Подбор и покупка квартиры в Москве и МО под ключ
Берём на себя весь процесс: подбор по вашему заданию, переговоры и торг с продавцом, ипотечное сопровождение в нескольких банках и юридическую проверку. Подбираем варианты ниже рынка там, где это возможно, а юридическая проверка и расчёты через банк снижают риск оспаривания сделки. Квартиру в новостройке у застройщика подберём для вас бесплатно — вознаграждение агентству платит застройщик.
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- сделок всего
- 3500+
- оспоренных сделок
- 0
- Персональный риелтор-эксперт по вашему району
- Обоснованный торг с продавцом
- Ипотека: 20+ банков, с которыми работаем
- Полная юридическая проверка перед сделкой
- Сопровождение до ключей, документы для вычета
Кому подходит услуга: типы квартир и сценарии покупки
Подбираем и покупаем квартиры в Москве и Подмосковье для тех, кто берёт первое жильё, расширяет жилплощадь, переезжает из региона или из-за границы, покупает квартиру родителям или детям, а также для инвесторов под аренду и перепродажу. Работаем с любым форматом сделки: за наличные, в ипотеку, с маткапиталом, с альтернативной продажей старой квартиры, по доверенности
Берём на себя бриф, анализ рынка района, отбор объектов, переговоры с продавцом и торг, юридическую проверку, ипотечное сопровождение и сделку. Покажем квартиры онлайн, если вы в другом городе или стране, и проведём сделку дистанционно с нотариальным оформлением
- Новостройки и переуступка
От застройщика и по ДДУ: подбор по локации, проверка цены и эскроу-счёта
- Вторичка с историей
Готовые квартиры в Москве и МО с проверкой собственников за всю историю владения
- У метро, МЦК и МЦД
Квартиры с пешей доступностью транспорта в Москве и ближнем Подмосковье
- Под ключ с ремонтом
Готовые квартиры – заехать и жить, без переделок
- Бизнес и премиум-класс
Видовые этажи, закрытые ЖК, апартаменты в Москва-Сити и центральных округах
- С ипотекой и обременением
Квартиры в залоге у банка: снимаем обременение и проводим сделку с расчётами через банк
- С маткапиталом и долями
Квартиры с долями детей, опекой и материнским капиталом – с юридической проверкой
- В Подмосковье и Новой Москве
Химки, Мытищи, Балашиха, Красногорск, ТиНАО – ликвидные ЖК у транспорта
Что вы получаете при покупке квартиры с ФРИДОМ
Обоснованный торг с продавцом
Знаем рынок и психологию продавца – аргументированно торгуемся по цене из объявления
Отбор и сравнение вариантов
Отбираем квартиры по вашему заданию, отсеиваем неликвидные и сомнительные объекты до показа и сравниваем варианты по единому чек-листу
Одобрение ипотеки в нескольких банках
Подаём заявки в несколько банков параллельно, вы сравниваете ставки и условия. Подключаем семейную, военную и другие льготные программы — проверяем ваше право на льготу
Защита от юридических рисков
Проверяем собственников за 30 лет, обременения, банкротные риски, доли детей и наследников. За 19+ лет работы – ни одной оспоренной сделки
Расчёты через банк
Деньги продавцу поступают только после регистрации перехода прав в Росреестре – через аккредитив, эскроу-счёт или нотариальный депозит
Налоговый вычет до 650 тыс. ₽
После сделки передаём все документы для вычета: вернуть можно 13% – до 260 тыс. ₽ с покупки и до 390 тыс. ₽ с процентов по ипотеке (ст. 220 НК РФ)
Как мы покупаем квартиру: 5 шагов
- 1Бесплатная консультация и бриф
Обсуждаем бюджет, район, формат сделки и сроки. Анализируем рынок выбранных локаций и согласовываем критерии подбора
- 2Подбор и показы
Отбираем 5-10 подходящих вариантов, организуем просмотры и сравниваем объекты по единому чек-листу
- 3Переговоры и аванс
Проводим обоснованный торг с продавцом, фиксируем условия и подписываем авансовое соглашение с задатком
- 4Юридическая проверка
Юристы проверяют собственников, документы, обременения и историю квартиры. При ипотеке – параллельно ведём одобрение объекта банком
- 5Сделка и ключи
Готовим договор, проводим расчёты через аккредитив или эскроу, регистрируем переход прав в Росреестре и передаём ключи. Для налогового вычета передаём документы по сделке
Квартиры в каталоге ФРИДОМ
Хотите посмотреть сами — квартиры в новостройках, на вторичном рынке и жилые комплексы Москвы и области собраны в каталоге ФРИДОМ.
Сколько нужно на покупку квартиры
Фильтры поиска
Мы берём на себя всю рутину
снижаем риски сделки
Проводим расчёты через аккредитив или эскроу-счёт, проверяем юридическую чистоту квартиры, готовим документы и сопровождаем сделку до получения ключей
Проверка собственника и квартиры
Полное юридическое сопровождение
Расчёты через банк
Получить персональный подбор
Как получить одобрение ипотеки в нескольких банках и выбрать программу с минимальной ставкой?
Чек-лист «Требования банков к заёмщику»
Список критических параметров (возраст, доход, стаж, кредитная история, долговая нагрузка), без соответствия которым банки отклоняют заявку ещё до оценки квартиры
5 ошибок в выборе квартиры под ипотеку
Какие объекты банк не одобрит на этапе оценки: год постройки, аккредитация ЖК, доли несовершеннолетних, обременения и нюансы новостроек на котловане
Методика расчёта максимального лимита
Как самостоятельно посчитать, какую квартиру вам одобрит банк, и подобрать программу с минимальной ставкой и комфортным ежемесячным платежом
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Проверьте, какую квартиру в Москве и МО вам подберут под ваш бюджет и ипотеку
После брифа пришлём шорт-лист квартир и расчёт ипотеки
Отзывы
Команда агентства
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Карасов Мурат Маульталиевич
Старший специалист
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
ФРИДОМ – подбираем и покупаем квартиры в Москве и МО
С 2007 года помогаем клиентам купить квартиру в Москве и Подмосковье: подбор по брифу, торг с продавцом и снижение цены, ипотечное сопровождение в банках-партнёрах, юридическая проверка истории квартиры, оформление сделки в Росреестре. Работаем на стороне покупателя – представляем и защищаем его интересы. Банков по ипотеке — 20+.
19+ лет
- На рынке недвижимости
2 484
- Куплено квартир
0
- Оспоренных сделок
20+
- Банков, с которыми работаем
Подбор квартиры
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 10 млн ₽ | 300 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Подбор квартиры с ипотекой
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 10 млн ₽ | 300 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 3% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 3,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
Ипотека покупателя — одобрение и сопровождение кредита (подбор или сопровождение сделки, в которой покупатель берёт ипотеку) — плюс 50 000 ₽ к минимуму и плюс 0,5 процентного пункта к ставке
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Подбор новостройки у застройщика — для вас бесплатно: вознаграждение агентству платит застройщик. Если вы покупаете квартиру по переуступке — условия и стоимость на странице «Покупка квартиры в новостройке в ипотеку».
FAQ: подбор и покупка квартиры в Москве и МО
Сколько времени занимает подбор и покупка квартиры?
Срок подбора и покупки квартиры зависит от формата (вторичка или новостройка), наличия ипотеки и сложности альтернативной сделки; ориентировочный график назовём после брифа
Сколько стоят ваши услуги?
Стоимость зависит от формата сделки и цены объекта: подбор квартиры – от 300 000 ₽, подбор с сопровождением ипотеки – от 350 000 ₽; для квартир дороже 10 млн ₽ – процент от цены объекта. Подбор новостройки у застройщика для покупателя бесплатный. Полный прайс – в блоке «Стоимость услуг» выше
Можно ли подобрать квартиру дистанционно, если я в другом городе или стране?
Да. Снимаем бриф онлайн, проводим видеообзоры с замерами и комментариями, согласуем шорт-лист в видеоформате. Сделку оформляем по нотариальной доверенности, расчёты – через аккредитив или эскроу-счёт банка. Работаем и с покупателями, которые находятся за пределами России: сделка по доверенности и электронная регистрация
Какая ставка по ипотеке и в каких банках вы работаете?
Работаем с банками (их 20+) и подаём заявку в несколько банков параллельно; срок решения зависит от банка. Ставка зависит от программы, банка и ключевой ставки ЦБ — платёж можно прикинуть в ипотечном калькуляторе. По семейной ипотеке с 1 октября 2026 года ставка и лимит зависят от числа детей и региона — актуальные условия на странице «Ипотека с ФРИДОМ»
Могу ли я использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да. Готовим документы для Пенсионного фонда, согласовываем сделку с банком и застройщиком (для новостроек). После регистрации права собственности оформляем нотариальное обязательство о выделении долей детям в установленный срок
Что входит в юридическую проверку квартиры?
Проверяем: всех собственников за всю историю владения (выписки ЕГРН), наличие обременений, арестов, залогов, правоустанавливающие документы, согласие супругов, дееспособность продавца, права несовершеннолетних, наследственные риски, регистрацию перепланировок, отсутствие долгов по ЖКХ. Заключение получаете до подписания авансового соглашения
Как обеспечивается безопасность расчётов с продавцом?
Используем три инструмента: аккредитив банка (расчёты раскрываются после регистрации права собственности), эскроу-счёт (для новостроек) или нотариальный депозит. Деньги продавцу поступают только после регистрации перехода прав в Росреестре.
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?
Вычет вы оформляете сами — декларацией 3-НДФЛ или заявлением в личном кабинете налогоплательщика после регистрации права. Налоговых консультаций мы не оказываем, но передадим все документы по сделке: договор, акт приёма-передачи, платёжные документы. По ст. 220 НК РФ можно вернуть до 260 тыс. ₽ с покупки (с расходов до 2 млн ₽) и до 390 тыс. ₽ с процентов по ипотеке (с процентов до 3 млн ₽).
Что выбрать – новостройку или вторичку?
Новостройка: ниже цена входа, эскроу-защита, ремонт под себя, но 1–3 года ожидания и риски стройки. Вторичка: заехать сразу, понятная инфраструктура, возможен торг, но сложнее юридически. На брифе считаем суммарные затраты по обоим вариантам и подбираем оптимальный для вашей ситуации
Как проходит альтернативная сделка – продажа старой и покупка новой?
Синхронизируем сроки: подбираем новую квартиру параллельно с продажей вашей, согласуем дату сделки в один день. Деньги от продажи поступают на аккредитив и сразу переходят на покупку новой квартиры. Для разрыва цепочки используем срочный выкуп вашей квартиры или временный заём
Можно ли купить квартиру с обременением (в залоге у банка)?
Да. Согласуем схему расчётов через два аккредитива: первый – на погашение остатка ипотеки продавца, второй – продавцу после снятия обременения. Получаем выписку ЕГРН без обременения и регистрируем сделку. Срок снятия залога – 5–10 дней с момента погашения
Что фиксирует договор с ФРИДОМ?
Договор фиксирует: оплата поэтапно (предоплата — не менее 50 000 ₽ (входит в первую половину вознаграждения); первая половина вознаграждения — после аванса, остальное — в день сделки), юридическое сопровождение до получения ключей, бесплатная подача документов на регистрацию, возврат аванса при срыве сделки по нашей вине. За 19+ лет работы – ни одной оспоренной сделки
Как проверить квартиру перед покупкой и какие документы запросить у продавца?
Минимальный пакет от продавца: свежая выписка ЕГРН (не старше 7 дней), правоустанавливающие документы, паспорта собственников, справка о составе зарегистрированных лиц, согласие супруга (если в браке), документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ и взносам на капремонт. Дополнительно проверяем: историю переходов прав за 30 лет, банкротные риски продавца через ЕФРСБ, дееспособность через справки из ПНД и НД, отсутствие судебных споров. Полный чек-лист – в нашем гайде «17 проверок профи»
Какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке и как их избежать?
Основные риски: оспаривание сделки наследниками или бывшими супругами, долги продавца с угрозой банкротства, скрытые жильцы с правом проживания, незарегистрированная перепланировка, продажа по поддельной доверенности, аресты и обременения. Снижаем риски двумя инструментами: глубокая юридическая проверка до аванса и расчёты через аккредитив с раскрытием после регистрации
Полезные статьи на тему подбора и покупки квартиры
