Введение
Москва ставит новые ценовые рекорды: на территории ЗИЛа стартовали продажи Dream Riva от «Группы Регионы» с ценником 520 тыс. руб./кв.м — на 40 тыс. дороже соседнего «Марка» от ЛСР. Официальный старт затянулся: презентации шли с весны 2024 (Property Insider), но документы оформили только сейчас. Застройщик называет проект «премиумом», но параметры квартир и локация заставляют сомневаться в этом статусе. Почему «Регионы» рискуют, кто купит их квадраты и при чем тут офисы на Хромова?
В статье:
- Dream Riva vs «Марка»: за что платят 520 тыс./кв.м и кому нужен «премиум» с машиноместами на 50%.
- Как «Регионы» используют офисные проекты для льгот и почему это может обрушить рынок через 3 года.
- Путаница в названиях: чем «Группа Регионы» отличается от «Региона» и как не перепутать их на этапе покупки.
Читайте, чтобы понять:
- Почему Dream Riva рискует стать «премиумом на отшибе» несмотря на архитектуру от «Атриума».
- Чем опасна стратегия «офисы ради ВРИ» для застройщиков и дольщиков.
- Как маркетинг ЛСР может «убить» амбиции «Регионов» на ЗИЛе.
- Какие проекты «Группы Регионы» стоит ждать в ближайшие год-два.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Dream Riva vs «Марка»: битва за ЗИЛ
Заявленные плюсы Dream Riva:
- Архитектура от бюро «Атриум» — фасады с панорамным остеклением против лаконичных линий «Марка».
- Камерность — 4 корпуса против 14 у ЛСР.
- Виды на Москву-реку — в отличие от «Марка», чьи окна смотрят на промзону.
Но локация спорная: проект стоит «на отшибе» ЗИЛа, вдали от инфраструктурных хабов. «Моя хата с краю», — иронизируют критики (@propertyinsider). Главный козырь ЛСР — маркетинговая мощь. «Регионам» придется убеждать клиентов, что их «премиум» за 520 тыс. — не пустой звук.
Премиум или псевдолюкс?
Параметры Dream Riva вызывают вопросы:
- Средняя площадь квартир — 58 кв.м, что ближе к комфорт-классу.
- Обеспеченность машиноместами — менее 50% — даже для бизнеса это слабо.
«Лет 5 назад с такими ТЭПами в “бизнес” не пустили бы. Сейчас вешают ярлык “премиум” — рынок проглотит»,
— отмечает Insider. Если тенденция продолжится, скоро «де-люксом» назовут студии у ТТК.
Офисы ради льгот: стратегия с подвохом
«Группа Регионы» параллельно развивает проект на Хромова, 1 (@propertyinsider/26542). Участок куплен, вероятно, для получения льготного ВРИ под офисы. Но в районе уже есть «Прео8» на Преображенке — полупустой офисник в неофисной локации.
Почему это риск?
- Город навязывает девелоперам общественные функции, но спроса на офисы в жилых районах нет.
- «Строить коробки выгоднее, чем платить городу отступные. Но через 3-4 года это аукнется пустующими площадями», — предупреждает аналитик.
“Регионы” vs “Регион”: кто есть кто
Путаница в названиях — головная боль для клиентов:
- «Группа Регионы» — застройщик Dream Riva, «Преображенской площади» (@propertyinsider/21829), а также владелец участков на Усачева, 22 и Малой Пироговской, 15.
- «Группа Регион» — материнская компания, ранее контролировавшая «Инград».
«Это как 10 лет назад, когда на рынке было три “Лидера”. Клиенты теряются»,
комментируют риелторы.
Архитектура: будет ли “вау”?
«Атриум», автор Dream Riva, известен смелыми решениями (например, ЖК «Символ»). Но в портфолио бюро почти нет офисных проектов. Интригует участок Андропова, 20 (@propertyinsider/24500): что построят «Регионы» в промзоне — креативный кластер или очередную коробку?
Что в итоге?
«Группа Регионы» делает ставку на премиум-сегмент и сложные локации. Но риски высоки:
- Ценник Dream Riva может не найти отклика без мощного маркетинга.
- Офисная стратегия грозит провалом из-за отсутствия спроса.
Пока инсайдеры следят за «Хромова, 1» — станет ли она триумфом или провалом, покажет время.
Источники: телеграм-каналы Property Insider, Stroi News; портал дом.рф.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Об авторе
Марта Октябрьская пишет о том, что стоит за рендерами и пресс-релизами: новостройки Москвы, девелоперы и большие проекты редевелопмента — от бывших заводов и промзон до башен «Сити». Её тексты устроены как небольшие расследования. Сначала вопрос в заголовке — «архитектурный шик или маркетинговый пузырь?», потом цифры: цена квадратного метра, сколько машиномест приходится на квартиру, сколько метров обещали сдать и сколько сдали на самом деле. Марта сравнивает проекты с конкурентами и зарубежной практикой и не стесняется неудобных вопросов к застройщикам. Главное для неё — чтобы покупатель и инвестор видели не только красивый фасад, но и риски: скрытые платежи, нехватку инфраструктуры, спорные решения регулятора. В конце каждой статьи — короткий вывод: что это значит для того, кто выбирает квартиру или офис.
