Содержание
Введение
Арендные каникулы — это временное снижение или полное освобождение от арендной платы, предоставляемое арендатору на определённый срок. Эти льготы используются для снижения финансовой нагрузки на арендатора и поддержки его бизнеса, особенно на начальном этапе или в период капитального ремонта помещения. В коммерческой недвижимости арендные каникулы стали особенно актуальными в последние годы, и их применение требует точного оформления и соблюдения налоговых требований.
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Что такое арендные каникулы?
Арендные каникулы могут представлять собой полное освобождение от арендной платы или её значительное снижение. Они оговариваются сторонами при заключении договора аренды и оформляются как часть договора или дополнительное соглашение. Такие условия могут быть выгодны для арендатора, поскольку позволяют сэкономить на начальном этапе бизнеса или компенсировать временные расходы, например, на ремонт.
Когда предоставляются арендные каникулы?
-
На этапе запуска бизнеса
Предоставляются арендаторам, которые начинают бизнес с нуля и нуждаются в подготовке помещения.
-
На время ремонта помещения
Арендатор может воспользоваться каникулами для проведения необходимых ремонтных работ, если они влияют на его возможность использовать помещение в полном объёме.
-
В кризисных ситуациях
Например, во время пандемии или экономического спада многие арендодатели предоставляли каникулярные периоды, чтобы поддержать арендаторов и сохранить арендуемую площадь занятой.
Блог
Арендные каникулы могут представлять собой временное снижение или полное освобождение от арендной платы для арендатора, что помогает бизнесу снизить затраты на начальном этапе или в период ремонта помещения.
Варианты оформления арендных каникул в договоре
Арендные каникулы следует точно прописывать в договоре аренды. Вот основные варианты:
- Полное освобождение от арендной платы: Это может быть полезно в случае длительного ремонта или подготовки помещения под специфику бизнеса арендатора. Однако налоговая служба может воспринять такое освобождение как безвозмездную передачу имущества, что приведёт к налоговым последствиям.
- Сниженная арендная плата: В договоре указывается новая ставка арендной платы на период каникул, которая должна покрывать эксплуатационные и коммунальные расходы. Это снижает налоговые риски, так как полностью освобождать арендатора от платы рискованно с налоговой точки зрения.
Как прописать арендные каникулы в договоре: образец
При оформлении арендных каникул в договоре аренды важно:
- Указать причины предоставления каникул и оговорить срок действия льготного периода.
- Прописать точные суммы или порядок начисления арендной платы на период каникул.
- Если каникулы предоставляются на время ремонта, важно указать, что арендатор использует помещение для личных нужд, а не коммерческой деятельности, чтобы избежать вопросов от налоговой службы.
Пример формулировки:
«На период проведения ремонтных работ с 1 февраля 2024 года по 1 марта 2024 года установить арендную плату в размере 20 000 руб./мес. После окончания срока арендных каникул с 1 марта 2024 года устанавливается арендная плата в размере 60 000 руб./мес.»
Для минимизации налоговых рисков и исключения претензий от ФНС важно, чтобы снижение арендной платы было обоснованным и корректно прописанным в договоре. Это может включать обязательное документирование причин, например, проведение ремонтных работ или подготовку помещения к использованию.
Налоговые последствия арендных каникул
Как для арендодателя, так и для арендатора важно учитывать налоговые риски. Налоговая служба может рассматривать арендные каникулы как попытку скрыть доходы. Важно, чтобы снижение платы было обосновано — например, связано с ремонтом или переездом. Документы о расходах, акт приёмки работ и другие обоснования помогут избежать претензий от ФНС.
Арендодатель также должен быть готов предоставить документы о причине снижения платы, так как налоговая служба может запрашивать доказательства необходимости предоставления льготного периода.
Наши услуги
Заключение
Арендные каникулы являются гибким и удобным инструментом для поддержки арендатора. Чтобы избежать налоговых рисков и возможных проверок, важно корректно прописывать условия в договоре аренды и учитывать налоговые требования.
Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.
Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.
Читайте также
Новости
-
20.05.20252293
Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы Объем сделок вырос на 60%, вакантность увелич...
-
23.03.20252238
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.20252402
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...