Продажа дачи в Москве и Подмосковье

Как мы продаём дачу: 5 шагов

1. 1Бесплатная консультация

   Предварительно оцениваем дачу, рассказываем о сроках продажи, документах и налогах, отвечаем на вопросы.

2. 2Выезд и проверка

   Осматриваем дом, постройки и участок. Проверяем выписки ЕГРН на дом и землю, границы, собственников и долги по взносам. Определяем цену по сделкам в вашем направлении.

3. 3Подготовка к продаже

   Если нужно, помогаем оформить дом и постройки, заказать межевание, собрать справки СНТ и согласия. Готовим фото и описание дачи.

4. 4Реклама, показы, переговоры

   Размещаем дачу на нашем сайте и выгружаем объявления на площадки. Обрабатываем звонки, проводим показы и переговоры с покупателями.

5. 5Сделка и расчёты

   Юрист готовит договор, вы приезжаете на сделку с готовыми документами. Расчёт — через аккредитив или ячейку, оплата наших услуг — только после сделки.

19+ лет

На рынке недвижимости

2400+

Сделок

98%

Успешных сделок

0

Оспоренных сделок

Вопросы о продаже дачи

• Можно ли продать дачу, если дом не оформлен?

  Да, но юридически вы продадите только участок: пока дома нет в ЕГРН, в договоре его нет. Покупатель рискует при оформлении, а банки такие дачи в ипотеку обычно не берут, поэтому цена ниже. Лучше зарегистрировать дом до продажи. Жилые и садовые дома на садовых участках, а также на участках ИЖС и ЛПХ в границах населённого пункта оформляют по упрощённой схеме — по техплану и документу на землю.

• Можно ли продать дачу через агентство по рыночной цене?

  Да. Продаём дачи по рыночной цене: проверяем дом и участок по ЕГРН, помогаем оформить дом по дачной амнистии, собираем справки правления СНТ, ведём показы, торг, договор и безопасные расчёты. Услуги оплачиваются только после сделки, размер вознаграждения — в таблице на этой странице (цены без НДС; НДС 5 % начисляется сверху). Если деньги нужны за 7–10 дней, подойдёт срочный выкуп дома или дачи (цена ниже рыночной), а для участка без дома — срочный выкуп участка.

• До какого срока действует дачная амнистия?

  Упрощённая регистрация жилых и садовых домов действует до 1 марта 2031 года (ч. 12 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ, срок продлён законом № 478-ФЗ от 30.12.2021). Она касается домов на участках для садоводства, а также ИЖС и ЛПХ в границах населённого пункта. Для учёта и регистрации достаточно технического плана и правоустанавливающего документа на землю, разрешение на строительство не нужно. Техплан готовит кадастровый инженер.

• Можно ли прописаться в садовом доме и влияет ли это на цену?

  Прописаться можно в жилом доме, в том числе на садовом участке. Садовый дом предназначен для сезонного пребывания; чтобы в нём зарегистрироваться, его сначала признают жилым домом в администрации (ч. 3 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ), если дом отвечает требованиям к жилью. Для покупателя, который переезжает за город, возможность прописки важна, поэтому статус дома проверяем ещё до выхода на рынок.

• Какой налог платить при продаже дачи?

  Налога нет, если дом и участок в собственности не меньше 5 лет, а при получении по наследству, в дар от близкого родственника или по приватизации — не меньше 3 лет (ст. 217.1 НК РФ). Срок считают отдельно для дома и для участка. Если он не выдержан, налог — 13% с доходов от продажи имущества до 2,4 млн ₽ в год, с превышения — 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Подробнее — в статье «через какое время можно продать недвижимость без налога».

• Как уменьшить налог при продаже дачи раньше срока?

  Есть два способа: вычет до 1 млн ₽ или документально подтверждённые расходы на покупку (ст. 220 НК РФ). Вычет 1 млн ₽ распространяется на жилые и садовые дома и земельные участки. Налог не могут посчитать от цены ниже 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ), поэтому занижать цену в договоре бессмысленно. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля следующего года.

• Нужна ли справка из СНТ для продажи дачи?

  Закон её не требует, но покупатель почти всегда просит справку правления об отсутствии долгов по взносам. Запрашиваем её заранее вместе со справками по электричеству, газу, воде и вывозу мусора, чтобы вопрос не всплыл на сделке. Согласие товарищества на продажу не нужно. После регистрации бывший собственник в течение 10 дней письменно уведомляет правление о прекращении прав на участок (ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ).

• Можно ли продать дачу зимой?

  Да, и у зимних показов есть плюс: покупатель видит, как дом держит тепло, работает ли отопление и расчищают ли подъезд. Для летних дач важно показать участок на фото и видео, снятых в сезон, и честно описать, где дом не приспособлен к зиме. Документы, оформление дома и справки СНТ удобно готовить в межсезонье, чтобы к весне выйти на рынок с готовым пакетом.

• Что делать, если старую дачу не получается продать как дом?

  Продавать участок под новый дом, а не «дом для жизни». Если домик старый и коммуникации изношены, покупатели воспринимают дачу как землю под застройку и торгуются от состояния дома. В нашем кейсе собственники старой дачи в СНТ несколько лет не могли продать её как дом; после смены позиционирования на участок нашли покупателя за 2,5 месяца. Иногда выгоднее оформить дом, иногда — показать потенциал земли.

• Можно ли продать дачу, полученную по наследству?

  Да, после того как наследник получил свидетельство о праве на наследство и зарегистрировал право в ЕГРН — раньше продать нельзя. Срок владения для налога считается со дня открытия наследства, и минимальный срок — 3 года. Если наследников несколько, дачу продают все наследники вместе, целиком, одной сделкой; продажу отдельной доли постороннему покупателю мы не ведём.

• Сколько стоят услуги по продаже дачи?

  Стоимость зависит от цены дачи и указана в таблице выше: для дач до 6 млн ₽ — 250 000 ₽, от 6 до 10 млн ₽ — 350 000 ₽, дороже — процент от цены объекта. Фиксированная сумма — это минимум, пока процент её не догонит. Оплачиваете услуги только после успешной сделки. В стоимость входят оценка, реклама, показы, переговоры, подготовка договора и сопровождение расчётов.