Срочный выкуп недвижимости в Москве и Московской области
Срочный выкуп — это когда ФРИДОМ выкупает вашу недвижимость: не нужно искать покупателя, делать показы и торговаться. Цена выкупа ниже рыночной — это плата за скорость. Ориентиры: квартира — до 70% от рыночной стоимости, квартира в ипотеке — до 70% (максимум 80%), дом — 50–70% (до 50% для элитных и неликвидных), коммерческая недвижимость — до 60% (максимум 70%). По земельному участку единого процента нет — считаем по объекту после осмотра.
Это ориентиры, а не гарантия: точную цену называем после осмотра и проверки документов и фиксируем в предложении и договоре. Комиссии за выкуп нет — заработок агентства в разнице между рыночной ценой и ценой выкупа.
- предварительная оценка
- 24 ч
- от рыночной цены — максимальный ориентир, точную называем после осмотра
- до 85%
- комиссия агентства за выкуп
- 0 ₽
- Квартиры, дома, участки и коммерческая недвижимость
- Цена — процент от рыночной, точная — после осмотра
- Ипотеку и долги гасим из суммы сделки
- Расчёты через банк: аккредитив, эскроу или банковский счёт
Что выкупаем
Выберите свой объект — на странице каждого вида: условия, ориентир цены, сроки и кейсы.
Цена выкупа по типам объектов
Цена выкупа — процент от рыночной стоимости объекта. Ориентир по каждому типу — в таблице ниже. Точную цену называем после осмотра и проверки документов и фиксируем в предложении и договоре; до этого названная цифра остаётся ориентиром, а не гарантией. Комиссии за выкуп нет: цена ниже рыночной — плата за скорость и за риск, который мы берём на себя.
| Объект | Ориентир цены выкупа | Срок по странице объекта | От чего зависит цена |
|---|---|---|---|
| Квартира | до 70% от рыночной | сделка через 3–10 дней | локация и ликвидность, состояние, юридическая история, состав собственников |
| Квартира в ипотеке | до 70%, максимум 80% | договор через 2–3 дня, деньги через 7–10 дней | условия банка и снятие залога, ликвидность и состояние квартиры |
| Дом с участком | 50–70%; до 50% — элитные и неликвидные | договор через 7–10 дней | локация, состояние, оформление построек, коммуникации, ликвидность |
| Земельный участок | единого процента нет — считаем по объекту после осмотра | договор через 7–10 дней, деньги — до 12 дней | локация, категория и ВРИ, границы и документы, коммуникации |
| Коммерческая недвижимость | до 60%, максимум 70% | выход на сделку через 7–14 дней | формат и ликвидность, арендатор и договор аренды, обременения, документы |
Ориентир цены выкупа вашей недвижимости
Вилка «от и до» по рыночной оценке и типу объекта. Это ориентир, не оферта: точную цену называем после осмотра и проверки документов.
Фильтры поиска
Выкуп или продажа по рынку
Выкуп даёт скорость и предсказуемый результат, продажа по рынку — более высокую цену. Если срок терпит и объект ликвиден, обычно выгоднее продажа; если деньги нужны к дате, есть долги или объект без дисконта рынок не берёт, подходит выкуп. Мы считаем оба сценария и показываем разницу по сроку, деньгам на руки и рискам.
| Что сравниваем | Срочный выкуп | Продажа по рынку |
|---|---|---|
| Срок | Дни, а не месяцы; сроки фиксируем в предложении | Зависит от спроса и цены |
| Цена | Процент от рыночной (см. таблицу выше) | Рыночная — при правильной цене и маркетинге |
| Услуги агентства | Комиссии нет | По прайсу услуги: продажа квартиры, продажа дома, продажа коммерческой недвижимости |
| Риск срыва | Ниже: меньше этапов и участников | Выше: зависит от покупателя и длительности процесса |
| Показы и торг | Не нужны | Нужны |
| Конфиденциальность | Меньше публичности | Обычно нужна публичная экспозиция |
| Ипотека, залог, долги | Закрываем из суммы сделки по регламенту | Можно, но обычно дольше и с торгом |
| Кому подходит | Деньги нужны к дате, нет времени на показы, есть обязательства | Есть время, важна максимальная цена |
Как проходит выкуп: 5 шагов
- 1Заявка и экспресс-оценка
Присылаете адрес или кадастровый номер и коротко описываете ситуацию. Даём предварительную оценку и вилку цены — по квартире и коммерческому объекту обычно в течение суток.
- 2Осмотр и проверка документов
Осматриваем объект, проверяем право, обременения, аресты, доли и историю перехода права. Составляем список того, что нужно подготовить.
- 3Предложение и условия
Называем цену выкупа и фиксируем её вместе со сроком, схемой расчётов и перечнем документов. Если выкуп не подходит, считаем продажу по рынку.
- 4Подготовка сделки
Готовим договор, согласия и справки. Если объект в ипотеке или залоге, согласуем с банком погашение и снятие обременения.
- 5Расчёты и регистрация
Рассчитываемся через банк — аккредитив, эскроу или банковский счёт — и сопровождаем регистрацию перехода права.
Что фиксируем в договоре
Цена
сумма выкупа, названная после осмотра и проверки документов
Срок
срок выхода на сделку и условия, от которых он зависит: готовность документов, согласование с банком
Порядок расчётов
как и когда деньги поступают вам: через банк — аккредитив, эскроу или банковский счёт
Снятие обременений
как погашается ипотека или долг из суммы сделки и как снимается залог или запрет
Ответственность сторон
что происходит, если одна из сторон не выполняет условия договора
Получите предложение по выкупу
Пришлём ориентир цены и сроки по вашему объекту.
Кейсы срочного выкупа
Реальные сделки: что было на старте, как закрыли вопрос и что получил собственник.
Выкуп ипотечной квартиры: закрыли кредит в сделке
Выявленная проблема
Клиент — собственник квартиры в Москве, ~52 м², ипотека. Нужно было быстро продать, закрыть кредит и получить остаток средств к конкретной дате.
Решение
- Провели экспресс-оценку и согласовали срок сделки
- Проверили документы и статус обременения
- Согласовали регламент с банком по закрытию ипотеки
- Подготовили договор и условия безопасных расчётов
- Сопроводили сделку до регистрации и передачи
Результат
- Ипотека закрыта из суммы сделки
- Обременение снято в рамках процесса
- Деньги получены в согласованный срок
- Сделка прошла без срывов
Марина Ж
собственник квартиры в Москве с ипотекой
Мне было важно уложиться в сроки и закрыть ипотеку без рисков. Боялась, что банк затянет процесс и всё сорвётся. ФРИДОМ заранее согласовал порядок действий и подготовил документы. Деньги получила безопасно, обременение сняли корректно. Всё прошло по плану.
- Цена сделки
- 14,6 млн ₽
- Срок до сделки
- 8 дней
- Погашено ипотеки
- 6,2 млн. ₽
Вакантный офис: выкуп без ожидания покупателя
Выявленная проблема
Клиент — собственник офисного блока ~210 м² в БЦ, Москва. Помещение простаивало, нужно было срочно высвободить капитал под новый проект, времени на классическую продажу не было.
Решение
- Оценили ликвидность и дали вилку цены за 1 день
- Проверили документы и сняли стоп-факторы по сделке
- Зафиксировали цену и срок выхода на сделку
- Подготовили пакет документов и договор
- Провели расчёты и регистрацию в короткий цикл
Результат
- Собственник получил деньги быстро, без экспозиции
- Не потребовались показы и торг “месяцами”
- Сделка прошла с безопасными расчётами
- Капитал оперативно направлен в новый проект
Кирилл Ц.
собственник офисного блока
Мне был важен срок, а не “максимум за 3 месяца”. ФРИДОМ быстро оценил объект и дал понятные условия выкупа. Документы проверили заранее, без сюрпризов на финише. Сделка прошла в короткий срок, деньги получил на безнал. Это ровно то, что было нужно.
- Экспозиция на рынке
- 0 дней
- Срок до сделки
- 9 дней
- Стоимость сделки
- 39,5 млн ₽
Развод и раздел имущества: быстро получили деньги
Выявленная проблема
Клиенты — супруги в процессе развода, квартира в МО, ~64 м². Требовалось быстро получить деньги и закрыть вопрос раздела без затяжной продажи.
Решение
- Оценили объект и предложили сценарий выкупа
- Проверили документы и согласия сторон
- Подготовили договор и порядок расчётов
- Согласовали дату сделки и передачу квартиры
- Сопроводили регистрацию и передачу
Результат
- Сделка прошла без конфликтов и задержек
- Стороны быстро получили деньги
- Закрыли вопрос раздела имущества
- Минимизировали риск срыва сделки
Сергей и диана П.
супруги в процессе развода
Мы не хотели месяцами показывать квартиру и спорить о цене. ФРИДОМ предложил понятный вариант выкупа и организовал процесс так, чтобы всё прошло спокойно. Документы и расчёты были под контролем. Деньги получили быстро и закрыли вопрос.
- Цена сделки
- 8,9 мил. ₽
- Срок до сделки
- 6 дней
- Экспозиция на рынке
- 0 дней
Срочный выкуп: закрыли долг перед банком и сняли риск взыскания
Выявленная проблема
Клиент - собственник квартиры в Москве, ~58 м², жилой комплекс комфорт-класса. Возникла просрочка по кредитным обязательствам перед банком, был риск перехода дела в взыскание и дополнительных расходов. Задача - быстро получить деньги, закрыть долг и провести сделку без юридических сюрпризов.
Решение
- Провели экспресс-оценку и подтвердили ликвидность объекта в районе.
- Проверили право собственности, ограничения и историю переходов, выявили риски
- Согласовали структуру сделки: часть суммы направляется на погашение долга
- Подготовили договор и условия безопасных расчётов (аккредитив/эскроу)
- Организовали подписание, расчёты и сопровождение до регистрации и передачи
Результат
- Долг перед банком закрыт в рамках сделки, риск взыскания снят
- Собственник получил оставшуюся сумму быстро и в контролируемом формате
- Сделка прошла без затяжных показов и срывов по срокам
- Документы и расчёты оформлены юридически корректно
Пётр Т.
собственник квартиры в Москв, банковские долги
Мне важно было быстро закрыть вопрос с банком, потому что сроки уже поджимали. Боялся, что затянется продажа по рынку и появятся дополнительные проблемы. ФРИДОМ оперативно оценил квартиру, проверил документы и предложил схему, где часть денег сразу идёт на погашение долга. Расчёты сделали безопасно и прозрачно, сделку закрыли в срок. В итоге я снял риск взыскания и получил деньги без лишней нервозности.
- Цена сделки
- 12,8 мил.
- Срок до сделки
- 7 дней
- Закрыто обязательств
- 1,5 мил. ₽
Объект в залоге, с долгами или арестом
Выкуп подходит не всегда: если на объекте залог, арест или долги, иногда выгоднее продажа по рынку с юридическим сопровождением. Выберите свою ситуацию.
Нужны деньги за недвижимость к сроку?
Оставьте заявку — брокер бесплатно оценит объект, назовёт ориентир цены выкупа и посчитает продажу по рынку для сравнения.
Отзывы клиентов о срочном выкупе
Эксперты по выкупу
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Специалист
ФРИДОМ — агентство недвижимости в Москве
ФРИДОМ — агентство недвижимости в Москве и МО. С 2007 года проводим сделки с жилой и коммерческой недвижимостью, в том числе с обременениями: согласуем условия с банками, проверяем документы и организуем расчёты.
19+
- Лет на рынке
2400+
- Сделок
800+
- Сделок с обременением
20+
- Банков-партнёров
ФРИДОМ организует срочный выкуп квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ориентир цены даём по адресу и описанию объекта, точную цену — после осмотра и проверки документов. Комиссии за выкуп нет, расчёты проходят через банк.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Срочный выкуп или продажа по рынку: как выбрать и что проверить в предложении
Вопросы о срочном выкупе недвижимости
Что такое срочный выкуп недвижимости и чем он отличается от продажи?
Срочный выкуп — это сделка, в которой недвижимость выкупает ФРИДОМ: без поиска покупателя, показов и торга, в короткий срок. Цена ниже рыночной — вы платите за скорость и за риск, который мы берём на себя. При продаже по рынку цена обычно выше, но срок и результат зависят от спроса и покупателя. Виды выкупа: квартиры, дома, участки, коммерческая недвижимость.
Сколько платят при срочном выкупе недвижимости?
Ориентиры от рыночной стоимости: квартира — до 70%, квартира в ипотеке — до 70% (максимум 80%), дом — 50–70% (до 50% для элитных и неликвидных), коммерческая недвижимость — до 60% (максимум 70%). По участку единого процента нет: считаем по объекту после осмотра. Это ориентиры, не гарантия суммы.
Как считается цена выкупа?
Цена — процент от рыночной стоимости объекта. Влияют срок, ликвидность и состояние объекта, юридическая история, обременения, состав собственников, а для коммерции — ещё и арендатор. Точную цену называем после осмотра и проверки документов и фиксируем в предложении и договоре; названный заранее ориентир не является гарантией.
Когда выкуп выгоднее продажи по рынку?
Выкуп выгоднее, когда деньги нужны к конкретной дате, есть обязательства перед банками или кредиторами, объект не берёт рынок без дисконта или нет времени на показы и торг. Если объект ликвиден, а срок не критичен, обычно выгоднее продажа по рынку. Мы считаем оба сценария и показываем разницу по сроку, деньгам на руки и рискам. Подробнее — в статье о быстрой продаже квартиры.
Есть ли комиссия за выкуп?
Нет, комиссии за выкуп нет. Заработок агентства — дисконт: цена выкупа ниже рыночной. Это плата за скорость и за риск, который мы берём на себя. Комиссия по прайсу берётся только за услуги по продаже, если вы выбираете продажу по рынку, — например, продажу квартиры или продажу дома.
Какой налог платит продавец при выкупе?
Продавец-физлицо платит НДФЛ с дохода от продажи: 13% с суммы до 2,4 млн ₽ и 15% с суммы свыше (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Налога нет, если объект в собственности не меньше минимального срока: 3 года — для наследства, дарения от близкого родственника, приватизации и единственного жилья, 5 лет — в остальных случаях (ст. 217.1 НК РФ). Данные на сентябрь 2026, правила меняются — проверьте на дату сделки; подробнее в статье о налоге при продаже квартиры.
Как обеспечивается безопасность расчётов?
Расчёты проходят через банк: аккредитив, эскроу или банковский счёт. Условия получения денег привязаны к юридическим действиям по сделке — регистрации перехода права и снятию обременений. Порядок расчётов фиксируем в предложении и договоре до подписания, чтобы вы заранее знали, когда и как поступят деньги.
Как быстро можно получить деньги?
Зависит от объекта и документов. По страницам объектов: квартира — сделка через 3–10 дней, квартира в ипотеке — договор через 2–3 дня и деньги через 7–10 дней, дом — договор через 7–10 дней, участок — договор через 7–10 дней и деньги до 12 дней, коммерческая недвижимость — выход на сделку через 7–14 дней. Сроки указаны при готовых документах и отсутствии сложных ограничений.
Выкупаете ли вы объект в ипотеке или в залоге?
Часто да: остаток кредита гасится из суммы сделки, банк снимает обременение, разницу получает собственник. Для квартиры в ипотеке ориентир — до 70% от рыночной, максимум 80%; условия — на странице выкупа квартиры в ипотеке. Если выкуп не подходит, есть продажа с обременением: квартира, дом, новостройка, коммерческая недвижимость. Как это устроено, — в пошаговом руководстве.
Что, если на объекте долги, арест или суды?
Сначала нужно понять основание и реальный путь снятия ограничения. Долги перед банками и по коммуналке обычно закрываются из суммы сделки. Если ограничение быстро не снять, выкуп может не подойти — тогда предлагаем продажу по рынку после снятия запрета: продажа квартиры с долгами, продажа квартиры с арестом.
Что нужно для предварительной оценки?
Достаточно адреса или кадастрового номера, площади, типа собственности, сведений об ипотеке и обременениях и состава собственников. Дальше запросим выписку ЕГРН и документы-основания права, для коммерческого объекта — договор аренды и подтверждения платежей, если есть арендатор. Предварительную оценку по квартире и коммерческому объекту даём обычно за сутки.
С чего начать?
Оставьте заявку или спросите Фриди на этой странице: напишите тип объекта, адрес или кадастровый номер, наличие ипотеки и долгов и желаемый срок. Брокер назовёт ориентир цены выкупа и посчитает продажу по рынку, чтобы вы сравнили. Условия по вашему объекту — на страницах: квартиры, дома, участки, коммерция.
