Как продать ипотечную квартиру в Москве и в короткие сроки

Нас выбирают за системность: профильная экспертиза по залогам, командная работа «юрист + банковский координатор + менеджер показов», проверенные контакты в МФЦ/банках и внутренние шаблоны документов. Мы заранее согласуем схему, закрепим условия в авансе и доведём до регистрации в назначенный день.

до плана продаж: 2 часа
к цене рынка: +6%
дней до сделки: 14-45

16+ лет продаем залоговую недвижимость
Юридическая конструкция под ваш случай
Личная стратегия погашения обременения
20+ банков-партнёров – быстрое согласование

Почему с ФРИДОМ выгодно продавать ипотечную квартиру

Юридическое сопровождение

Переговоры с кредиторами, снижение пени и штрафов, представление интересов в суде, работа с ипотекой с маткапиталом
Оценка и стратегия цены

Аналитика рынка и три сценария: быстрая, целевая, премиальная — с прогнозом сроков
Переговоры и торг

Аванс, условия освобождения, встречная покупка, обременение банка
Поток покупателей

Проверенные площадки + база покупателей, одобренных по ипотеке
Медиапакет

Фото/видео/план, проверка БТИ, чек-лист «что поправить»
Снижение рисков

С вами будут работать опытные специалисты, которые провели уже больше 700 сделок с обременением

Продажа квартиры с обременением за 5 шагов

1 Старт-аудит и оценка

Проверка ЕГРН/прав, первичные переговоры с банком, проверка использования маткапитала, БТИ; Формирование коридора цены и сроков.
2 Подготовка и упаковка

Фото/видео/план, описание, чек-лист мелких работ; проект авансового соглашения.
3 Вывод на покупателей

Размещения на топ-площадках + off-market (своя база покупателей), показы по графику.
4 Переговоры, аванс, ипотека

Подтверждение финансирования, торг, аванс/задаток, согласование сделки в банке, бронь ячейки/аккредитива.
5 Сделка и регистрация

ДКП, расчёты через банк, сдача документов на регистрацию, передача ключей/Акт.

100% гарантии
безопасности сделки

Мы берем на себя все юридические и оформительские вопросы, чтобы вы получили деньги быстро и без рисков

Юридическое сопровождение
Надежные договоры
Широкий охват покупателей

Начнем работать над вашей сделкой уже сегодня!

Варианты продажи квартиры под обременением

1 Перевод долга на покупателя

- Банк покупателя выдаёт кредит, залог переоформляется.
- Подходит, если не хотите вносить свои деньги.
- Расчёты: аккредитив → погашение долга → остаток вам.
- Мы: согласуем банки, ДКП, слот в МФЦ/банке.
2 Купля-продажа с одновременным снятием обременения – продажа квартиры «из под-залога»

- В день сделки: погашение → снятие залога → регистрация.
- Подходит при собственных средствах/ипотеке покупателя.
- Расчёты через аккредитив/ячейку по письму-расчёту банка.
- Мы: письмо-расчёт, аккредитив, ДКП, контроль регистрации.
3 Погашение ипотеки перед продажей

- Снимаем обременение, дальше обычная продажа.
- Подходит, если есть средства/«мост» под закрытие.
- Плюс — шире круг покупателей и проще сделка.
- Мы: смета и сроки, пакет в банк, публикация, аванс и ДКП.

Какой вариант подойдёт вам?

Кейсы

Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли.

Продажа из-под залога с электронными расчётами

Выявленная проблема

Квартира в ипотеке, остаток долга 3,1 млн ₽. Покупатель с одобренной ипотекой есть, но банк продавца обещал снять обременение «до 10 рабочих дней», что срывает даты альтернативной покупки.

Решение

Запросили у банка продавца письмо-расчёт и комплект на снятие залога, согласовали электронную регистрацию.
Подготовили проект ДКП с аккредитивом: часть суммы — автоматическое погашение долга, остальное — продавцу после регистрации.
Синхронизировали банки: слот выдачи кредита покупателя и окно снятия залога в один день.
Провели open-house на выходных, подтвердили покупателя с лучшими условиями аванса и сроком освобождения.
В день сделки подписали ДКП, деньги на аккредитиве: банк погасил долг, залог снят, пакет ушёл в Росреестр электронно.

Результат

Регистрация прошла за 2 дня, аккредитив раскрылся на 3-й день.
Доплата продавцу — на счёте, ключи переданы по акту.
Срок от старта до аванса — 18 дней; весь цикл до регистрации — 29 дней.

Елена

собственница

Больше всего боялась зависнуть из-за банка. Команда всё согласовала заранее, в день сделки мы вышли из МФЦ с пониманием, когда раскроется аккредитив. Получила деньги без переносов и успела забронировать новую квартиру.

снятие залога: 1 день
к цене: +7%
до регистрации: 29 дней

Продажа 2-комнатной квартиры 58 м² у метро с альтернативой

Выявленная проблема

Квартира «висела» 3 месяца; сложная альтернатива и неузаконенная перепланировка.

Решение

Аудит, узаконили перепланировку по эскизу
Медиапакет, размещение и off-market рассылка
Переговоры, аванс с условием альтернативы
Аккредитив и синхронизация двух сделок

Результат

11 показов за 6 дней
Аванс на 9-й день
Цена +4,5% к старту
Связка «продажа-покупка» в один день

Спиридонов Сергей, начальник службы логистики

клиент

Я обратился в Фридом после того как мне отказали в ипотеке в одном очень крупном банке. В этом банке я уже умел положительную историю, однако… Фридом я выбрал практически случайно, что-то подсказало внутри, что эта компания, то что мне нужно. Признаться сначала было некоторое недоверие… Но постепенно пришло понимание, что в Фридом работают профессионалы, и до последней копейки отрабатывают заплаченные деньги. В фильмах иногда можно услышать «Обращайтесь к моему адвокату…», через какое то время по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, я с гордостью отвечал – «Обращайтесь к моему агенту!». Сейчас у меня уже как год есть новая квартира и прекрасные впечатления от работы с Фридом

показы: 11
оферты: 2
срок до аванса (дней): 9

Отзывы

Максим и Анна

семья с ребёнком

Думали, без своих денег продажа не сложится. Ребята предложили перевод долга, всё расписали по датам. В итоге уложились в наш график и переехали без кассового разрыва

Елена

собственница

Больше всего боялась зависнуть из-за банка. Команда всё согласовала заранее, в день сделки мы вышли из МФЦ с пониманием, когда раскроется аккредитив. Получила деньги без переносов и успела забронировать новую квартиру.

Ольга Борисовна

клиент

Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

Лола Хасанова

клиент

С агентством недвижимости «Фридом» знакомы уже три года. За это время и мы сами и наши знакомые совершили сделки с их помощью. Очень компетентная работа. Ребята работают очень слаженно, профессионально, а главное качественно. Мы очень довольны. Будем и впредь рекомендовать данное агентство своим знакомым с чистой совестью. Большое им спасибо за все.

Лариса

клиент

Уникальное сочетание обаяния и професcионализма!!! И ....терпения!!! Молодцы, ребята!! Надеюсь, что мы еще поработаем!!!

Команда агентства

Евгений Елисеев

Основатель агентства

Виктор Волынский

Генеральный директор

Полина Елисеева

Директор по маркетингу

Оксана Крестьянко

Старший специалист по жилой недвижимости

Андрей Девятериков

Начальник отдела проведения сделок и учета

Ирина Редкозубова

Специалист по учету объектов недвижимости

Валерий Малинов

Старший специалист

Алексей Власов

Специалист

Цены услуги «Продажа квартиры с обременением»

Стоимость недвижимости	Стоимость комиссии
до 5 млн ₽	270 000 ₽
от 5 млн до 7 млн ₽	300 000 ₽
от 7 млн ₽ до 50 млн ₽	4% от стоимости недвижимости
от 50 млн ₽	5% от стоимости недвижимости
оплата услуг: по факту выполнения работ

Мы помогаем собственникам продавать сложные объекты жилой недвижимости с обременением: берём на себя аналитику цены и подготовку документов, ведём переговоры с кредиторами, снижаем пени и штрафы, создаём медиапакет, выводим объект на платёжеспособных покупателей (off-market и профильные площадки), собираем документы, организуем расчёты через аккредитив/эскроу.

Мы сотрудничаем с 20 банками и получим разрешение на продажу квартиры с обременением за 2 дня. За 24 часа подготовим ориентировочную стоимость и план продажи квартиры.

Полезные статьи для продажи квартиры с обременением

Читать весь блог

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей: пошаговое руководство и важные нюансы

01.09.2024
Просмотров: 668

Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей: пошаговое руководство и важные нюансы
Как продать квартиру мужу или жене: использование брачного договора для законной сделки

01.09.2024
Просмотров: 2585

Как продать квартиру мужу или жене: использование брачного договора для законной сделки
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую: пошаговое руководство и важные нюансы

27.08.2024
Просмотров: 695

Как продать квартиру в ипотеке и купить другую: пошаговое руководство и важные нюансы
- 11.06.2024
  Просмотров: 826
  
  Как правильно оценить стоимость квартиры: основные методы и советы
  
  Как правильно оценить стоимость квартиры: пошаговое руководство. Узнайте, как использовать онлайн-сервисы, провести сравнительный анализ предложений и воспользоваться помощью агентства недвижимости для точной оценки стоимости вашей квартиры. Полезные советы, преимущества и недостатки каждого метода.
  
  Для прочтения потребуется 4-5 мин.
- 25.05.2024
  Просмотров: 3489
  
  Как продать квартиру или загородный дом, находящиеся в залоге у банка: Пошаговое руководство
  
  Продажа квартиры или загородного дома, находящихся в залоге у банка, может вызвать множество вопросов и опасений у продавцов и покупателей. Однако, если следовать определённым шагам и знать нюансы процесса, это можно сделать без больших трудностей. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать заложенную недвижимость, получить согласие банка, правильно оформить сделку и провести расчёты. Узнайте, как подготовиться к продаже, найти покупателя и успешно завершить сделку.