В этой статье — тренды, кейсы и прогнозы для тех, кто хочет понять, как mixed-use меняет Москву и кому придется заплатить за эту трансформацию: девелоперам, жителям или самому городу.
Время монофункциональных кварталов уходит в прошлое. Сегодня Москва превращается в лабораторию смелых урбанистических экспериментов, где жилые башни соседствуют с технопарками, исторические фасады скрывают коворкинги, а склады становятся арт-кластерами. Mixed-Use девелопмент — больше чем тренд, это новый стандарт городской жизни, где работа, отдых и быт сливаются в единое пространство.
В статье:
- Москва-Сити vs ЗИЛАРТ: Почему одни проекты становятся символами, а другие — провалами.
- +22% к объёмам: Как mixed-Use захватывает промзоны и спальные районы.
- Цена удобства: Почему жилье в таких комплексах дороже на 25%, но спрос растёт.
- Тёмная сторона: Конфликты жителей и ночных клубов, ставки под 20% и угроза «стеклянных трущоб».
Читайте, чтобы узнать:
- Станет ли mixed-use новым стандартом или повторит судьбу торговых центров?
- Кому выгодны эти проекты — девелоперам, горожанам или только инвесторам?
- Как ДепоСити и Лужники превращают промзоны в точки притяжения.
**Редакция сайта агентства «Фридом» предоставляет платформу для обсуждения актуальных тем в сфере недвижимости. Точка зрения автора отражает его личную позицию и не обязательно совпадает с мнением компании.**
ФРИДОМ - Недвижимость
Подписывайтесь на наш телеграмм канал
Что такое Mixed-Use?
Mixed-Use (смешанное использование) — это подход к девелопменту, объединяющий в одном проекте жилье, офисы, торговлю, развлечения и общественные пространства. Основные принципы:
- Многофункциональность: Жители работают, отдыхают и покупают в одном районе.
- Плотность застройки: Вертикальная интеграция (небоскребы с разными зонами).
- Пешеходная доступность: Минимизация зависимости от автомобилей.
В Москве mixed-use развивается на фоне реновации промзон и роста спроса на «город в городе».
Наши услуги
Почему Mixed-Use в тренде?
- Запрос поколений: 70% миллениалов и зумеров готовы переплачивать за возможность жить, работать и развлекаться в радиусе 500 метров.
- Реновация как драйвер: Программы вроде КРТ и «Индустриальных кварталов» превратили промзоны в точки роста — от ЗИЛАРТА до «Технопарка Щукино».
- Экономика выживания: Девелоперы, сталкиваясь с ростом ставок и конкуренцией, видят в mixed-use страховку от рисков.
Цифры:
- В 2024 году в Москве запущено 14 mixed-use проектов общей площадью 2,3 млн кв. м (+22% к 2023) .
- Доля коммерции в таких проектах: 30-45%.
Примеры московских Mixed-Use проектов
Москва-Сити
- Площадь: 2,5 млн кв. м.
- Функции: Офисы (67%), апартаменты (20%), торговля (8%), развлечения (5%).
- Фишка: Башня «Федерация» с смотровой площадкой на 89 этаже.
ЗИЛАРТ (ГК ЛСР)
- Площадь: 1,5 млн кв. м.
- Функции: Жилье (50%), технопарки (25%), школы, клиники, парки.
- Фишка: Причал для речных трамвайчиков, как системы городского транспорта.
Лужники
- Площадь: 200 тыс. кв. м.
- Функции: Спортивные объекты, офисы, апартаменты, набережная с ресторанами.
- Фишка: Реконструкция стадиона с сохранением исторического фасада.
Преимущества Mixed-Use
- Для жителей:
- Сокращение времени на перемещения («живи, работай, отдыхай»).
- Доступ к инфраструктуре 24/7. - Для девелоперов:
- Диверсификация рисков (не зависеть от одного сегмента).
- Рост стоимости квадратного метра на 15-25% . - Для города:
- Снижение нагрузки на транспорт.
- Реновация депрессивных районов.
Вызовы и риски
- Управление конфликтами: Шум от ночных клубов vs тишина для жильцов.
- Сложности финансирования: Высокие ставки по кредитам (18-22%) удорожают проекты.
- Перенасыщение: В Москве к 2026 году прогнозируется ввод 3 млн кв. м коммерции в mixed-use, что может обрушить арендные ставки.
Сложные кейсы:
- Афимолл Сити:В 2022 году заполняемость офисов снизилась до 70% из-за ухода международных компаний, но к 2024 году восстановилась за счет российских арендаторов (IT, финансы).
- ТЦ «Новинский»: В 2021–2022 гг. столкнулся с оттоком люксовых брендов, но после ребрендинга и снижения ставок заполняемость выросла до 85%.
Прогнозы: Куда движется рынок?
- Мини-Mixed-Use: Проекты в формате «жилье + коворкинг + ритейл» на 10-20 тыс. кв. м (например, Level Amurskaya).
- Эко-кварталы: Акцент на зеленых зонах и энергоэффективности (как в ЖК «Эко Видное»).
- Гибридные функции: Церкви рядом с бизнес-центрами (проект «Сретенка 5») или музеи в жилых башнях (проект ЖК «Дом на Мосфильмовской»).
Заключение
Mixed-Use в Москве — это не просто мода, а ответ на запросы нового поколения, ценящего время и многофункциональность. Однако успех зависит от баланса между амбициями девелоперов, нуждами жителей и регуляторными ограничениями. Как отметил урбанист Вячеслав Глазычев:
«Город будущего — это не лес небоскребов, а мозаика кварталов, где жизнь кипит в любое время суток».
Пока Moscow City и ЗИЛАРТ задают тон, но настоящий прорыв будет за теми, кто совместит profit с социальной ответственностью.
© Марта Октябрьская, 2025 | Исследование рынка недвижимости.
Дисклеймер:
**Мнение, выраженное в данном материале, принадлежит автору и может не совпадать с официальной позицией агентства недвижимости «Фридом». Информация предоставлена для ознакомления и не является рекомендацией или руководством к действию.**
Читайте также
Новости
-
28.02.202573
Прогноз цен на недвижимость в России на 2025 год: влияние ключевой ставки и льготных программ
В 2025 году ожидается снижение ипотечного спроса из-за высокой ключевой ставки. Основные продажи будут поддерживать...
-
03.02.202569
Рост объема контрактов на покупку недвижимости в Москве в январе 2025 года
В январе 2025 года объем контрактов на покупку недвижимости в Москве увеличился на 35% по сравнению с аналогичн...
-
28.01.202549
Рост спроса на новостройки в Москве и Подмосковье в январе 2025 года
В январе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Московской области увеличилось на 6% по сравнен...