Срочный выкуп земельного участка
Покупаем участки сами — это один из видов срочного выкупа недвижимости: без поиска покупателя, показов и торга. Осматриваем участок, проверяем документы и называем цену выкупа; договор подписываем через 7–10 дней. Цена выкупа ниже рыночной: если важнее цена, чем срок, подойдёт продажа участка по рынку.
Почему срочный выкуп, а не поиск покупателя
Покупаем сами
Деньги на выкуп есть у нас: сделка не зависит от того, одобрят ли покупателю ипотеку и не передумает ли он после показа
Сроки известны заранее
Договор купли-продажи подписываем через 7–10 дней после решения о выкупе, деньги вы получаете не позже чем через 12 дней
Без комиссии и расходов
Комиссии нет, оформление сделки — за наш счёт. Вы не тратите деньги на рекламу и время на показы
Документы готовит юрист
Пакет к сделке юрист собирает за 2 дня. Вы знаете все условия заранее и приезжаете на сделку с готовыми документами
Расчёт через банк
Деньги поступают в день подписания на специальный банковский счёт, доступ к ним открывается после регистрации перехода права в Росреестре
Есть запасной вариант
Если цена выкупа не устроит, предложим срочную продажу: участок уходит покупателю дороже, чем при выкупе, в заранее оговорённый срок
Как мы выкупаем земельный участок: 5 шагов
- 1Бесплатная консультация
Предварительно оцениваем участок по адресу и выписке ЕГРН, рассказываем о сроках сделки и документах, отвечаем на вопросы
- 2Осмотр и решение о выкупе
Осматриваем участок, проверяем документы и называем цену выкупа
- 3Если цена не подходит
Предлагаем срочную продажу: ищем покупателя по более высокой цене с фиксированным сроком продажи
- 4Документы к сделке
Юрист готовит договор и пакет документов за 2 дня. Вы знаете все условия заранее и приезжаете на сделку с готовыми документами
- 5Вы получаете деньги
В день подписания деньги поступают на специальный банковский счёт. Доступ к ним открывается после регистрации перехода права: для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество — 3 рабочих дня при подаче в Росреестр и 5 — через МФЦ, для остальных участков — 7 и 9 (ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ)
Выкуп без сюрпризов —
условия известны до сделки
Расчёт через банкДеньги на специальном счёте с момента подписания договора
Проверка документовЮрист проверяет права и готовит договор до сделки
0 ₽ комиссииКомиссии нет, оформление — за наш счёт
Срочный выкуп или продажа по рынку
Срок
Выкуп: договор через 7–10 дней, деньги — до 12 дней. Продажа по рынку: как правило, до 60 дней от старта рекламы до сделки.
Цена
Выкуп: ниже рыночной, называем после осмотра и проверки документов. Продажа по рынку: рыночная цена, которую подтверждает покупатель.
Расходы
Выкуп: комиссии нет, оформление за наш счёт. Продажа по рынку: комиссия агентства по прайсу, оплата после сделки.
Кому подходит
Выкуп — когда деньги нужны к конкретной дате и нет времени на показы и торг. Продажа — когда есть время и важна полная цена.
Как считаем цену выкупа
Цена выкупа ниже рыночной — это плата за скорость и за то, что риск долгой продажи мы берём на себя. Называем цифру после осмотра и проверки документов и объясняем, из чего она сложилась
- Локация и спрос
Удалённость от МКАД, окружение, подъезд круглый год
- Категория и ВРИ
ИЖС и СНТ продать проще, чем землю с неясным ВРИ
- Границы и документы
Если границ участка нет в ЕГРН, Росреестр приостановит регистрацию перехода права (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ): при необходимости организуем межевание до сделки, расходы и сроки фиксируем в договоре
- Коммуникации
Свет, газ и вода на участке или только рядом
- Обременения и долги
Залог, аресты и долги гасим из расчётов по сделке
Другие виды выкупа
Выкупаем не только это: выберите свой объект или посмотрите общие условия и цены на странице срочного выкупа недвижимости.
Выкупим ваш земельный участок
Оставьте заявку — посмотрим документы, назовём цену выкупа и сроки сделки
Отзывы клиентов о срочном выкупе
Эксперты по выкупу и загородной недвижимости
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
ФРИДОМ — срочный выкуп и продажа недвижимости в Москве и Подмосковье
С 2007 года помогаем собственникам продавать недвижимость в Москве и Подмосковье — по рынку или через срочный выкуп, когда деньги нужны быстро. Проверяем документы, называем цену выкупа после осмотра, готовим договор и проводим расчёты через банк
19+ лет
- На рынке недвижимости
3500+
- Сделок всего
98%
- Успешных сделок
0
- Оспоренных сделок
Как выбрать: срочный выкуп или продажа по рынку
| Ситуация | Срочный выкуп | Продажа по рынку |
|---|---|---|
| Деньги нужны к конкретной дате | Договор через 7–10 дней, деньги — до 12 дней | Обычно до 60 дней, срок зависит от спроса |
| Комиссия агентства | Нет: сумму выкупа получаете целиком | По прайсу агентства, после сделки |
| Участок в залоге или с долгами | Выкупаем: долг гасим из расчётов по сделке | Можно, но дольше и с торгом |
| Нет межевания (границ в ЕГРН) | Организуем межевание до сделки, расходы и сроки фиксируем в договоре | Сначала межевание, потом продажа |
| Важна максимальная цена | Ниже рынка: срок и расходы на перепродажу в цене | Выше при правильной цене и маркетинге |
| Не хотите показы и переговоры | Подходит: один осмотр и одна сделка | Придётся показывать и торговаться |
ФРИДОМ выкупает земельные участки в Москве и Подмосковье: осматриваем участок, проверяем документы, называем цену выкупа и подписываем договор через 7–10 дней. Без комиссии и расходов на оформление, деньги — на банковский счёт в день подписания. Если цена выкупа не подходит, предложим срочную продажу или продажу по рынку
Чек-лист ФРИДОМ: подходит ли ваш участок под срочный выкуп
Ситуации, документы, факторы цены и сравнение выкупа с продажей по рынку — с пунктами, которые можно отметить.
Вопросы о срочном выкупе земельного участка
Сколько процентов от рыночной цены вы платите при выкупе участка?
Единого процента нет: цену выкупа считаем для каждого участка после осмотра и проверки документов. Она ниже рыночной, потому что мы берём на себя риск и срок перепродажи. На цифру влияют локация и спрос, категория и ВРИ, границы в ЕГРН, коммуникации, долги и обременения. Объясняем, из чего сложилась цена, и можем сравнить её с продажей по рынку. Ориентиры по другим объектам — на странице срочного выкупа недвижимости.
За сколько дней можно получить деньги за участок?
Договор подписываем через 7–10 дней после решения о выкупе, деньги вы получаете не позже чем через 12 дней. В день подписания они поступают на специальный банковский счёт, а доступ открывается после регистрации перехода права: для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество — 3 рабочих дня при подаче в Росреестр и 5 — через МФЦ, для остальных участков — 7 и 9, по нотариальной сделке — от 1 до 5 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).
Можно ли выкупить участок, который в залоге или с долгами?
Да, выкупаем участки в залоге у банка и с арестами, которые снимаются в ходе сделки. Долг перед банком или кредитором гасим из суммы выкупа по согласованию с залогодержателем, остаток перечисляем вам. Сроки и порядок расчётов фиксируем в договоре до подписания.
Нужна ли оценка участка для срочного выкупа?
Нет, отчёт оценщика для договора купли-продажи не обязателен: цену стороны устанавливают соглашением (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Мы сами оцениваем участок при осмотре и называем цену выкупа. Учтите налоговое правило: если цена ниже 70% кадастровой стоимости, доход для НДФЛ считают равным 70% кадастровой (п. 2 ст. 214.10 НК РФ, на сентябрь 2026 года).
Можно ли продать участок на выкуп без межевания?
Нет: с 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ, введён законом № 487-ФЗ). Сначала кадастровый инженер готовит межевой план и границы вносят в ЕГРН — обычно от нескольких недель до 2–3 месяцев. Сроки выкупа 7–10 дней отсчитываются, когда границы уже в реестре.
Какие документы нужны для срочного выкупа участка?
Паспорт, документ о праве собственности или выписка ЕГРН, сведения об оплате коммунальных платежей и взносов и, если участок куплен в браке, нотариальное согласие супруга. Выписку ЕГРН можем заказать сами. Если участок в залоге, понадобится согласие банка, если собственник ребёнок — разрешение опеки. Подробный список — в статье «Документы для продажи дома и земельного участка».
Нужно ли платить налог, если участок продан на выкуп ниже рынка?
Да, если участок был в собственности меньше 5 лет, а при наследстве, дарении от члена семьи или приватизации — меньше 3 лет (ст. 217.1 НК РФ). Ставка — 13% с дохода до 2,4 млн ₽ за год, с превышения — 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Доход уменьшают на расходы на покупку или на вычет до 1 млн ₽, но он не может быть ниже 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Правила — на сентябрь 2026 года.
Чем срочный выкуп участка отличается от продажи через агентство?
При выкупе участок покупаем мы сами: договор через 7–10 дней, комиссии нет, но цена ниже рыночной. При продаже через агентство участок продаётся покупателю по рыночной цене: нужны реклама, показы и торг, как правило до 60 дней, комиссия — по прайсу и только после сделки. Если важнее цена, чем срок, посмотрите, как продать участок через агентство по рыночной цене. Как сравнить выкуп и продажу по рынку по деньгам на руках — в статье о срочном выкупе и продаже по рынку.
Что делать, если цена выкупа меня не устроила?
Предложим срочную продажу: ищем покупателя по более высокой цене с фиксированным сроком продажи. Если время есть, можно продавать участок по рынку — как правило, это до 60 дней, подробнее на странице продажи земельного участка. Консультация и расчёт цены выкупа бесплатны и ни к чему не обязывают.
Кто оплачивает оформление сделки при выкупе участка?
Мы: комиссии за выкуп нет, расходы на оформление сделки — за наш счёт, для вас это 0 ₽. Юрист готовит договор и пакет документов за 2 дня, вы приезжаете на сделку с готовыми документами. Если перед сделкой нужно межевание или погашение долгов, порядок и расходы обсуждаем заранее и фиксируем в договоре.
