Содержание
Введение
Изменения в налоговом законодательстве, вступившие в силу с августа 2024 года, стали важным шагом к упрощению порядка налогообложения при продаже преобразованной жилой недвижимости. В рамках Федерального закона №259-ФЗ уточнены правила определения срока владения объектами, полученными в результате преобразования: раздела, объединения, перепланировки или реконструкции.
Основные положения нового порядка
Согласно новой редакции п.2 ст.217.1 НК РФ, определены правила расчёта срока владения преобразованной недвижимостью:
- При разделении, перепланировке или реконструкции: срок владения вновь образованных помещений включает срок владения исходным объектом.
- При объединении помещений: срок владения определяется с даты приобретения последнего из объединённых объектов.
Эти изменения устраняют неопределённость, которая ранее позволяла налоговым органам считать новые объекты с отдельными кадастровыми номерами вновь созданной недвижимостью, обнуляя срок владения исходным имуществом.
Полезные статьи
Практическое применение изменений
Новый порядок применяется только к жилой недвижимости и касается сделок, заключённых начиная с 1 января 2024 года. Он также позволяет учитывать расходы на приобретение исходных объектов при расчёте налоговой базы, что существенно снижает налоговое бремя.
Пример 1. Освобождение от налога при разделении:
Иванов И.И. в 2018 году приобрёл двухкомнатную квартиру. В 2023 году квартира была разделена на две однокомнатные квартиры. В 2024 году обе квартиры были проданы.
По новым правилам срок владения обеими квартирами определяется с момента приобретения исходной квартиры в 2018 году. Так как срок владения составляет более пяти лет, доход от продажи полностью освобождается от налогообложения.
Пример 2. Налогообложение при объединении:
Иванов И.И. в 2018 году приобрёл комнату, а в 2023 году купил вторую комнату в той же квартире. В 2024 году он объединил комнаты в двухкомнатную квартиру и продал её.
Срок владения новой квартирой определяется с момента приобретения второй комнаты в 2023 году, что составляет менее пяти лет. Следовательно, доход от продажи облагается налогом. Однако налоговая база уменьшается за счёт расходов на приобретение обеих комнат, что снижает размер налога.
Рекомендуемые услуги
Рекомендации для собственников
Чтобы правильно применить новые правила и избежать дополнительных налоговых начислений:
- Проверьте правоустанавливающие документы и убедитесь в правильности расчёта срока владения.
- Учитывайте расходы на приобретение исходной недвижимости при определении налоговой базы.
- Консультируйтесь с юристами и налоговыми экспертами перед продажей преобразованной недвижимости.
Заключение
Новый порядок расчёта срока владения — это важный шаг к справедливому налогообложению. Он позволяет учитывать реальную историю владения недвижимостью и снижает налоговую нагрузку для добросовестных налогоплательщиков.
Настоящий материал подготовлен компанией ООО "Фридом Риэлти" исключительно в информационных и справочных целях. Содержащиеся в нём оценки, примеры расчётов, ссылки на нормативные акты и иные аналитические данные выражают мнение редакции или экспертов, привлечённых к подготовке контента. Представленная информация не является юридической, налоговой, финансовой или иной профессиональной консультацией, индивидуальной рекомендацией либо публичной офертой, направленной на заключение сделки.
Компания ООО "Фридом Риэлти" прилагает разумные усилия к обеспечению актуальности и достоверности публикуемой информации, однако не гарантирует её полноту и не несёт ответственности за возможные последствия, возникшие в результате её использования. Перед принятием решений, основанных на содержании материалов блога, рекомендуется получить консультацию профильного специалиста с учётом индивидуальной ситуации.
Читайте также
Новости
-
20.05.2025737
Новый аналитический обзор: рынок складской недвижимости Москвы в I квартале 2025 года
Итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Москвы Объем сделок вырос на 60%, вакантность увелич...
-
23.03.20251214
Госдума одобрила использование биометрии для дистанционного оформления сделок с недвижимостью
Государственная Дума Российской Федерации приняла в первом чтении законопроект, позволяющий с 1 июля 2026 года осущ...
-
28.02.20251263
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...