Логотип ФРИДОМ

Подбор и покупка квартиры в Москве и МО под ключ

Берём на себя весь процесс: подбор по вашему заданию, переговоры и торг с продавцом, ипотеку с одобрением за 2 часа и юридическую проверку. За 14 дней находим квартиру на 3–7% дешевле рынка с нулевым риском оспаривания сделки

средний срок подбора
14 дн
экономия на торге
до 7%
оспоренных сделок
0
  • Персональный риелтор-эксперт по вашему району
  • Закрытая база off-market объектов
  • Партнёр Сбера и ВТБ — ипотека за 2 часа
  • Полная юридическая проверка перед сделкой
  • Сопровождение до ключей и налогового вычета

Кому подходит услуга: типы квартир и сценарии покупки

Подбираем и покупаем квартиры в Москве и Подмосковье для тех, кто берёт первое жильё, расширяет жилплощадь, переезжает из региона или из-за границы, покупает квартиру родителям или детям, а также для инвесторов под аренду и перепродажу. Работаем с любым форматом сделки: за наличные, в ипотеку, с маткапиталом, с альтернативной продажей старой квартиры, по доверенности

Берём на себя бриф, анализ рынка района, отбор объектов, переговоры с продавцом и торг, юридическую проверку, ипотечное сопровождение и сделку. Покажем квартиры онлайн, если вы в другом городе или стране, и проведём сделку дистанционно с нотариальным оформлением

Новостройки и переуступка

От застройщика и по ДДУ: подбор по локации, проверка цены и эскроу-счёта

Вторичка с историей

Готовые квартиры в Москве и МО с проверкой собственников за всю историю владения

У метро, МЦК и МЦД

Квартиры с пешей доступностью транспорта в Москве и ближнем Подмосковье

Под ключ с ремонтом

Готовые квартиры – заехать и жить, без скрытых дефектов и переделок

Бизнес и премиум-класс

Видовые этажи, закрытые ЖК, апартаменты в Москва-Сити и центральных округах

С ипотекой и обременением

Квартиры в залоге у банка: снимаем обременение и проводим безопасную сделку

С маткапиталом и долями

Квартиры с долями детей, опекой и материнским капиталом – без юр. рисков

В Подмосковье и Новой Москве

Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, ТиНАО – ликвидные ЖК у транспорта

Что вы получаете при покупке квартиры с ФРИДОМ

  • Экономия на торге до 7%

    Знаем рынок и психологию продавца – обоснованно снижаем цену по объявлению. Средняя экономия на сделке – 200-600 тыс. ₽

  • Доступ к закрытой off-market базе

    Подбираем квартиры до публикации в открытых источниках. Видите варианты, которых нет на ЦИАН и Авито, без конкуренции с другими покупателями

  • Одобрение ипотеки за 2 часа

    Подаём заявки в Сбер, ВТБ и Альфу параллельно, выбираем минимальную ставку. Подключаем семейную, IT, военную и другие льготные программы от 6%

  • Защита от юридических рисков

    Проверяем собственников за 30 лет, обременения, банкротные риски, доли детей и наследников. За 19 лет работы – ни одной оспоренной сделки

  • Безопасные расчёты через банк

    Деньги продавцу поступают только после регистрации перехода прав в Росреестре – через аккредитив, эскроу-счёт или нотариальный депозит

  • Налоговый вычет до 650 тыс. ₽

    После сделки готовим документы и декларацию 3-НДФЛ для возврата 13% – до 260 тыс. ₽ с покупки и до 390 тыс. ₽ с процентов по ипотеке

Как мы покупаем квартиру: 5 шагов

  1. 1 Бесплатная консультация и бриф

    Обсуждаем бюджет, район, формат сделки и сроки. Анализируем рынок выбранных локаций и согласовываем критерии подбора

  2. 2 Подбор и показы

    Отбираем 5-10 подходящих вариантов из открытых баз и off-market, организуем просмотры и сравниваем объекты по единому чек-листу

  3. 3 Переговоры и аванс

    Проводим обоснованный торг с продавцом, фиксируем условия и подписываем авансовое соглашение с задатком

  4. 4 Юридическая проверка

    Юристы проверяют собственников, документы, обременения и историю квартиры. При ипотеке – параллельно ведём одобрение объекта банком

  5. 5 Сделка и ключи

    Готовим договор, проводим расчёты через аккредитив или эскроу, регистрируем переход прав в Росреестре и передаём ключи. Помогаем с налоговым вычетом

Мы берём на себя всю рутину
гарантируем безопасность

Проводим расчёты через аккредитив или эскроу-счёт, проверяем юридическую чистоту квартиры, готовим документы и сопровождаем сделку до получения ключей и оформления налогового вычета

  • Проверка собственника и квартиры
  • Полное юридическое сопровождение
  • Безопасные расчёты через банк

Получить персональный подбор за 14 дней

Как получить одобрение ипотеки в нескольких банках и купить квартиру со ставкой от 6%?

Чек-лист «Требования банков к заёмщику»
Список критических параметров (возраст, доход, стаж, кредитная история, долговая нагрузка), без соответствия которым Сбер, ВТБ и Альфа отклонят заявку за 5 минут
5 ошибок в выборе квартиры под ипотеку
Какие объекты банк не одобрит на этапе оценки: год постройки, аккредитация ЖК, доли несовершеннолетних, обременения и нюансы новостроек на котловане
Методика расчёта максимального лимита
Как самостоятельно посчитать, какую квартиру вам одобрит банк, и подобрать программу с минимальной ставкой и комфортным ежемесячным платежом

Кейсы

Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли

Москва: дистанционная покупка из Дубая, апартаменты бизнес-класса

Выявленная проблема

Клиент в Дубае хотел купить апартаменты в Москве 25-28 м² для родителей и под сдачу. Прилететь в Москву возможности не было ближайшие 4 месяца. Не понимал, как организовать показы, проверку и сделку дистанционно, опасался мошенничества и переплаты, не разбирался в статусе апартаментов

Решение

  • Сняли подробный бриф онлайн, согласовали 6 локаций у метро ТТК
  • Подобрали 12 объектов, провели видеообзоры с замерами и комментариями по каждому
  • Согласовали 3 финалиста, провели повторные онлайн-показы с агентом на месте
  • Юристы проверили статус апартаментов, отсутствие обременений и историю собственников
  • Сделка прошла по нотариальной доверенности, расчёты – через аккредитив Сбера

Результат

  • Апартаменты 27 м² в МФК «Match Point» возле метро «Минская», 18,8 млн ₽
  • Полностью дистанционная сделка за 32 дня, клиент в Дубае подписал документы у нотариуса
  • Старт сдачи в аренду через 3 недели после регистрации, доходность 7,2% годовых

Игорь Т.

предприниматель

Рейтинг: 5 из 5

Был уверен, что без личного присутствия в Москве купить квартиру невозможно – слишком много рисков. ФРИДОМ организовали видеообзоры, юристы проверили все документы и нюансы со статусом апартаментов. Сделка прошла по доверенности через аккредитив, через 3 недели уже сдал в аренду. Сэкономил 4 месяца ожидания

срок сделки
32 дня
доходность от аренды
7,2%/год
дистанционно
100%

Москва: вторичка с обременением и альтернативной сделкой

Выявленная проблема

Клиент продавал двушку в Бутово и хотел купить трёшку в Кунцево. Понравившаяся квартира была в залоге у Альфа-Банка с остатком ипотеки 4,2 млн ₽. Продавец требовал снять обременение только после получения денег, банк требовал погашения до сделки. Параллельно клиент терял время – без подбора нового жилья нельзя было выходить на сделку с покупателем своей квартиры

Решение

  • Согласовали схему расчётов через два аккредитива в Сбере: один – погашение залога, второй – продавцу
  • Подготовили альтернативную сделку: продажа старой и покупка новой в один день
  • Провели юридическую проверку: сверили историю собственников, выписки из ЕГРН, согласие супруги
  • Оформили досрочное погашение ипотеки продавца через первый аккредитив
  • Зарегистрировали обе сделки в Росреестре по одному пакету за 5 дней

Результат

  • Трёшка 78 м² в Кунцево с готовым ремонтом, торг минус 600 тыс. ₽ от объявления
  • Старая квартира продана в день покупки новой, цепочка не разорвалась
  • Сделка закрыта без рисков и доплат сверх плана

Дмитрий

IT-руководитель

Рейтинг: 5 из 5

Сложность была в том, что моя квартира продаётся, новая в залоге у банка, а продавец требует снять обременение только после оплаты. ФРИДОМ собрали схему через два аккредитива, юристы проверили всю историю, и обе сделки прошли в один день. Я ещё и торг получил на 600 тыс. – деньги остались на ремонт

срок сделки
24 дня
стоимость квартиры
22.4 млн ₽
снятие обременения
за 1 день

Подмосковье: семейная ипотека и маткапитал в новостройке

Выявленная проблема

Семья с двумя детьми переехала в Москву из Воронежа. Бюджет – 9 млн ₽: 600 тыс. собственных, 600 тыс. маткапитал, остальное – ипотека. Хотели двушку у школы и метро, но Сбер отказал из-за высокой долговой нагрузки на основном заёмщике, а маткапитал не принимали 3 застройщика подряд

Решение

  • Подключили жену как созаёмщика, провели заявки в Сбере и ВТБ параллельно
  • Получили одобрение по семейной ипотеке под 6% на 25 лет
  • Подобрали 3 ЖК в ТиНАО и Котельниках с аккредитацией Сбера и приёмом маткапитала
  • Согласовали с застройщиком приём маткапитала и подготовили документы для ПФР
  • Провели сделку через эскроу, оформили выделение долей детям

Результат

  • Двушка 56 м² в ЖК «Бунинские луга», 8 минут пешком до метро «Прокшино»
  • Платёж 47 800 ₽/мес – на 18 тыс. ниже первоначального расчёта банка
  • Сделка закрыта за 19 дней с момента подписания авансового соглашения

Анна и Сергей М.

семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

Боялись, что с маткапиталом и одним работающим супругом нам не одобрят ипотеку. ФРИДОМ собрали заявки в два банка, подключили меня как созаёмщика и вышли на семейную программу со ставкой 6%. Подобрали ЖК с приёмом маткапитала, всё оформили за 19 дней. Платёж получился даже ниже, чем мы рассчитывали

срок сделки
19 дней
стоимость квартиры
9.2 млн ₽
ставка по ипотеке
6%

Проверьте, какую квартиру в Москве и МО вам подберут под ваш бюджет и ипотеку

Пришлём шорт-лист из 5 квартир и расчёт ипотеки в течение 24 часов

Контактные данные

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

Отзывы

Ольга и Виктор П.

родители

Рейтинг: 5 из 5

Покупали квартиру дочери – она студентка, работаем мы. Боялись попасться на квартиру с долгами или скрытыми наследниками. Юристы проверили всю историю за 30 лет, нашли двух прежних собственников и сверили выписки. Дополнительно сторговали 350 000 ₽ от объявления. Чувство уверенности после такой проверки – бесценно

Дмитрий

IT-руководитель

Рейтинг: 5 из 5

Сложность была в том, что моя квартира продаётся, новая в залоге у банка, а продавец требует снять обременение только после оплаты. ФРИДОМ собрали схему через два аккредитива, юристы проверили всю историю, и обе сделки прошли в один день. Я ещё и торг получил на 600 тыс. – деньги остались на ремонт

Игорь Т.

предприниматель

Рейтинг: 5 из 5

Был уверен, что без личного присутствия в Москве купить квартиру невозможно – слишком много рисков. ФРИДОМ организовали видеообзоры, юристы проверили все документы и нюансы со статусом апартаментов. Сделка прошла по доверенности через аккредитив, через 3 недели уже сдал в аренду. Сэкономил 4 месяца ожидания

Михаил К.

ИТ-специалист

Рейтинг: 5 из 5

Я ИП на УСН, банки сразу отказывали или просили подтвердить доход за 24 месяца. ФРИДОМ нашли банк, который работает с ИП, и в итоге одобрили IT-ипотеку на 7 млн ₽ под 5%. Параллельно подобрали квартиру в Бунинских лугах, всё показывали онлайн, на сделку прилетел только на один день. Без них я бы продолжал получать отказы

Анастасия Ш.

маркетолог

Рейтинг: 5 из 5

Хотела купить студию под сдачу, но сама не понимала, какой район даст лучшую доходность. ФРИДОМ просчитали 5 локаций – сравнили цену входа, арендные ставки и срок окупаемости. Выбрали студию у МЦК на Шелепихе, торг минус 280 тыс. Сейчас сдаю за 65 тыс. в месяц – окупаемость 13 лет, как и обещали при подборе

Анна и Сергей М.

семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

Боялись, что с маткапиталом и одним работающим супругом нам не одобрят ипотеку. ФРИДОМ собрали заявки в два банка, подключили меня как созаёмщика и вышли на семейную программу со ставкой 6%. Подобрали ЖК с приёмом маткапитала, всё оформили за 19 дней. Платёж получился даже ниже, чем мы рассчитывали

Ольга и Виктор П. родители

Рейтинг: 5 из 5

Покупали квартиру дочери – она студентка, работаем мы. Боялись попасться на квартиру с долгами или скрытыми наследниками. Юристы проверили всю историю за 30 лет, нашли двух прежних собственников и сверили выписки. Дополнительно сторговали 350 000 ₽ от объявления. Чувство уверенности после такой проверки – бесценно

Дмитрий IT-руководитель

Рейтинг: 5 из 5

Сложность была в том, что моя квартира продаётся, новая в залоге у банка, а продавец требует снять обременение только после оплаты. ФРИДОМ собрали схему через два аккредитива, юристы проверили всю историю, и обе сделки прошли в один день. Я ещё и торг получил на 600 тыс. – деньги остались на ремонт

Игорь Т. предприниматель

Рейтинг: 5 из 5

Был уверен, что без личного присутствия в Москве купить квартиру невозможно – слишком много рисков. ФРИДОМ организовали видеообзоры, юристы проверили все документы и нюансы со статусом апартаментов. Сделка прошла по доверенности через аккредитив, через 3 недели уже сдал в аренду. Сэкономил 4 месяца ожидания

Михаил К. ИТ-специалист

Рейтинг: 5 из 5

Я ИП на УСН, банки сразу отказывали или просили подтвердить доход за 24 месяца. ФРИДОМ нашли банк, который работает с ИП, и в итоге одобрили IT-ипотеку на 7 млн ₽ под 5%. Параллельно подобрали квартиру в Бунинских лугах, всё показывали онлайн, на сделку прилетел только на один день. Без них я бы продолжал получать отказы

Анастасия Ш. маркетолог

Рейтинг: 5 из 5

Хотела купить студию под сдачу, но сама не понимала, какой район даст лучшую доходность. ФРИДОМ просчитали 5 локаций – сравнили цену входа, арендные ставки и срок окупаемости. Выбрали студию у МЦК на Шелепихе, торг минус 280 тыс. Сейчас сдаю за 65 тыс. в месяц – окупаемость 13 лет, как и обещали при подборе

Анна и Сергей М. семья с двумя детьми

Рейтинг: 5 из 5

Боялись, что с маткапиталом и одним работающим супругом нам не одобрят ипотеку. ФРИДОМ собрали заявки в два банка, подключили меня как созаёмщика и вышли на семейную программу со ставкой 6%. Подобрали ЖК с приёмом маткапитала, всё оформили за 19 дней. Платёж получился даже ниже, чем мы рассчитывали

Команда агентства

ФРИДОМ – подбираем и покупаем квартиры в Москве и МО

С 2007 года помогаем клиентам купить квартиру в Москве и Подмосковье: подбор по брифу, торг с продавцом и снижение цены, ипотечное сопровождение в банках-партнёрах, юридическая проверка истории квартиры, оформление сделки в Росреестре и налоговый вычет. Работаем на стороне покупателя – представляем и защищаем его интересы. Аккредитованный партнёр Сбера, ВТБ, Альфы и Газпромбанка.

Лет на рынке

18+

Куплено квартир

2 484

Оспоренных сделок

0

Партнёры

Сбер · ВТБ

Стоимость услуги «Подбор и покупка квартиры»

1. Подбор квартиры

Стоимость услуг

до 10 млн ₽

300 000 ₽

свыше 10 млн ₽

3% от стоимости квартиры

Стоимость услуг указана без НДС

Оплата услуг по факту выполнения работ

2. Подбор квартиры с сопровождением ипотеки

Стоимость услуг

до 11 млн ₽

320 000 ₽

свыше 11 млн ₽

3,1% от стоимости квартиры

Стоимость услуг указана без НДС
Оплата услуг по факту выполнения работ

3. Ипотека с подбором квартиры

Стоимость услуг

до 10 млн ₽

350 000 ₽

свыше 10 млн ₽

3,5% от стоимости квартиры

Стоимость услуг указана без НДС
Оплата услуг по факту выполнения работ

4. Подбор квартиры в новостройке (по переуступке)

Стоимость услуг

до 10 млн ₽

200 000 ₽

 свыше 10 млн ₽

2% от стоимости квартиры

Стоимость услуг указана без НДС
Оплата услуг по факту выполнения работ

FAQ: подбор и покупка квартиры в Москве и МО

  • Сколько времени занимает подбор и покупка квартиры?

    В среднем 14–30 дней с момента подписания договора: 5–10 дней – подбор и показы, 3–5 дней – переговоры и аванс, 5–10 дней – юридическая проверка и подготовка к сделке. Сроки зависят от формата (вторичка/новостройка), наличия ипотеки и сложности альтернативной сделки

  • Сколько стоят ваши услуги?

    Стоимость зависит от формата сделки и цены объекта: подбор квартиры – от 300 тыс. ₽, подбор + сопровождение ипотеки – от 220 тыс. ₽, подбор в новостройке по переуступке – от 200 тыс. ₽. Для квартир дороже 10 млн ₽ – 2–3,2% от стоимости. Полный прайс – в блоке «Стоимость услуг» выше

  • Можно ли подобрать квартиру дистанционно, если я в другом городе или стране?

    Да. Снимаем бриф онлайн, проводим видеообзоры с замерами и комментариями, согласуем шорт-лист в видеоформате. Сделку оформляем по нотариальной доверенности, расчёты – через аккредитив или эскроу-счёт банка. Опыт работы с клиентами из регионов России, Дубая, Германии, Турции, Израиля

  • Какая ставка по ипотеке и в каких банках вы работаете?

    Аккредитованный партнёр Сбера, ВТБ, Альфа-Банка, Газпромбанка и Росбанка. Подаём заявку в несколько банков параллельно, получаем одобрение за 2 часа. Стандартные ставки от 12%, льготные программы – от 6% (семейная, IT, военная, дальневосточная)

  • Могу ли я использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

    Да. Готовим документы для Пенсионного фонда, согласовываем сделку с банком и застройщиком (для новостроек). После регистрации права собственности оформляем нотариальное обязательство о выделении долей детям в установленный срок

  • Что входит в юридическую проверку квартиры?

    Проверяем: всех собственников за всю историю владения (выписки ЕГРН), наличие обременений, арестов, залогов, правоустанавливающие документы, согласие супругов, дееспособность продавца, права несовершеннолетних, наследственные риски, регистрацию перепланировок, отсутствие долгов по ЖКХ. Заключение получаете до подписания авансового соглашения

  • Как обеспечивается безопасность расчётов с продавцом?

    Используем три инструмента: аккредитив банка (расчёты раскрываются после регистрации права собственности), эскроу-счёт (для новостроек) или нотариальный депозит. Деньги продавцу поступают только после регистрации перехода прав в Росреестре. Дополнительно предлагаем титульное страхование

  • Помогаете ли с оформлением налогового вычета 13%?

    Да. После регистрации сделки готовим пакет документов для ФНС: декларацию 3-НДФЛ, договор, акт приёма-передачи, платёжные документы. Вычет до 260 тыс. ₽ на одного покупателя (с цены до 2 млн ₽) и до 390 тыс. ₽ при ипотеке (с процентов до 3 млн ₽). Подаём документы лично или электронно

  • Что выбрать – новостройку или вторичку?

    Новостройка: ниже цена входа, эскроу-защита, ремонт под себя, но 1–3 года ожидания и риски стройки. Вторичка: заехать сразу, понятная инфраструктура, торг 3–7%, но сложнее юридически. На брифе считаем суммарные затраты по обоим вариантам и подбираем оптимальный для вашей ситуации

  • Как проходит альтернативная сделка – продажа старой и покупка новой?

    Синхронизируем сроки: подбираем новую квартиру параллельно с продажей вашей, согласуем дату сделки в один день. Деньги от продажи поступают на аккредитив и сразу переходят на покупку новой квартиры. Для разрыва цепочки используем срочный выкуп вашей квартиры или временный заём

  • Можно ли купить квартиру с обременением (в залоге у банка)?

    Да. Согласуем схему расчётов через два аккредитива: первый – на погашение остатка ипотеки продавца, второй – продавцу после снятия обременения. Получаем выписку ЕГРН без обременения и регистрируем сделку. Срок снятия залога – 5–10 дней с момента погашения

  • Какие гарантии я получаю при работе с ФРИДОМ?

    Договор фиксирует: оплата только после успешной сделки, юридическое сопровождение до получения ключей, бесплатная подача документов на регистрацию, возврат аванса при срыве сделки по нашей вине. За 16 лет работы – ни одной оспоренной сделки

  • Как проверить квартиру перед покупкой и какие документы запросить у продавца?

    Минимальный пакет от продавца: свежая выписка ЕГРН (не старше 7 дней), правоустанавливающие документы, паспорта собственников, справка о составе зарегистрированных лиц, согласие супруга (если в браке), документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ и взносам на капремонт. Дополнительно проверяем: историю переходов прав за 30 лет, банкротные риски продавца через ЕФРСБ, дееспособность через справки из ПНД и НД, отсутствие судебных споров. Полный чек-лист – в нашем гайде «17 проверок профи»

  • Какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке и как их избежать?

    Основные риски: оспаривание сделки наследниками или бывшими супругами, долги продавца с угрозой банкротства, скрытые жильцы с правом проживания, незарегистрированная перепланировка, продажа по поддельной доверенности, аресты и обременения. Снимаем риски тремя инструментами: глубокая юридическая проверка до аванса, расчёты через аккредитив с раскрытием после регистрации, титульное страхование на 1–3 года после сделки

Полезные статьи на тему подбора и покупки квартиры

Читать весь блог

Вас может заинтересовать

Посмотреть все услуги
Логотип ФРИДОМ
+7 (495) 877-51-39 Позвонить
Телеграм WhatsApp

Заказать звонок