-
Продадим дороже на
150 000 ₽
-
Срок продажи
< 30 дней
-
Налоговых переплат
0 ₽
-
Доступная комиссия
от 3%
Преимущества продажи квартиры, в собственности менее 5 лет с Фридом
-
Квалифицированные специалисты
Знания рынка недвижимости, налогового законодательства и психологии покупателя помогают нам продать объект более выгоднее, чем это сделаете вы сами. Экономим ваши деньги и время
-
Персональный менеджер
У вас будет персональный специалист, который проконсультирует вас по всем вопросам недвижимости и поможет на всех этапах продажи вплоть до окончания сделки
-
Налоговый консультант
Мы отлично разбираемся в налоговом законодательстве и предложим вам наиболее выгодные и законные варианты снизить налоговые платежи при продаже квартиры. Составим налоговую декларацию 3-НДФЛ
-
Профессиональные юристы
Все документы подготовит наш юридический отдел, будет сопровождать сделку до ее окончания и обеспечит проведение безопасных расчетов. Ни одна сделка не была оспорена за 17 лет нашей работы
Сервис успешных сделок с недвижимостью
Продано квартир
Как мы продаем квартиру со сроком владения менее 5 лет за 5 простых шагов
-
Бесплатная консультация
Делаем предварительную оценку, рассказываем о сроках продажи, документах и налогах, отвечаем на все ваши вопросы.
-
Оценка квартиры и расчет налогов
Приедем к вам на осмотр квартиры. Проведем мониторинг рынка, определим лучшую цену. Мы всегда продаем недвижимость дороже рыночной стоимости. Проведем точный расчет налогооблагаемой базы при продаже квартиры и установим какие налоговые вычеты можно применить к сделке
-
Рекламная кампания
Рекламируем вашу квартиру на собственном сайте, откуда объявления о продаже жилой недвижимости выгружаются на 30 ведущих площадок России. Работаем с обращениями, назначаем встречи, проводим переговоры с покупателями. Продажа, как правило, занимает не более 30 дней.
-
Когда покупатель найден
Юридический отдел заранее подготавливает все необходимые документы для проведения сделки. Вы знаете о всех условиях сделки и приезжаете на нее уже с готовыми документами. На всех этапах с вами наш специалист.
-
Вы получаете деньги
Оплата услуг происходит только после успешного заключения сделки и составляет от 3% в зависимости от цены недвижимости.
Цены на услуги
Стоимость недвижимости/
Стоимость услуг
Стоимость недвижимости/
Стоимость услуг
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, может быть связана с рядом сложностей, включая налогообложение и юридические нюансы. Важно понимать, на каких условиях вы владеете недвижимостью и какие налоговые обязательства могут возникнуть. Ниже мы подробно рассмотрим, как правильно продать такую квартиру и почему стоит обратиться к агентству недвижимости "ФРИДОМ".
Причины продажи квартиры
Многие собственники сталкиваются с необходимостью продать квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет. Причины могут быть разными:
- Переезд в другой город или страну
- Необходимость улучшить жилищные условия
- Финансовые трудности
- Получение квартиры в наследство или по дарственной
Налогообложение при продаже квартиры
Минимальный срок владения
Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога составляет 5 лет, однако существуют исключения, когда этот срок сокращается до 3 лет:
- Приватизация
- Наследство
- Рента
- Дарение от близких родственников
- Если на день продажи квартира является единственным жильем
Налоговые ставки
Если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения, собственник обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ):
- 13% для резидентов РФ
- 30% для нерезидентов РФ
Налоговые вычеты
Для уменьшения налогооблагаемой базы резиденты могут воспользоваться налоговыми вычетами:
- Стандартный вычет в размере 1 миллиона рублей
- Вычет на расходы, связанные с приобретением квартиры (если есть подтверждающие документы)
Пример 1: Существование подтверждающих расходов
- Цена покупки: 5 000 000 руб.
- Цена продажи: 7 000 000 руб.
- Налогооблагаемая база: 7 000 000 руб. - 5 000 000 руб. = 2 000 000 руб.
- НДФЛ (13%): 2 000 000 руб. x 13% = 260 000 руб.
Пример 2: Отсутствие подтверждающих расходов (наследство)
- Цена продажи: 6 000 000 руб.
- Налоговый вычет: 1 000 000 руб.
- Налогооблагаемая база: 6 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб.
- НДФЛ (13%): 5 000 000 руб. x 13% = 650 000 руб.
Исключения для многодетных родителей
Доходы от продажи жилого помещения без учета срока владения освобождаются от НДФЛ, если:
- Собственник — многодетный родитель
- Соблюдены определенные условия закона (п. 2.1 ст. 217 НК РФ)
Продажа квартиры с ипотекой
Если квартира находится в залоге у банка, перед продажей необходимо:
- Получить согласие банка на продажу
- Узнать сумму задолженности
- Согласовать условия погашения кредита с покупателем
- Подготовить необходимые документы для снятия обременения
Процесс продажи квартиры
Подготовка к продаже
- Оценка стоимости: Оцените рыночную стоимость квартиры с учетом ее состояния и местоположения.
- Документы: Подготовьте все необходимые документы, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие расходы на покупку.
- Реклама: Разместите объявление о продаже на популярных площадках, таких как Циан, Авито, Домофонд и другие.
- Показы: Организуйте показы квартиры для потенциальных покупателей.
Составление договора
При составлении договора купли-продажи важно отразить все существенные моменты:
- Описание объекта
- Цена и условия оплаты
- Сроки передачи недвижимости
- Наличие обременений и ограничений
Налогообложение для нерезидентов
Нерезиденты РФ обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 30%, если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения. Однако с 2021 года, согласно № 382-ФЗ, некоторые нерезиденты могут быть освобождены от налога, если соблюдаются определенные условия.
Регистрация перехода права собственности
После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это завершающий этап сделки, после которого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Почему выбрать агентство недвижимости "ФРИДОМ"
Профессионализм и опыт
Наше агентство обладает многолетним опытом на рынке недвижимости. Мы знаем все нюансы продажи квартир и готовы помочь вам на каждом этапе сделки.
Индивидуальный подход
Мы предлагаем индивидуальный подход к каждому клиенту. Наши специалисты помогут оценить квартиру, подготовить документы и найти надежного покупателя.
Юридическая поддержка
Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки, что минимизирует риски и защищает ваши интересы.
Эффективная реклама
Мы используем все доступные каналы рекламы для привлечения потенциальных покупателей, что позволяет быстро продать вашу квартиру по выгодной цене.
Бесплатная консультация
Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с продажей недвижимости. Обратитесь к нам, и мы поможем вам продать квартиру быстро и выгодно.
Заключение
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, требует внимательного подхода и знания всех нюансов налогообложения и юридических аспектов. Обращение к профессиональному агентству недвижимости "ФРИДОМ" поможет вам избежать многих проблем и успешно завершить сделку.