Продажа ГАБ: стрит-ритейл 18,6 м² с арендатором «кофейня Идеалист»
Москва, Ленинский проспект, 81- Вавиловская
- 4 мин
- Университет
- 18 мин
- Профсоюзная
- 25 мин
Об объекте
41325250- Площадь
- 18,6 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,36 % годовых
- Окупаемость
- 12 лет
- МАП
- 195 000 ₽/мес
- ГАП
- 2 340 000 ₽/год
- Арендатор
- кофейня «Идеалист»
Актуальность проверена 10 ноября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 18,6 м², расположенное по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 81. Объект находится на первой линии, что обеспечивает привлекательность для арендаторов.
Ленинский проспект — крупный торговый коридор, формирование которого обеспечили плотная жилая застройка и развитая инфраструктура. Проспект характеризуется высокой концентрацией ритейла, предприятий услуг и общепита. Качественный пешеходный трафик генерируют жилые дома, высшие учебные заведения и крупные бизнес-центры.
В сентябре 2025 года открылась новая станция Троицкой линии метро — «Вавиловская», входы/выходы из которой расположены вдоль Ленинского проспекта, на пересечении с улицами Панферова и Строителей, в нескольких метрах от помещений.
Технические характеристики · Высота потолков: 4 м · Тип здания: жилой дом · Вход: отдельный с фасада · Коммуникации: центральные · Электрическая мощность: 15 кВт · Коммерческие условия · Арендатор: кофейня «Идеалист» · Срок договора: 11 месяцев · Арендная ставка: 195 000 ₽/в месяц
Основные параметры
- Площадь
- 18,6 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 4 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- кофейня «Идеалист»
- Профиль
- Кофейни
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 195 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 2 340 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 12 лет
- Доходность
- 8,36 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, Ленинский проспект, 81
- Ближайшее метро
- Вавиловская
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
