Арендные каникулы в коммерческой недвижимости: что это и как оформить в договоре аренды нежилого помещения

31 октября 2024

Мурат Карасов

Арендные каникулы в коммерческой недвижимости: что это, как оформить и учесть налоговые риски

Арендные каникулы — это временное снижение или полное освобождение от арендной платы, предоставляемое арендатору на определённый срок. Эти льготы используются для снижения финансовой нагрузки на арендатора и поддержки его бизнеса, особенно на начальном этапе или в период капитального ремонта помещения. В коммерческой недвижимости арендные каникулы стали особенно актуальными в последние годы, и их применение требует точного оформления и соблюдения налоговых требований.

ФРИДОМ - Недвижимость

Подписывайтесь на наш телеграмм канал

Перейти в канал

Что такое арендные каникулы?

Арендные каникулы могут представлять собой полное освобождение от арендной платы или её значительное снижение. Они оговариваются сторонами при заключении договора аренды и оформляются как часть договора или дополнительное соглашение. Такие условия могут быть выгодны для арендатора, поскольку позволяют сэкономить на начальном этапе бизнеса или компенсировать временные расходы, например, на ремонт.

Когда предоставляются арендные каникулы?

На этапе запуска бизнеса: Предоставляются арендаторам, которые начинают бизнес с нуля и нуждаются в подготовке помещения.
На время ремонта помещения: Арендатор может воспользоваться каникулами для проведения необходимых ремонтных работ, если они влияют на его возможность использовать помещение в полном объёме.
В кризисных ситуациях: Например, во время пандемии или экономического спада многие арендодатели предоставляли каникулярные периоды, чтобы поддержать арендаторов и сохранить арендуемую площадь занятой.

Блог

Почему выгодно покупать готовый арендный бизнес?

Арендные каникулы могут представлять собой временное снижение или полное освобождение от арендной платы для арендатора, что помогает бизнесу снизить затраты на начальном этапе или в период ремонта помещения.

Варианты оформления арендных каникул в договоре

Арендные каникулы следует точно прописывать в договоре аренды. Вот основные варианты:

Полное освобождение от арендной платы: Это может быть полезно в случае длительного ремонта или подготовки помещения под специфику бизнеса арендатора. Однако налоговая служба может воспринять такое освобождение как безвозмездную передачу имущества, что приведёт к налоговым последствиям.
Сниженная арендная плата: В договоре указывается новая ставка арендной платы на период каникул, которая должна покрывать эксплуатационные и коммунальные расходы. Это снижает налоговые риски, так как полностью освобождать арендатора от платы рискованно с налоговой точки зрения.

Как прописать арендные каникулы в договоре: образец

При оформлении арендных каникул в договоре аренды важно:

Указать причины предоставления каникул и оговорить срок действия льготного периода.
Прописать точные суммы или порядок начисления арендной платы на период каникул.
Если каникулы предоставляются на время ремонта, важно указать, что арендатор использует помещение для личных нужд, а не коммерческой деятельности, чтобы избежать вопросов от налоговой службы.

Пример формулировки:

«На период проведения ремонтных работ с 1 февраля 2024 года по 1 марта 2024 года установить арендную плату в размере 20 000 руб./мес. После окончания срока арендных каникул с 1 марта 2024 года устанавливается арендная плата в размере 60 000 руб./мес.»

Для минимизации налоговых рисков и исключения претензий от ФНС важно, чтобы снижение арендной платы было обоснованным и корректно прописанным в договоре. Это может включать обязательное документирование причин, например, проведение ремонтных работ или подготовку помещения к использованию.

Налоговые последствия арендных каникул

Как для арендодателя, так и для арендатора важно учитывать налоговые риски. Налоговая служба может рассматривать арендные каникулы как попытку скрыть доходы. Важно, чтобы снижение платы было обосновано — например, связано с ремонтом или переездом. Документы о расходах, акт приёмки работ и другие обоснования помогут избежать претензий от ФНС.

Арендодатель также должен быть готов предоставить документы о причине снижения платы, так как налоговая служба может запрашивать доказательства необходимости предоставления льготного периода.

Наши услуги

Продажа готового арендного бизнеса

Заключение

Арендные каникулы являются гибким и удобным инструментом для поддержки арендатора. Чтобы избежать налоговых рисков и возможных проверок, важно корректно прописывать условия в договоре аренды и учитывать налоговые требования.

Запросы:

арендные каникулы
арендные каникулы что это такое
что такое арендные каникулы
арендные каникулы это
арендные каникулы что это
арендные каникулы что это значит
что такое арендные каникулы в коммерческой недвижимости
арендные каникулы как прописать в договоре образец
как прописать арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения
арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения образец
арендные каникулы в договоре
арендные каникулы в договоре аренды
арендные каникулы налоговые последствия для арендодателя
арендные каникулы это что значит
арендные каникулы на время ремонта
что значит арендные каникулы
арендные каникулы на время ремонта нежилого помещения
что такое арендные каникулы на аренду помещения
арендные каникулы в договоре аренды нежилого помещения
договор аренды с арендными каникулами образец
договор аренды с каникулами по оплате образец
договор аренды нежилого помещения с арендными каникулами образец
что такое арендные каникулы в договоре аренды
арендные каникулы гк рф
как в договоре аренды прописать арендные каникулы на период ремонта
что такое арендные каникулы на аренду
что означает арендные каникулы
как прописать в договоре арендные каникулы
каникулы при аренде нежилого помещения
арендные
доп соглашение на арендные каникулы образец
арендные каникулы как прописать в договоре
соглашение об арендных каникулах образец
арендные каникулы что это значит и как
аренда без оплаты арендной платы как называется
арендная плата не взимается
ремонтные каникулы по договору аренды
отсрочка платежа в договоре аренды
как прописать в договоре арендные каникулы образец
как прописать арендные каникулы в договоре аренды
каникулы по аренде нежилого помещения
арендные каникулы что такое
арендные каникулы это что
арендные каникулы налоговые последствия для арендатора
каникулы арендные
доп соглашение о предоставлении арендных каникул
заявление на арендные каникулы