Как сдать помещение в аренду сети Чижик: требования, этапы и рекомендации для собственников

Сеть магазинов «Чижик» активно расширяет своё присутствие на российском рынке розничной торговли, предлагая покупателям качественные товары по доступным ценам. Для собственников коммерческой недвижимости сотрудничество с «Чижиком» открывает перспективы долгосрочной и стабильной аренды. В данной статье мы рассмотрим ключевые требования сети к арендуемым помещениям, этапы взаимодействия и предоставим практические рекомендации для успешного заключения договора аренды.

О сети «Чижик» и её месте на российском рынке

Сеть «Чижик» — один из крупнейших проектов X5 Group, ориентированный на формат магазинов-дискаунтеров. Первый магазин был открыт в 2020 году в Москве, и с тех пор сеть активно растёт, предлагая доступные продукты высокого качества. Стремительное развитие сети «Чижик» связано с растущим спросом на магазины у дома, где покупатели могут быстро и выгодно приобрести товары первой необходимости.

Основная концепция «Чижика» — предлагать ограниченный, но тщательно отобранный ассортимент товаров, что позволяет поддерживать низкие цены. Доля собственных торговых марок в ассортименте составляет около 60%, что позволяет сети контролировать качество продукции и ценовую политику. Ассортимент каждого магазина насчитывает около 750–800 товарных позиций, включающих продукты питания, бытовую химию и товары для дома.

Сеть «Чижик» уже присутствует в таких регионах, как Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и активно расширяется в других городах России. На 2024 год в планах компании значительное увеличение числа торговых точек по всей стране, а также освоение новых регионов. Благодаря этим амбициозным планам, «Чижик» уверенно занимает место среди ведущих дискаунтеров и предлагает арендодателям долгосрочное сотрудничество в перспективных локациях.

Требования к арендуемым помещениям

Для успешного размещения магазинов сети «Чижик» важны определённые требования к характеристикам арендуемых помещений. Эти параметры позволяют обеспечить комфорт покупателям и оптимальную работу торговой точки, что особенно важно для формата дискаунтера.

1. Общие параметры помещения

• Площадь: общая площадь арендуемого помещения должна составлять от 390 до 420 кв.м, из которых 250–280 кв.м предназначено для торгового зала.
• Этажность: предпочтительно расположение на первом этаже зданий в один уровень, что упрощает логистику и доступность для покупателей.
• Долгосрочный договор: компания заинтересована в аренде сроком от 7 лет и более, что позволяет инвестировать в обустройство магазина и адаптацию под фирменные стандарты.

2. Технические характеристики

• Электроснабжение: минимальная мощность электроснабжения должна быть не менее 40–50 кВт, чтобы обеспечивать бесперебойную работу торгового оборудования, освещения и холодильных систем.
• Коммуникации: помещение должно быть оснащено водоснабжением, канализацией и отоплением, что необходимо для соблюдения санитарных норм и комфортного пребывания покупателей и сотрудников.
• Системы вентиляции: наличие вентиляции и кондиционирования позволяет поддерживать подходящий микроклимат в торговом зале.

3. Расположение и доступность

• Местоположение: предпочтительны оживлённые районы с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Магазин должен быть в шаговой доступности от жилых кварталов, что удобно для регулярных посещений.
• Доступ к объекту: наличие подъездных путей для удобной разгрузки товаров и пешеходных дорожек для покупателей. Зона разгрузки должна быть оборудована так, чтобы не мешать движению клиентов и обеспечивать быструю логистику.

4. Дополнительные условия

• Лицензирование: в некоторых случаях может потребоваться лицензия на продажу алкогольной продукции, поэтому важно уточнить соответствие помещения лицензионным требованиям. Если помещение не позволяет получить лицензию, оно рассматривается только при отсутствии альтернатив в данной локации.
• Зона разгрузки: «Чижик» предпочитает объекты, где зона разгрузки расположена на одном уровне с торговым залом, так как это минимизирует затраты и время на разгрузку товаров.

Эти требования помогают обеспечивать эффективную работу магазинов и комфорт для покупателей, а также повышают шансы собственников на долгосрочное сотрудничество с сетью «Чижик».

Вы можете заполнить квиз и узнать: подходит ли ваше помещение под размещение магазина «Чижик»

«Старт»

Интересы инвесторов: цели приобретения помещений

Инвесторы, рассматривающие приобретение помещений для сдачи в аренду сети «Чижик», преследуют несколько ключевых целей:

1. Стабильный доход от аренды

Сотрудничество с крупной розничной сетью, такой как «Чижик», обеспечивает собственникам недвижимости регулярные арендные платежи. Долгосрочные договоры аренды, обычно заключаемые на срок от 7 лет, гарантируют предсказуемость доходов и минимизируют риски, связанные с поиском новых арендаторов.

2. Повышение ликвидности и стоимости объекта

Наличие надёжного арендатора повышает привлекательность недвижимости на рынке. Объекты, арендованные известными сетями, становятся более ликвидными, что облегчает их последующую продажу по выгодной цене.

3. Диверсификация инвестиционного портфеля

Вложение в коммерческую недвижимость, сдаваемую в аренду розничным сетям, позволяет инвесторам диверсифицировать свои активы. Это снижает общие риски и обеспечивает стабильность доходов, особенно в условиях экономической нестабильности.

4. Минимизация операционных рисков

Крупные сети, такие как «Чижик», обычно берут на себя значительную часть расходов по эксплуатации и обслуживанию помещений. Это снижает финансовую нагрузку на собственника и упрощает управление объектом.

Таким образом, инвестирование в помещения для сдачи в аренду сети «Чижик» представляет собой привлекательную стратегию для тех, кто стремится к стабильному доходу и минимизации рисков, связанных с управлением недвижимостью.

Подготовка предложения и взаимодействие с отделом развития компании «Чижик»

Для успешного сотрудничества с сетью «Чижик» важно грамотно подготовить предложение по аренде и наладить эффективное взаимодействие с отделом развития. Это значительно повышает шансы на заключение договора и помогает быстрее пройти все этапы сделки.

1. Подготовка документации и информации о помещении

• Основные параметры объекта: Соберите ключевую информацию о помещении, включая адрес, площадь, планировку и этажность. Подчеркните, соответствует ли объект основным требованиям сети, таким как наличие водоснабжения, системы вентиляции и высота потолков.
• Документы и фотографии: Заранее подготовьте фотографии фасада и внутреннего пространства, а также план помещения с данными из БТИ. Полная и качественная презентация объекта даёт компании «Чижик» возможность оценить его потенциал и принять решение.
• Технические параметры: Подробно опишите имеющиеся мощности по электроснабжению, водоснабжению и канализации, а также состояние коммуникаций. Отметьте, готовы ли вы увеличить мощность, если это потребуется.

2. Подача коммерческого предложения

• Отправка на утверждённый контакт: Направьте готовое предложение и документацию на официальную почту отдела развития сети «Чижик», либо воспользуйтесь формой на их сайте, если таковая предусмотрена.
• Контактные данные для обратной связи: Обязательно укажите свои контактные данные, чтобы отдел развития мог оперативно связаться с вами для обсуждения деталей и дополнительных запросов.

3. Дальнейшее взаимодействие и согласование

• Подтверждение получения и сроки рассмотрения: После отправки уточните у представителей отдела развития, было ли предложение получено, и каков ориентировочный срок его рассмотрения.
• Готовность к корректировкам: Будьте готовы предоставить дополнительные данные по запросу, внести правки в коммерческое предложение и обсудить условия аренды для соответствия требованиям сети. Гибкость и готовность к сотрудничеству часто ускоряют процесс одобрения.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете грамотно подготовить помещение и повысить свои шансы на успешное заключение договора аренды с сетью «Чижик».

Переговоры и заключение договора аренды с магазином «Чижик»

Заключение договора аренды с сетью «Чижик» проходит в несколько этапов, начиная с обсуждения условий и заканчивая подписанием документов. Учитывая долгосрочную природу договоров с крупными ритейлерами, данный процесс требует внимательности и точного согласования деталей.

1. Переговоры и согласование условий аренды

• Коммерческие условия: Одним из первых вопросов, обсуждаемых в процессе переговоров, является размер арендной ставки. «Чижик» предпочитает долгосрочные договоры, часто на 7–10 лет, и в обмен на это может ожидать фиксированную арендную плату с возможной индексацией. Также могут обсуждаться арендные каникулы на время адаптации помещения.
• Распределение расходов: Обычно сеть берет на себя текущие расходы на содержание и эксплуатацию магазина, включая коммунальные услуги. Важно заранее обсудить, кто несёт затраты на капитальный ремонт и модернизацию помещения, если это потребуется.
• Дополнительные условия: Переговоры могут затронуть вопросы права на субаренду, возможность установки рекламных конструкций на фасаде, а также обязательства собственника по поддержанию состояния помещения.

2. Оценка объекта и технический осмотр

• Предварительный осмотр: Представители компании «Чижик» обычно посещают объект перед заключением договора, чтобы проверить его состояние, удобство доступа и соответствие техническим требованиям.
• Технический осмотр: Инженеры сети проводят оценку инженерных систем, проверяют параметры электроснабжения, водоснабжения и вентиляции, чтобы подтвердить соответствие помещения стандартам компании.
• Подготовка к адаптации: На этом этапе могут обсуждаться детали по доработке помещения: установка или модернизация вентиляции, увеличение электромощности, создание зоны для разгрузки.

3. Подписание договора аренды

• Подготовка окончательной версии договора: После завершения всех переговоров стороны согласовывают текст договора, в котором детально прописываются арендная ставка, сроки, порядок индексации, распределение расходов, условия расторжения и другие важные аспекты.
• Приложения к договору: В договор могут быть включены приложения, такие как план БТИ, перечень инженерных требований и обязательства сторон по поддержанию санитарного состояния объекта.
• Окончательное подписание: После согласования всех условий договор аренды подписывается собственником или его представителем и компанией «Чижик». Договор подлежить государственной регистрации, т.к. заключается на срок более 12 месяцев.

Эти этапы переговоров и заключения договора аренды помогают выстроить конструктивные и прозрачные отношения между собственником и сетью «Чижик», создавая надёжную основу для долгосрочного сотрудничества.

Важные аспекты договора аренды с сетью магазинов «Чижик»

При заключении договора аренды с сетью «Чижик» необходимо обратить внимание на несколько ключевых условий, которые помогут выстроить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество. Договор аренды с крупными сетями обычно детально регулирует вопросы эксплуатации и содержания помещений, а также права и обязанности обеих сторон.

1. Арендная плата: фиксированная ставка и возможный процент от оборота

• Фиксированная ставка — стандартные условия аренды с магазином «Чижик» включают в себя оплату минимальной фиксированной ежемесячной арендной платы, что обеспечивает стабильный доход арендодателю.
• Процент с оборота — дополнительно, формируется переменная составляющая арендной платы, которая выплачивается при превышении фиксированой части аренды, представляющая собой определённый процент от месячного оборота магазина. Обычно это 4–5% от оборота, но процентная ставка может варьироваться в зависимости от местоположения объекта, проходимости и предполагаемой выручки.
• Компенсация коммунальных и эксплуатационных расходов - это затраты на содержание и обслуживание помещения, включая оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, обслуживание систем безопасности и прочие услуги. Читайте подробно в нашей статье: Эксплуатационные расходы при аренде коммерческой недвижимости.

Эта гибридная схема арендной платы позволяет собственнику участвовать в росте выручки арендатора, что делает аренду более выгодной в перспективе и является своего рода индексацией арендных платежей.

2. Порядок оплаты и начало арендных платежей

Арендные платежи обычно начинаются после подписания акта приёма-передачи помещения и открытия магазина. В некоторых случаях арендодатель будет обязан предоставить арендные каникулы на период подготовки помещения к эксплуатации. Что такое арендные каникулы, читайте в нашей статье: Арендные каникулы в коммерческой недвижимости.

3. Долгосрочный срок аренды и возможности пролонгации

Стандартный срок, на который заключается договор аренды, составляет 7 лет с возможностью продления по соглашению сторон. Это выгодно как арендатору, так и собственнику, поскольку длительный срок позволяет обеим сторонам планировать доходы и расходы на будущее, обеспечивает стабильность и сокращает риски простоя помещения.

При согласовании условий договора стоит также обсудить условия пролонгации, так как при успешной работе магазина арендатор будет заинтересован в продлении сотрудничества. Это особенно важно для собственников, планирующих долгосрочные отношения с крупными ритейлерами. О том как правильно заключать долгосрочные договора аренды читайте в нашей статье: Аренда коммерческой недвижимости на долгий срок.

4. Индексация арендной ставки

• Ежегодная индексация: договоры аренды с сетью «Чижик» обычно включают условия об индексации арендной платы. Как правило она составляет не более 5% ежегодно, что не всегда учитывает инфляцию и повышение стоимости обслуживания, но процент от оборота исправляет эту ситуацию, т.к. продукты питания увеличиваются в цене, в зависимости от уровня инфляции.
• Условия пересмотра: в случае значительных изменений на рынке стороны могут обсудить пересмотр арендной ставки, чтобы договор оставался актуальным и соответствовал экономическим условиям.

5. Обязанности по ремонту и содержанию объекта

В договоре аренды с магазином «Чижик» чётко распределяются обязанности по поддержанию и ремонту помещения:

• Капитальные ремонты, такие как замена крупных систем, как правило остаются на ответственности арендодателя.
• Текущие ремонты и поддержание помещений в рабочем состоянии обычно ложатся на арендатора, что снимает с собственника регулярные обязательства по поддержанию объекта.

Для успешного выполнения договора арендодатель должен быть готов к тому, что в случае серьёзных поломок или необходимости капитального ремонта затраты могут лечь на его плечи. Этот пункт требует особого внимания, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.

6. Дополнительные требования к эксплуатации помещения

• Уборка прилегающей территории: в договоре может быть прописано, что арендатор обязан поддерживать в чистоте не только само помещение, но и прилегающую территорию.
• Рекламные вывески и фасады: сеть «Чижик» может установить требования к внешнему виду фасадов и вывесок, чтобы они соответствовали фирменному стилю и не нарушали стандартов сети.

Собственнику рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора и строго соблюдать все обязательства, чтобы избежать финансовых потерь и возможных судебных разбирательств.

7. Условия расторжения и порядок уведомлений

В договоре аренды с сетью «Чижик» также чётко прописаны условия и порядок расторжения, что особенно важно для долгосрочных арендных соглашений.

Основания для расторжения:

• Срок уведомления: договор обычно требует от стороны, намеревающейся расторгнуть соглашение, заранее уведомить другую сторону. В зависимости от условий, срок уведомления составляет от 60 до 180 дней, но для долгосрочной аренды может быть продлён или вообще предусмотрен только в судебном порядке.
• Досрочное расторжение: если сети «Чижик» по стратегическим или экономическим причинам потребуется досрочно расторгнуть договор, арендодатель вправе потребовать компенсацию убытков или штраф, заранее прописанный в договоре.
• Штрафные санкции: в случае нарушения условий договора могут налагаться штрафы. Например, при несвоевременной оплате аренды или нарушении эксплуатационных требований арендатор обязан покрыть установленные санкции.

8. Дополнительные требования к содержанию и эксплуатации помещения

Договор аренды с сетью «Чижик» может включать специальные условия по эксплуатации и содержанию помещения, что критично для поддержания стандартов сети.

• Соблюдение противопожарных и санитарных норм: поскольку «Чижик» занимается продажей продуктов питания, соблюдение противопожарных и санитарных норм обязательно. Арендатор обычно берёт на себя ответственность за соблюдение этих стандартов, но в некоторых случаях на собственника может быть возложена обязанность установки противопожарных систем или других мер безопасности, если это прописано в договоре. Подробно о пожарной безопастности читайте в нашей статье: Правила пожарной безопасности для коммерческой недвижимости.
• Инженерные требования: договор может предусматривать обеспечение непрерывного электроснабжения и водоотведения для бесперебойной работы магазина. Нарушение этих требований может привести к претензиям со стороны арендатора к арендодателю, если это приведёт к перебоям в работе торговой точки.

Дополнительные условия договора:

• Права арендатора на субаренду: договор может предусматривать возможность сдачи части арендованного помещения третьим лицам, что позволяет сети «Чижик» гибко управлять площадью, адаптируя её под нужды своих партнёров или предоставляя пространство другим брендам.
• Рекламные конструкции: согласование порядка размещения и содержания рекламных материалов на фасаде здания важно для соблюдения фирменного стиля. Договор может включать требования к внешнему оформлению, чтобы поддерживать узнаваемость бренда и привлекать клиентов.
• Парковочные места: для удобства клиентов магазинов «Чижик» договор аренды может предусматривать наличие определённого количества парковочных мест, чтобы обеспечить доступность магазина и облегчить визиты покупателей на автомобиле.

Рекомендации для арендодателей

• Привлеките юриста для анализа условий договора — важно, чтобы специалист изучил условия и помог оценить риски.
• Учитывайте все возможные расходы — от затрат на текущий ремонт и содержание до установки наружной рекламы и оплаты штрафов.
• Заключите договор страхования — застрахуйте помещение от возможных рисков, включая порчу имущества и пожары.
• Учтите условия индексации и процент с оборота — это поможет вам адаптировать арендную плату к изменяющимся рыночным условиям и получать доход от роста выручки магазина.

Подход к подписанию договора аренды с «Чижик» должен быть максимально внимательным, чтобы заранее предусмотреть все возможные нюансы и свести к минимуму риски.

Рекомендации для собственников помещений

Для успешного партнёрства с сетью «Чижик» собственникам недвижимости важно комплексно подойти к подготовке помещения и учитывать особенности работы с крупной розничной сетью. Вот несколько полезных рекомендаций:

1. Предварительная юридическая проверка документов

• Убедитесь, что на помещение есть вся необходимая разрешительная документация, подтверждённое право собственности, план БТИ совпадает с данными Росреестра, а все перепланировки согласованы. Юридически чистый объект ускоряет процесс заключения сделки с крупным арендатором.

2. Проверьте соответствие техническим требованиям

• Обратите внимание на состояние основных коммуникаций (электричество, водоснабжение, вентиляция) и оцените возможность их адаптации под нужды арендатора. Если требуется увеличить мощность электроснабжения или установить системы кондиционирования и вентиляции, заранее определите расходы и сроки.

3. Оптимизируйте инфраструктуру для ускоренной адаптации

• Если помещение пустое или требует значительных улучшений, создайте базовую планировку с учётом будущих потребностей магазина. Выделите пространство для торговых и складских зон, чтобы ускорить процесс подготовки объекта к эксплуатации после подписания договора.

4. Работа с наружной и внутренней рекламой

• Заранее выясните возможность установки рекламных конструкций у местных органов власти. Если для магазина потребуется наружная реклама, подготовка разрешений на установку вывесок и стел может улучшить видимость объекта и соответствие стандартам сети «Чижик».

5. Соблюдение норм безопасности и санитарии

• Убедитесь, что все требования пожарной безопасности, санитарные нормы и освещение соответствуют стандартам. Установка противопожарного оборудования и поддержание санитарного состояния помещения минимизируют расходы и упрощают подготовку объекта для аренды.

6. Предусмотрите гибкость условий аренды

• «Чижик» заинтересован в долгосрочном сотрудничестве, но часто ожидает арендные каникулы или гибкие условия оплаты на этапе адаптации. Готовность к обсуждению этих условий может ускорить заключение сделки, особенно если помещение требует доработки под стандарты арендатора.

7. Согласуйте дополнительные услуги

• «Чижик» может предусматривать особые требования по уборке прилегающей территории и обслуживанию коммуникаций. Обсудите возможность включения этих услуг в договор аренды, чтобы разграничить обязанности и минимизировать затраты.

8. Подготовьте помещение к показу

• Перед осмотром потенциальным арендатором убедитесь, что помещение убрано, основные ремонтные работы завершены, а доступ к инженерным системам открыт для технического осмотра специалистами. Чистота и готовность объекта оставляют хорошее впечатление и способствуют быстрому одобрению помещения для аренды.

Эти шаги не только упрощают процесс аренды, но и повышают шансы на долгосрочное сотрудничество с сетью «Чижик», что обеспечивает стабильный доход и минимизирует риски.

Заключение

Сотрудничество с сетью магазинов «Чижик» предоставляет собственникам недвижимости возможность стабильного дохода и долгосрочного партнёрства. Для успешного взаимодействия важно тщательно подготовить предложение, учитывать требования к помещениям и внимательно проработать условия договора аренды. Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье, вы сможете эффективно наладить сотрудничество с «Чижиком» и обеспечить надёжное использование вашего объекта недвижимости.