Приобретение коммерческой недвижимости в новостройке — это инвестиция, которая может принести значительный доход. Однако, чтобы избежать рисков и максимально использовать преимущества, нужно грамотно подойти к выбору объекта и учесть все нюансы. В этой статье мы разберем все аспекты покупки коммерческой недвижимости на этапе строительства, расскажем о плюсах, минусах и поделимся советами по оформлению сделки.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке
- Низкая стоимость на этапе строительства: На ранних этапах строительства цена на коммерческую недвижимость ниже, чем после завершения проекта. Это позволяет инвесторам купить объект по выгодной цене и продать его или сдавать в аренду с более высокой рентабельностью.
- Современные планировки и технологии: Новостройки обычно оснащены современными инженерными системами и оборудованием, что повышает привлекательность объекта для арендаторов.
- Возможность выбора: На этапе строительства инвестор может выбрать помещение оптимальной площади, расположения и планировки, что повышает шансы на быструю сдачу в аренду.
- Рост стоимости: В большинстве случаев цена недвижимости растет по мере приближения к завершению строительства, что обеспечивает потенциальный рост капитала инвестора.
Если вы приобретаете объект с НДС, то можно вернуть НДС от государства или зачесть его на исходящий НДС при реализации услуг. Это снижает фактическую стоимость покупки и делает инвестицию более выгодной.
Риски и подводные камни при покупке коммерческой недвижимости в новостройке
- Риск заморозки строительства: Существует вероятность, что застройщик не завершит проект в срок или вовсе заморозит строительство. Перед покупкой обязательно изучите репутацию и финансовую стабильность застройщика.
- Необходимость ремонта и обустройства: Обычно коммерческие помещения в новостройках продаются без отделки, что потребует дополнительных инвестиций в ремонт и обустройство. Или предоставление более длинных арендных каникул.
- Риски, связанные с инфраструктурой: В начале строительства инфраструктура района может быть неразвита. Важно оценить, как она будет развиваться в будущем и как это повлияет на спрос арендаторов.
Рекомендуемые услуги для вас
Как выбрать коммерческую недвижимость в новостройке?
- Расположение: Проанализируйте расположение объекта, транспортную доступность, пешеходный трафик и перспективы развития района.
- Репутация застройщика: Изучите портфолио и отзывы о застройщике, его завершенные проекты и текущие обязательства.
- Планировка и площадь: Подбирайте площадь и планировку, исходя из потенциальных потребностей арендаторов. Например, для офисов важна возможность организации рабочего пространства, а для торговых помещений — наличие витрин и удобного входа.
- Юридическая чистота: Проверьте документы на земельный участок, проектную документацию и разрешения на строительство. Обратите внимание на права застройщика и возможные обременения.
Покупка коммерческой недвижимости на ООО у застройщика: НДС и налоговые выгоды
- Возврат НДС: Если вы приобретаете объект с НДС, то можно вернуть НДС от государства или зачесть его на исходящий НДС при реализации услуг. Это снижает фактическую стоимость покупки и делает инвестицию более выгодной. Например, если покупка объекта стоит 20 000 000 рублей с НДС, то сумма НДС (20% от стоимости) составит 3 333 333 рублей, которую можно вернуть.
- Учет расходов: Все затраты, связанные с покупкой, ремонтом и обслуживанием недвижимости, могут быть учтены при расчете налога на прибыль.
- Простота сдачи в аренду крупным арендаторам: Для многих крупных арендаторов принципиально важно работать с арендодателями, которые выставляют счета с НДС. Таким образом, вы расширяете круг потенциальных клиентов.
Как заключить предварительный договор аренды с будущим арендатором
1. Преимущества предварительного договора аренды:
Такой договор позволяет заранее зарезервировать арендатора на этапе строительства, обеспечив будущий доход сразу после завершения проекта.
2. Что следует учесть при заключении договора:
- Определите срок аренды и фиксированную арендную плату.
- Согласуйте условия о возможной индексации арендной платы.
- Установите обязательства сторон по срокам ввода объекта в эксплуатацию и передачи его арендатору.
3. Юридическое оформление:
Обратитесь к опытному юристу для правильного составления договора и учета всех нюансов, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
Полезные советы и статьи
Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости в новостройке
Плюсы:
- Возможность купить по более низкой цене на этапе строительства.
- Высокий потенциал роста стоимости.
- Современная инфраструктура и коммуникации.
- Широкий выбор планировок и площадей.
Минусы:
- Риски, связанные со сроками и качеством строительства.
- Необходимость дополнительных вложений в ремонт и обустройство.
- Зависимость от развития инфраструктуры района.
Налогообложение при сдаче коммерческой недвижимости в аренду
- Налог на имущество: Обладатели коммерческой недвижимости обязаны платить налог на имущество. Его ставка зависит от кадастровой стоимости объекта и региона. ИП или ООО, применяющие упрощенную систему налогооблажение (УСН), могут быть освобождены от уплаты этого налога.
- Налог на доходы: При сдаче помещения в аренду вы обязаны платить налог на доходы (налог на прибыль для ООО или НДФЛ для ИП). Также можно применять УСН 6% с доходов или 15% доходы минус расходы.
- НДС: Если вы работаете как ИП или ООО с НДС, то при сдаче недвижимости в аренду вы обязаны уплачивать НДС с арендных платежей. Однако это дает возможность использовать налоговые вычеты при приобретение недвижимости с НДС.
Более подробную информацию о налогообложении при сдаче коммерческой недвижимости вы найдете в нашей статье: Налогообложение при сдаче в аренду коммерческой недвижимости
Как агентство недвижимости может помочь при покупке коммерческой недвижимости в новостройке
- Анализ рынка: Специалисты агентства помогут оценить привлекательность проекта, местоположения и перспектив развития района.
- Юридическое сопровождение: Агентство проверит документы, оценит репутацию застройщика и поможет правильно оформить сделку.
- Поиск арендаторов: Если вы планируете сдавать помещение в аренду, агентство быстро найдет надежных арендаторов, подготовит договор аренды и обеспечит юридическую защиту.
Покупка коммерческой недвижимости в новостройке — перспективное вложение, но требующее тщательного анализа и подготовки. Правильный выбор объекта, учет всех юридических и налоговых аспектов, а также сотрудничество с профессионалами позволят избежать ошибок и обеспечить высокий доход от инвестиций.
Обращайтесь к специалистам, чтобы получить квалифицированную помощь и сделать правильный выбор при покупке коммерческой недвижимости!
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...