета

Ирина Редкозубова

Ирина Редкозубова

Специалист по учету объектов недвижимости

Алексей Майборода

Алексей Майборода

Старший специалист

ФРИДОМ — агентство по продаже квартир с особенностями в Москве

С 2007 года помогаем собственникам продавать объекты жилой невдижимости в т.ч. с материнским капиталом и детскими долями в Москве и области. Берём на себя аналитику цены, упаковку и вывод на покупателей, работой с органами опеки, ведём переговоры и оформляем расчёты через аккредитив/эскроу, альтернатива/ипотрека. Юридическое сопровождение — до регистрации перехода права и подписания Акта.

Лет на рынке

18+

Сотрудников

25+

Проданных объектов

1000+

Успешных сделок

98%

Цены услуги "Продажа квартиры с маткапиталом"

Стоимость объекта

Комиссия агентства

до 5 млн ₽ 

280 000 ₽

от 5 млн до 7 млн ₽

300 000 ₽

от 7 млн ₽ до 50 млн ₽ 

4% от стоимости недвижимости 

от 50 млн ₽ 

5% от стоимости недвижимости 

Оплата услуг по факту выполнения работ

Стоимость услуг указана без НДС

Закрытый гайд от агентства Фридом: Как продать свою квартиру с маткапиталом выгодно и без риска отказа органов опеки

FAQ: Частые вопросы о сделках с недвижимостью с маткапиталом и опекой

  • Можно ли вообще продать квартиру, купленную с маткапиталом?

    Да, продать такую квартиру можно, но только при соблюдении условий ПФР и органов опеки: детям должны быть обеспечены не худшие жилищные условия и сохранены их доли (в текущем или новом объекте). Без выполнения этих требований сделку могут не согласовать.

  • Обязательно ли выделять доли детям до продажи квартиры?

    Чаще всего органы опеки требуют, чтобы доли были либо уже выделены, либо были чётко прописаны в соглашении/ДКП по новому объекту. Конкретный порядок зависит от ситуации: иногда допускается одновременная продажа и покупка без предварительного выделения долей, но с обязательным закреплением их в новом жилье.

  • Как продать квартиру, если она в ипотеке?

    До 2025 года сначала нужно было погасить ипотеку (своими средствами или деньгами покупателя), снять обременение банка, выделить доли детям, получить разрешение опеки и только потом выходить на сделку. В настоящее время выделить доли разрешено даже при наличие залога (до снятия обременения). Мы сопровождаем весь этот сложный процесс.

  • Сколько времени занимает получение разрешения?

    По закону органы опеки рассматривают заявление 15 дней. Подготовка пакета документов с нами занимает от 3 до 7 дней.

  • Нужно ли платить налог с продажи детских долей?

    Если доли в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет), налог возникает. Но мы помогаем правильно применить налоговые вычеты (расходы на покупку или вычет в 1 млн руб.), чтобы законно снизить налог до нуля или минимума.

С 2007 года мы помогаем семьям продать квартиру с материнским капиталом без рисков и отказов. Наша специализация — сложное взаимодействие с органами опеки, правильное выделение долей детям и безопасное проведение альтернативных сделок. Доверьте юридическое сопровождение профессионалам, которые знают каждый нюанс жилищного права

Логотип ФРИДОМ

Полезные статьи

    • Просмотров: 516

      Как быстро продать квартиру: пошаговое руководство

      Хотите быстро продать квартиру и получить максимальную выгоду? В нашей статье вы найдете пошаговое руководство, которое поможет вам эффективно подготовиться к продаже, правильно оценить недвижимость, и привлечь потенциальных покупателей. Узнайте, как грамотно организовать процесс продажи, от подготовки документов до успешного заключения сделки, используя советы экспертов и актуальные стратегии для 2024 года.

    • Просмотров: 1384

      Как прописать ребенка в квартиру: полное руководство

      Регистрация ребенка по месту жительства — это обязательная процедура, обеспечивающая доступ к медицинским и образовательным услугам. В нашей статье мы подробно рассмотрим, как прописать ребенка в квартиру, какие документы необходимы для регистрации, и какие нюансы стоит учесть, особенно если вы прописываете новорожденного. Мы также расскажем, как зарегистрировать ребенка в арендованной квартире и в жилье, принадлежащем родственникам. Следуя нашему пошаговому руководству, вы сможете быстро и правильно организовать прописку, избежав возможных сложностей и штрафов.

    • Просмотров: 854

      Как восстановить документы на квартиру: полное руководство

      Потеря документов на квартиру может стать настоящим стрессом, но процесс их восстановления не так сложен, как кажется. В статье мы подробно рассмотрим, как восстановить утраченные документы на квартиру, включая договор купли-продажи, через Росреестр и другие государственные инстанции. Узнайте, какие шаги предпринять сразу после утери, как защитить себя от мошенников и какие документы стоит хранить в надежном месте. Следуйте нашему руководству, чтобы быстро и безопасно вернуть контроль над своей недвижимостью.

Читать весь блог

Вас можен заинтересовать

Посмотреть все услуги
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 877-51-39 Позвонить
Телеграм WhatsApp

Заказать звонок