Сдадим коттедж в аренду в Москве и МО — надежному арендатору и на сильных условиях
Берём на себя сдачу коттеджа в аренду: рассчитываем ставку с учётом локации и сезона, готовим дом и участок к показам, ищем арендатора, проверяем платежеспособность, согласуем условия и оформляем договор с регламентом эксплуатации. Фиксируем ответственность за имущество, инженерные системы и обслуживание — чтобы коттедж сохранился в состоянии “как был”.
- срок сдачи объекта
- 21 дней
- проверка арендатора
- 100%
- депозит и страховка
- 2 мес.
- Проверяем арендатора и платежеспособность
- Работаем по всем направлениям МО
- Фиксируем состояние: акт, опись, фото
- Только долгосрочная аренда
Какие объекты / ситуации берём в работу
Мы сдаём в аренду коттеджи и дома в Москве и Московской области: в охраняемых посёлках, на Новорижском, Рублёво-Успенском, Киевском, Минском и других направлениях, а также дома в “индивидуальной” застройке при понятном статусе и доступе. Работаем с домами для круглогодичного проживания и сезонными вариантами.
Для загородной аренды важны инженерия и эксплуатация: отопление, вода, канализация, электрика, охрана, пропуска, уборка снега, уход за участком. Мы заранее фиксируем, кто и как обслуживает дом, что входит в аренду, какие платежи несёт арендатор, и как защищается собственник.
- Коттеджи в посёлках
охрана, пропуска, единый регламент проживания
- Дома с участком
уход, газон, деревья, полив, ответственность
- Дома “под семью”
3–6 спален, инфраструктура рядом
- Статусные коттеджи
для руководителей и иностранцев
- Сезонная аренда
лето/зима, отдельные условия и депозит
- Дома с бассейном/сауной
правила эксплуатации и обслуживание
- Коттеджи с персоналом
управляющий, садовник, клининг по регламенту
- Дома после ремонта
сдача с защитой отделки и мебели
Почему с ФРИДОМ выгодно сдавать коттедж
Фильтр арендаторов
Проверяем платежеспособность и адекватность. Исключаем шумные компании и субаренду
Точная ставка и стратегия
Учитываем сезон, направление, конкурентов
Страхование рисков
Помогаем застраховать конструктив, отделку и ландшафт от ущерба
Упаковка коттеджа
Делаем хорошие фото дома и участка, пишем понятное описание, размещаем на всех площадках
Договор с регламентом
Договор, учитывающий нюансы загородной жизни: уход за участком, чистка снега, обслуживание бассейна
Акт и опись имущества
Фотофиксация, счётчики, ключи, доступы
Как мы сдаём коттеджы в аренду за 5 шагов
- 1Оценка и аудит
Риелтор по загородной недвижимости выезжает на объект. Оцениваем транспортную доступность, состояние дома и коммуникаций. Определяем рыночную цену
- 2Подготовка к сдаче
Даем советы: где подкрасить, что убрать. Делаем продающие фото дома, участка и общественных зон
- 3Поиск арендаторов
Запускаем рекламу, предлагаем дом нашей базе клиентов off-market. Принимаем звонки и проводим показы в удобное время
- 4Проверка и договор
Проверяем документы будущих жильцов. Обсуждаем условия: животные, дети, уход за участком
- 5Передача ключей
Подписываем договор и акт приема-передачи с подробной описью имущества и показаниями счетчиков
Сдача под контролем юристов
на каждом этапе аренды
Берём на себя проверку арендатора, договор и маркетинг, чтобы вы сдали коттедж с проверенным арендатором и описью имущества
Юридическое сопровождение
Договор под ключ
База арендаторов
Начнём сдачу вашего дома уже сегодня - рассчитаем ставку и подготовим план размещения
Сценарии работы со сложными объектами
Дом выставлен на продажу
Организуем сдачу с условием, что арендаторы будут пускать на просмотры (обычно за скидку)
Высокие коммунальные платежи
Грамотно распределим расходы в договоре или включим их в стоимость аренды, чтобы для вас это было выгодно
Сложное оборудование
Пропишем обязанность арендатора допускать сервисные службы для обслуживания котла и водоочистки
Удаленное управление
Если вы далеко, можем взять на себя проверку дома раз в месяц и контроль оплаты счетов
Дорогой авторский ремонт
Подберем арендатора без животных и маленьких детей, пропишем повышенный депозит и обязательный клининг
Для кого подходит услуга
Услуга подходит собственникам коттеджей в Москве и МО, которые хотят сдать дом по правилам: с проверенным арендатором, депозитом, понятными правилами эксплуатации и контролем платежей. Особенно актуально, если дом дорогой по отделке, есть сложная инженерия (газ/котельная/скважина/септик), бассейн, охрана и требования к приватности.
- Владельцы пустующих домов
Дом простаивает, а налоги и счета за отопление приходят ежемесячно? Аренда полностью покроет расходы и принесет прибыль
- Релоканты и живущие за границей
Не живете в доме постоянно? Мы найдем жильцов и присмотрим за недвижимостью в ваше отсутствие
- Инвесторы в загородку
Купили или построили дом специально под сдачу? Обеспечим стабильный поток денег и отсутствие простоев
- Продавцы «зависших» объектов
Дом долго продается? Сдадим его на период экспозиции, чтобы актив работал, а не тянул деньги
- Наследники недвижимости
Получили дом, но вам удобнее жить в квартире? Поможем подготовить объект и сдать его хорошей семье
- Владельцы домов с инженерией
Важно закрепить обслуживание и доступ
Подобрать арендатора на ваш коттедж
Кейсы
Подборка недавних проектов: что было на старте, какие шаги мы сделали и каких показателей достигли
Сдача «возрастного» дома
Выявленная проблема
Добротный кирпичный дом постройки 2000-х годов. Хорошая локация, но интерьер морально устарел (тяжелые шторы, много личных вещей, старая мебель). Потенциальные арендаторы приезжали, но отказывались, выбирая более современные варианты
Решение
- Провели расхламление: вывезли старые ковры и лишнюю мебель
- Сделали бюджетный стейджинг: заменили текстиль на светлый, добавили современное освещение (бюджет 30 000 руб.)
- Сделали профессиональные фото, на которых дом заиграл по-новому
Результат
- Дом стал выглядеть просторным и светлым
- Сдали семье, которая строит свой дом по соседству и искала жилье на полтора года
Наталья Владимировна
пенсионерка
Думала, придется делать капитальный ремонт, чтобы сдать. Риелтор Валерий посоветовал просто убрать лишнее и поменять шторы. Не верила, что это поможет, но дом забрали первые же люди после новых фото. Спасибо за экономию моих денег!
- срок сдачи
- 10 дней
- ставка в месяц
- 110 тыс. ₽
- срок договора
- 1.5 года
Сдача дома жильцам с питомцем
Выявленная проблема
Качественный дом из бруса. Собственник категорически отказывался рассматривать жильцов с животными, боясь за мягкие полы и мебель. Из-за этого ограничения объект простаивал 2 месяца, так как 40% арендаторов за городом имеют собак или кошек
Решение
- Убедили собственника рассмотреть арендаторов с воспитанными питомцами под расширенные гарантии
- Увеличили страховой депозит в 2 раза
- Включили в договор пункт об обязательной профессиональной химчистке при выезде
- Оформили страховку, покрывающую ущерб от действий третьих лиц и животных
Результат
- Дом сдан семье с лабрадором (собака взрослая, приученная)
- Ставка аренды выше рынка на 10% (наценка за лояльность к животным)
- Простой прекратился через 5 дней после смены условий
Виктор Александрович
владелец дома
Я был категорически против собак в доме. Риелтор объяснил, что мы теряем хороших клиентов. Договорились на двойной залог и страховку. Жильцы живут уже полгода, запаха нет, собака воспитанная. Рад, что послушал совета и перестал терять деньги на простое
- срок сдачи
- 5 дней
- ставка в месяц
- 170 тыс. ₽
- срок договора
- 3 года
Сдача дома, выставленного на продажу
Выявленная проблема
Особняк в Жуковке продается уже 1.5 года (рынок элитки инертен). Дом простаивает, ветшает без отопления и ухода. Собственник терял деньги, но боялся сдавать, думая, что это помешает продаже
Решение
- Разработана схема аренды с условием показа объекта покупателям (1 раз в неделю в согласованное время)
- Арендатору предложен дисконт 15% за неудобства с показами
- В договор внесен пункт о возможном досрочном расторжении при продаже с уведомлением за 2 месяца и бонусом арендатору
Результат
- Дом сдан, в нем поддерживается тепло и порядок (что лучше для показов, чем холодный дом)
- Собственник получает пассивный доход в ожидании сделки купли-продажи
Дмитрий Львович
собственник
Я думал, аренда убьет продажу. Оказалось наоборот: дом стал уютным, теплым, ухоженным. Арендаторы адекватные, пускают на просмотры. Жалею, что не сдал его раньше
- срок сдачи
- 1 месяц
- ставка в месяц
- 600 тыс. ₽
- экономия на эксплуатации в год
- ~1.2 млн ₽
Инвестиционный таунхаус в Сколково
Выявленная проблема
Клиент купил таунхаус в ипотеку специально под сдачу. Ремонт от застройщика, пустые комнаты. Задача: сдать максимально быстро, чтобы перекрыть ипотечный платеж, и не пускать жильцов с крупными животными
Решение
- Проведен экспресс-хоумстейджинг: повесили шторы, добавили свет и декор (бюджет 150 000 руб.)
- Сделана профессиональная фотосъемка, подчеркивающая объем пространства
- Запущен таргетинг на сотрудников Технопарка Сколково и МШУ
Результат
- Сдано сотруднику IT-компании (без животных)
- Ставка аренды перекрывает ипотеку и коммунальные платежи, оставаясь в плюсе
Сергей Н.
частный инвестор
Нужно было сдать дом как можно скорее, каждый день простоя бил по карману. Специалист Даниил Андреевич сам показывал, сам проверял документы. Я приехал только на подписание договора
- срок сдачи
- 8 дней
- ставка в месяц
- 380 тыс. ₽
- ROI (доходность)
- 11% годовых
Классическая усадьба 1200 м²
Выявленная проблема
Огромный дом в стиле «тяжелая классика» (золото, лепнина) на Минском шоссе. Молодые семьи и IT-специалисты отказывались из-за стиля и гигантской площади. Объект висел в рекламе у других агентов 6 месяцев
Решение
- Сменили позиционирование: вместо «семейного гнезда» предложили объект как «Представительскую резиденцию»
- Вышли с предложением на корпоративный сектор (банки, сырьевые компании) для размещения топ-менеджмента или проведения закрытых встреч
- Акцент в рекламе сместили с интерьера на приватность территории (2 гектара леса) и безопасность
Результат
- Дом арендовала крупная строительная компания под резиденцию для партнеров
- Заключен договор с юрлицом (с НДС), что было критично для клиента
Елена Павловна
собственница
Уже отчаялась сдать этот дом, все говорили "немодный". Фридом нашли клиента, которому нужен был именно такой статус и размах. Работа с юрлицом прошла гладко, юристы агентства все согласовали, я довольна!
- срок сдачи
- 1.5 месяца
- ставка в месяц
- 1 500тыс. ₽
- срок договора
- 5 лет
Ищете надежного партнера для сдачи в аренду вашей недвижимости?
Оставьте заявку, и наш ведущий эксперт подготовит для вас бесплатный расчет стоимости и пошаговый план сдачи в аренду вашего объекта
Отзывы
Наша команда
Майборода Алексей Иванович
Старший специалист
Девятериков Андрей Николаевич
Начальник отдела проведения сделок
Малинов Валерий Александрович
Старший специалист
Волынский Виктор Геннадьевич
Генеральный директор
Ковалёв Даниил Андреевич
Начальник отдела коммерческой недвижимости
Елисеев Евгений Александрович
Основатель ФРИДОМ
Власов Алексей Львович
Специалист
ФРИДОМ – агентство по сдаче загородной недвижимости в Москве и МО
Мы понимаем, что сдача дома сложнее, чем сдача квартиры: здесь есть участок, котельная, септик и вопросы эксплуатации. Мы помогаем собственникам найти таких жильцов, которые будут относиться к дому как к своему, и берем на себя организацию всех процессов — от рекламы до акта возврата ключей.
За 24 часа подготовим оценку доходности и стратегию сдачи.
19+ лет
- На рынке недвижимости
25+
- Сотрудников
1500+
- Сданных объектов
98%
- Успешных сделок
Сдача коттеджа в аренду
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Комиссия за подбор нанимателя | 100% от месячной ставки |
| Замена нанимателя в течение срока договора | БесплатноГарантия замены нанимателя: 3 месяца |
МАП — месячная арендная плата.
Закрытый гайд от агентства ФРИДОМ: Как сдать коттедж: арендатор, договор, содержание дома
Что входит в аренду, кто за что отвечает и как оформить договор.
FAQ: Сдать в аренду коттедж в Москве и МО
Кто платит за газ, электричество и поселковые сборы?
Стандарт рынка: собственник оплачивает поселковые сборы (охрана, уборка территории), а арендатор — счетчики (газ, свет, вода, интернет). Уход за участком – по договоренности
Как обезопасить дом от порчи имущества?
Мы предусматриваем в договоре обеспечительный платеж (депозит), составляем подробную опись имущества с фото и рекомендуем застраховать дом и отделку
Можно ли сдать дом на лето?
Да, сезонная аренда возможна, но ставка на лето обычно выше на 20-30%. Мы специализируемся на долгосрочных контрактах, но работаем и с дорогими сезонными запросами
Кто должен стричь газон и чистить снег?
Это обязательно прописывается в договоре. Обычно арендатор нанимает персонал за свой счет. Если у вас есть свой садовник, его услуги можно включить в стоимость аренды
Нужно ли платить налог со сдачи дома?
Да. Самый выгодный вариант — оформить ИП (6%) или ПСН (Патент), что очень выгодно для дорогих объектов. Для физлиц — самозанятость (4%)
Что делать, если арендаторы съедут раньше срока?
В договоре мы прописываем штрафные санкции: депозит не возвращается, если договор расторгается по инициативе арендатора ранее чем через 6 месяцев (или другой срок)
Можно ли сдать дом, если он в ипотеке?
Да, закон это позволяет. Доходы от аренды коттеджа часто используют для полного погашения ипотечных платежей
Можно ли сдавать коттедж иностранцам или компании?
Да. Важно проверить документы и платежеспособность, согласовать форму договора и порядок оплат. Для корпоративной аренды — проверяем полномочия подписанта.
Какова комиссия агентства?
Комиссия за подбор нанимателя: 100% месячной арендной платы, оплачивается по факту заселения. Для эксклюзивных объектов условия обсуждаются
Выезжаете ли вы на показы за город?
Да, наши брокеры проводят показы в любое время, включая выходные. Мы можем показывать дом без вашего присутствия (по ключам)
Как вы проверяете арендаторов?
Используем скоринг: проверка по базам должников, судов, наличие бизнеса. Для загородных домов важно понимать состав семьи и наличие животных
Помогаете ли вы с управлением домом?
Да, у нас есть услуга доверительного управления. Мы контролируем оплаты, состояние дома, работу персонала и решаем аварийные ситуации
Работаете ли вы с моим направлением?
Мы специализируемся на западе (Рублевка, Новая Рига, Минское, Ленинградское), юго-западе (Киевское, Калужское) и севере (Дмитровское), но берем ликвидные объекты по всей МО
Что если арендаторы испортят ландшафт?
Состояние участка фиксируется в акте. Ущерб (погибшие туи, испорченный газон) возмещается из депозита
Сколько времени обычно занимает сдача коттеджа?
В среднем 2–6 недель. Срок зависит от направления, сезона, состояния дома и уровня ставки.
Как правильно определить ставку аренды коттеджа?
Ставка рассчитывается по аналогам в локации, метражу, качеству отделки, участку, инфраструктуре посёлка и набору “фишек” (баня, бассейн, гараж). Мы даём коридор и стратегию позиционирования.
Что важнее: дом или участок?
Для большинства арендаторов важны оба. Участок влияет на спрос и риски: уход, снег, полив, питомцы, детские зоны — всё это нужно закреплять в договоре.
Какой депозит считается нормой для коттеджа?
Обычно 1–2 месяца аренды. Если дорогая отделка, техника, бассейн или много мебели — депозит может быть выше.
Можно ли заменить депозит страхованием?
Иногда да — по согласованию сторон и при понятных условиях полиса. Чаще используется комбинация: депозит + опциональная страховка.
Как сдавать коттедж с бассейном/сауной/хаммамом?
Нужен отдельный блок условий: обязательное обслуживание, запреты на самостоятельные вмешательства, ответственность за поломки, порядок доступа сервисных специалистов.
Нужно ли делать опись имущества и фотофиксацию?
Да. Для коттеджей это критично: мебель, техника, ключи, брелоки, пульты, оборудование. Опись и фотофиксация снижают споры при выезде.
Что прописывать про гостей, вечеринки и шум?
Ограничения по мероприятиям, количеству гостей, времени тишины и ответственности за ущерб. В посёлках часто есть внутренние правила — их нужно учитывать.
Можно ли сдавать коттедж с животными?
Можно, но лучше прописывать условия: допдепозит, ответственность за повреждения, ограничения по породам/количеству и правила по участку.
Агентство ФРИДОМ помогает собственникам сдавать коттеджи. Берём на себя аналитику рыночной ставки и подготовку объекта (хоумстейджинг), создаём премиальный медиапакет, находим надёжных арендаторов (закрытые базы экспатов и топ-менеджеров), ведём переговоры и обеспечиваем юридическую чистоту сделки.
За 24 часа подготовим оценку доходности и стратегию сдачи
