Кто арендатор?

Разработчики программного обеспечения, профиль «Прочий ритейл».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 140 000 ₽/мес (1 680 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 11,5 % годовых, окупаемость — 8,7 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г. Москва, Большая Новодмитровская, 23, стр. 2. Ближайшее метро — Дмитровская — около 10 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ, офис, 32 м²

г. Москва, Большая Новодмитровская, 23, стр. 2

Дмитровская: 10 мин
Москва-Бутырская: 11 мин
Савёловская: 16 мин

Продаётся

Москва, ул Большая Новодмитровская, 23, стр. 2 Помещение 32 кв м Разработчики

На карте

14 620 253 ₽456 883 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5163942

Площадь: 32 м²
Этаж: 1
Доходность: 11,49 % годовых
Окупаемость: 8,7 года
МАП: 140 000 ₽/мес
ГАП: 1 680 000 ₽/год
Арендатор: Разработчики программного обеспечения

Обновлено 5 ноября 2026

В бизнес-центре

БЦ Новодмитровская 23 · класс B

Москва, Большая Новодмитровская ул., д. 23, стр. 2

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение с арендатором, площадью 32 м 2 , расположенное по адресу: г. Москва, м. Савёловская, ул. Большая Новодмитровская, д. 23, стр. 2

Это не просто офисы, а вдохновляющие пространства, где хочется работать. Уютные, функциональные, наполненные светом и смыслом - они создают правильный настрой с первого взгляда. Здесь можно не только работать, но и запускать амбициозные проекты, встречаться с клиентами, формировать сильную команду.

- интерактивная переговорная - бесплатно для собственников и резидентов

Офисное пространство Савеловская · Описание: · Этаж: 1 · Тип здания: административно-офисный комплекс · Арендатор: разработчики программного обеспечения · Преимущества: · - полностью новый ремонт помещений и всего этажа · - горячая, холодная вода и канализация в каждом помещении · - умный сервисный ресепшен · - кафе-кухня, напитки - бесплатно для собственников и резидентов · - кондиционер · - огромное остекление · - высота потолков 4 · - ежедневная уборка · - быстрый интернет и выделенный ip

Основные параметры

Площадь: 32 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 4 м
Тип помещения: Офис

Арендатор

Тип арендатора: Не сетевой
Наименование: Разработчики программного обеспечения
Профиль: Прочий ритейл
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 140 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 1 680 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 8,7 года
Доходность: 11,49 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г. Москва, Большая Новодмитровская, 23, стр. 2
Ближайшее метро: Дмитровская
Район: Бутырский
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Дмитровская10 мин пешком
Москва-Бутырская11 мин пешком
Савёловская16 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 41 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 2 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Перекрёсток3 мин пешком
Пятёрочка6 мин пешком
Мираторг8 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Центр образования №1601 (начальная школа)7 мин пешком
Школа № 1164. Учебный корпус «Менделеев»11 мин пешком

Поликлиники и больницы

Мать и дитя1 мин пешком
Городская поликлиника №6 филиал №22 мин пешком

Спорт

Дом русского бильярда «Родина»3 мин пешком
Спортивная школа № 75 "Савеловская"7 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Разработчики программного обеспечения, профиль «Прочий ритейл».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 140 000 ₽/мес (1 680 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 11,5 % годовых, окупаемость — 8,7 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г. Москва, Большая Новодмитровская, 23, стр. 2. Ближайшее метро — Дмитровская — около 10 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Другие помещения в этом бизнес-центре

№ 51638
Офис 28,7 м²
Большая Новодмитровская, 23, стр. 2
Дмитровская
10 мин
14 039 663 ₽
11,1 % · до 9 лет
№ 51637
Офис 46 м²
Большая Новодмитровская, 23, стр. 2
Дмитровская
10 мин
20 254 603 ₽
11,6 % · до 9 лет